Совершенствование организационно-экономических методов управления реконструкцией жилой застройки (на примере города Москвы)

• Автор: Калиниченко, Олег Вячеславович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 161 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ И ПРОБЛЕМЕ! КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1.1. Состояние жилого фонда и пути его обновления как

отражение социально-экономических условий развития общества

1.2. Особенности экономической среды и правового поля

комплексной реконструкции жилых зданий

1.3. Специфические условия осуществления программы

реконструкции жилого фонда в Москве

1.4 Зарубежный опыт стимулирования и социально-

экономического регулирования реконструкции устаревших жилых зданий
1.5. Выводы
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
ОПТИМАЛЬНОЙ СТРАТЕГИИ ПРОВЕДЕНИЯ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2.1. Систематизация факторного пространства для планирования
и реализации комплексной реконструкции жилых кварталов
2.2. Оценка влияния факторного пространства на планирование
комплексной реконструкции квартальной жилой застройки
2.3. Экономико-математическая модель комплексной
реконструкции квартальной застройки
2.4. Выводы

ГЛАВА 3. ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ.
АПРОБАЦИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЯ
3.1. Повышение эффективности использования территории в процессе комплексной реконструкции
3.2. Организация комплексной многофункциональной системы застройки в соответствии с градостроительным решением по размещению доминантных объектов
3.3. Направления внедрения и эффективность результатов исследования для экономики города
3.4. Выводы
ОБЩИЕ ВЫВОДЫ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Опубликованные работы автора
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования
Актуальность комплексной реконструкции сложившихся городских районов обусловлена рядом социальных, градостроительных и экономических факторов: Социальные факторы связаны с низким качеством и потенциальной аварийностью жилья, высокими эксплуатационными затратами на его содержание, накопленным недоремонтом. Градостроительные - с низкой интенсивностью использования земли при наличии растущего дефицита территории для размещения нового строительства. Экономические — с высокой инвестиционной привлекательностью территорий пятиэтажной и ветхой застройки при его относительно низкой рыночной стоимости, со снижением объемов дотационного содержания жилья.
Главным критерием, определяющим актуальность и важность решения задачи комплексной реконструкции жилых районов, является определение очередности ее проведения, исходя из технического состояния жилых домов. Проведение реконструкции жилья связано с решением социальных, экономических и градостроительных проблем, является процессом неизбежным и ограниченным по времени.
Решать эту проблему прежними методами централизованного управления и финансирования невозможно. В России кардинально изменился социально-экономический «базис» градостроительства, движущие силы урбанизации. Интересы частных собственников и корпораций получили приоритет над интересами государственной экономики и политики. Движущей силой процесса урбанизации становится стремление отдельных групп населения к улучшению условий своей жизни и повышению рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего им на праве частной собственности.
• гарантии прав граждан, отселяемых из сносимых и реконструируемых строений, формы и размеры компенсации за освобождаемую жилую площадь;
• гарантии прав лиц, освобождающих используемые ими нежилые помещения в сносимых и реконструируемых строениях, формы и размеры компенсации за освобождаемые помещения.
Содержание нынешнего федерального законодательства об обеспечении граждан доступным жильем, перечень законов Москвы, распоряжений Мэра и постановлений Правительства Москвы по этим вопросам приводится в приложении № 1.
На основании этого, можно сформулировать основные принципы, положенные в основу финансово-экономического и правового регулирования программы реконструкции жилых домов в г. Москве:
• максимальное использование денежной формы расчетов между субъектами отношений, возникающих при реализации программ сноса и реконструкции жилья, в частности, переход к использованию денежной формы расчетов между инвесторами и городом за предоставление земельных участков под строительство. Использование, как основной, денежной формы компенсации рыночной стоимости помещений собственникам жилых помещений в случаях, когда это помещение не является единственным жильем гражданина;
• максимальное использование средств, полученных городом в ходе реализации программ сноса и реконструкции жилых строений, для строительства социального жилья;
• соблюдение принципа социальной справедливости при предоставлении компенсации собственникам освобождаемого жилья, в частности, путем предоставления собственникам единственного жилья права получения компенсации в натуральной форме, в виде жилых помещений в