Повышение эффективности управления эксплуатацией жилой недвижимости на основе организационной кооперации

• Автор: Гунько, Станислав Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 191 с.

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К УПРАВЛЕНИЮ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ

ОРГАНИЗАЦИОННОЙ КООПЕРАЦИИ

§ 1.1. Сущность управления эксплуатацией жилой недвижимости

§ 1.2. Виды отношений и формы управления эксплуатацией жилой

недвижимости

§ 1.3. Понятие эффективности управления эксплуатацией жилой

недвижимости

Глава 2. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕИМУЩЕСТВ ОРГАНИЗАЦИОННОЙ КООПЕРАЦИИ КАК ФАКТОРА ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ

УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

§ 2.1. Сравнительный анализ и оценка эффективности управления

эксплуатацией жилой недвижимости на примере г. Волгограда

§ 2.2. Обоснование возможностей организационной кооперации между управляющими эксплуатацией жилой недвижимости субъектами в г.
Волгограде
Глава 3. МОДЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ ОРГАНИЗАЦИОННОЙ
КООПЕРАЦИИ
§ 3.1. Модель управления эксплуатацией жилой недвижимости на уровне г.
Волгограда
§ 3.2. Модель управления эксплуатацией жилой недвижимости на уровне
территориального района г. Волгограда
§ 3.3. Прогноз повышения эффективности управления эксплуатацией жилой
недвижимости на основе организационной кооперации
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Период развития рыночных отношений в России характеризуется переходом к гибкой и взаимообусловленной системе производственных, хозяйственных, экономических связей. Особо наглядно эти процессы представлены в жилищно-коммунальном хозяйстве страны. В административно-плановой экономике существовали жесткие, устоявшиеся функциональные связи между субъектами ЖКХ. Отношения между поставщиками услуг и их потребителями, между городской властью и коммунальными предприятиями были жестко проработаны.
В современных условиях проблемы функционирования жилищно-коммунального комплекса и становления цивилизованного рынка коммунальных услуг населению, особенно на уровне регионов (например, в Волгоградской области), осложнены отсутствием четкой правовой базы, переходом жилья в частную собственность, сопровождаемое массой нерешенных вопросов, закрытостью и непрозрачностью самой системы ЖКХ, а также тем, что существовавшие длительное время хозяйственные связи оказались разорванными и т.д. Па фоне сложившейся ситуации проблема создания условий для повышения эффективности управления эксплуатацией жилой недвижимостью с учетом целей и задач экономического развития всего региона в целом становится все более актуальной.
Решению ее во многом может способствовать уточнение видов, форм и содержания таких организационно-экономических отношений между органами управления эксплуатацией жилой недвижимостью и поставщиками услуг, муниципальными властями, которые отвечали бы требованиям устойчивого функционирования предприятий жилищно-коммунального комплекса в частном секторе в рыночных условиях, обеспечивали их гибкость и жизнеспособность и способствовали единению жилищно-

коммунального комплекса как отрасли национальной и региональной экономики.
Исторический опыт, как зарубежный, так и отечественный, убеждает в необходимости перехода к гибким и эффективным формам взаимодействия в условиях неопределенности внешней экономической среды, таким, как организационная кооперация. В связи с этим весьма актуально решение вопросов теоретического и прикладного характера, направленных на уточнение содержательной и внешней стороны «организационной кооперации» как формы взаимодействия субъектов жилищно-коммунального хозяйства, в том числе и органов управления эксплуатацией жилья.
Такой аспект обозначенной проблемы, как усовершенствование форм взаимодействия хозяйствующих субъектов жилищно-коммунального комплекса с учетом специфики развития территории (региона), в частности, организационная кооперация органов управления эксплуатацией жилой недвижимости и ее влияние на эффективность их деятельности, является недостаточно изученным. Этим и объясняется выбор темы диссертационного исследования.
Целью данного диссертационного исследования является развитие теоретических и методических подходов к управлению эксплуатацией жилой недвижимости на основе организационной кооперации, являющейся фактором повышения эффективности этого процесса.
Достижение поставленной цели исследования обеспечивается решением следующих взаимосвязанных задач:
- уточнить понятие управления эксплуатацией жилой недвижимости, его эффективности и понятие организационной кооперации;
- выявить условия, факторы, способствующие организационной кооперации в процессе управления эксплуатацией жилой недвижимости;
- провести сравнительный анализ и оценку эффективности управления эксплуатацией жилой недвижимости и обосновать преимущества организационной кооперации, как фактора повышения этой эффективности;

осуществляется внутри одной отрасли. При межотраслевой
кооперации в совместное производство включаются предприятия разных отраслей народного хозяйства.
В частности, в рамках данной работы мы исследуем возможности внедрения и усовершенствования форм организационной кооперации товариществ собственников жилья различных размеров, что, по нашему мнению, является скрытым ресурсом повышения их устойчивости.
Какой же качественной определенностью обладают стороны такого отношения, как организационная кооперация? Определение таких «частных» признаков и выступает условием анализа изучаемого отношения. Кроме того, исследование самих субъектов организационной кооперации является — фактом выявления предпосылок создания системы экономических категорий,— развертывающейся соответственно задачам исследования. Структурный анализ организационной кооперации важен для исследования качественной динамики экономических субъектов, т.е. появления новых организационноправовых субъектов, что отражает уровень изменения сути отношений между ними. Анализ организационной кооперации, как отдельного организационноэкономического отношения, предопределяет исследование экономических интересов субъектов этого отношения.
Поскольку экономический интерес всегда выступает структурным элементом единичного организационно-экономического отношения, вне его рамок интерес лишается своего экономического содержания. Выявление экономических противоречий возможно только в рамках анализа разнонаправленных экономических интересов субъектов в данном организационно-экономическом отношении.
Кроме того, самостоятельным элементом структуры организационной кооперации как вида экономического отношения является его объект. Важен не только анализ движения объекта в его натурально-вещественной форме, но и анализ отношений экономических субъектов по поводу присвоения