Формирование локальных рынков жилья в пространстве крупнейших городов

• Автор: Придвижкин, Станислав Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 422 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение
Глава 1. Теория и методология исследования локального рынка жилья круп- 15 нейшего города
1.1. Теоретические основы исследования рынка недвижимости как слож- 15 ной социально-экономической системы
1.2. Методология анализа рынка недвижимости

1.3. Формирование рынка жилья как ключевого элемента российского рынка недвижимости
1.4. Особенности становления рынка жилья крупнейшего города в уело- 77 виях функциональной трансформации
Глава 2. Научно-методические основы анализа формирования локального рын- 97 ка жилья
2.1. Современное состояние методического обеспечения анализа рынка 97 жилья
2.2. Методические рекомендации по проведению анализа рынка жилья 114 как элемента системы локальных рынков крупнейшего города
2.3. Исследование рынка жилья крупнейшего города как отраслевой и 128 пространственно организованной системы
Глава 3. Тенденции и проблемы формирования рынков жилья как элементов 142 системы локальных рынков крупнейших городов России
3.1. Анализ взаимосвязей рынка жилья в системе локальных рынков 142 крупнейших городов
3.2. Оценка сбалансированности развития городских рынков жилья
3.3. Сравнительный анализ динамики конъюнктуры локальных рынков 170 крупнейших городов России
Глава 4. Становление пространственной и отраслевой организации локальных 187 рынков жилья в крупнейшем городе (на примере г. Екатеринбурга)
4.1. Характеристика жилищного рынка г. Екатеринбурга и его основных 187 участников

4.2. Тенденции формирования локальных рынков жилья, обладающих от- 205 носительной пространственной мобильностью
4.3. Тенденции формирования локальных рынков жилья, обладающих от- 221 носительной пространственной немобильностью
Глава 5. Деятельность государственных и местных органов власти по поддержке 237 формирования локальных жилищных рынков
5.1. Российский опыт реализации жилищных программ: федеральный, ре- 237 тональный и местный уровень
5.2. Национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам 263 России» как качественно новый этап становления государственной поддержки жилищного рынка
5.3. Рекомендации по совершенствованию государственной поддержки фор- 277 мирования жилищных рынков крупнейших городов
5.4. Комплексное освоение территории как инструмент преодоления 292 противоречий пространственного и социально-экономического развития крупнейшего города
Заключение
Список использованной литературы
Приложения

Введение
Актуальность темы исследования. Вступление России в трансформационный период стало движущей силой для начала глубоких преобразований, охватывающих практически все сферы экономической, политической и социальной жизни страны. Особая роль в формировании новой системы отношений принадлежит крупнейшим городам, выступающим в качестве пространственных центров социально-экономической трансформации и локомотивов общественного прогресса.
Однако, формирующаяся система отношений в обществе, основанная на многосубъектном балансе интересов, потенциально обладая неизмеримо большими резервами социальной эффективности, в то же время существенно обостряет проблемы развития крупнейших городов, сформировавшиеся еще в советский период. При этом в существующем многообразии проблем, особую остроту приобретает проблема обеспечения населения жильем, ведущая к появлению комплекса негативных социально-экономических, политических и психологических последствий, среди которых наиболее деструктивными являются усиление пространственной дифференциации качества жизни, рост социальной дифференциации, потеря доверия к политическим институтам и традиционным нравственным ценностям в силу невозможности удовлетворения жизненно важной человеческой потребности, ограничение инвестиционной активности и экономического роста. При этом спекулятивный рост цен и углубление количественных и качественных дисбалансов между спросом и предложением жилья, в отсутствие адекватных механизмов государственной поддержки, делают население крупнейших городов заложниками непродуманной государственной политики, лишающей людей позитивных жизненных перспектив.
В этих условиях колоссальное практическое значение приобретает разработка качественно новой системы государственной поддержки развития локальных жилищных рынков, смягчающей, а в перспективе и преодолевающей, существующие дисбалансы спроса и предложения. Однако ее формирование затрудняется в силу, с одной стороны, отсутствия комплексных методологических подходов к анализу формирования локальных рынков жилья крупнейших городов, переживающих сложный процесс трансформации своих функций, а с другой - в силу недостаточной разработанности вопросов, связанных с особенностями государственной поддержки развития жилищных рынков. Таким образом, выполненная работа позволит в определенной степени восполнить существующий сегодня «дефицит» теоретико-методологических и практических разработок по вопросам формирования локальных жилищных рынков крупнейших городов, что в свою очередь может создать прочную основу для стабилизации негативных процессов и гармо-

выявления того, каким образом и в какой степени рынок недвижимости взаимосвязан с другими рынками региона в процессе реализации спектра своих разнообразных функций. Рынок недвижимости, с позиций процесса воспроизводства предстает как переплетение многочисленных взаимодействий субъектов региональной экономики, выступающих производителями и потребителями различных видов товаров и услуг [129].
В обобщенном виде, возможности применения теоретико-методологических подходов, сформулированных в рамках научных школ региональных исследований и отраслевого развития, для формирования теоретических представлений о рынке недвижимости как экономической категории и социально-экономическом феномене представлены в таблице 1.3.
Таблица
Возможности применения к анализу рынка недвижимости исследований научных
Научные школы Основные представители Научные результаты, использование которых возможно для исследования рынка недвижимости
Рынок недвижимости как отрасль Теория несовершенной конкуренции Ф.Эджуорт, К. Виксель, П.Сраффа, Дж. Робинсон, Э.Чемберлин Особенности поведения фирм, выполняющих разные виды деятельности, на разных стадиях процесса воспроизводства, в условиях отклонения от совершенной конкуренции
Теория пространственной конкуренции X. Хотеллинг, А.Леш, У. Рейли, Н. Девлетглоу, Э.Миллс, А. Смитис Анализ пространственных особенностей конкурентной среды территориальных рынков, определение географических границ рынков различных товаров
Теория отраслевых рынков Ф.М. Шерер, Д. Росс, Р. Коуз Факторы, определяющие оптимальный размер фирм, выполняющих разные виды деятельности на разных территориальных рынках, барьеры для вступления в отрасль, формы координации деятельности фирм и особенности ценообразования на неконкурентных рынках
Рынок недвижимости как пространственная система Теория центральных мест В.Кристаллер, А.Леш, Б. Берри, У.Изард Классификация рынков по уровням пространственной организации, размещение объектов недвижимости с учетом пространственной иерархии центральных мест
Теория рыночных (гравитационных) потенциалов А.Шеффле, У. Рейли, П.Конверс. С.Харрис Анализ процессов пространственного взаимодействия территориально близких рынков