Формирование экономического механизма управления инвестиционным процессом в сфере жилищного строительства

• Автор: Коняев, Александр Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 156 с. : ил.

ГЛАВА 1. ИССЛЕДОВАНИЕ СОСТОЯНИЯ ВОПРОСА

1.1. Экономические и социальные аспекты жилищного строительства

1.2. Зарубежный опыт финансирования жилищного строительства

1.3. Анализ современного состояния и развития жилищного строительства Москвы

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ДЕЙСТВУЮЩЕЙ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПРОЦЕССОМ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Основные факторы повышения эффективности управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве и жилищной сфере
2.2. Системный анализ показателей использования инвестиций в жилищном строительстве
2.3. Оценка инвестиционной привлекательности и инвестиционного потенциала жилищного строительства
ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Построение функциональной зависимости объемов финансирования жилищного строительства от факторов, влияющих

на обеспечение граждан жильем

3.2. Экономико-математическая модель оптимизации инвестиционных потоков на рынке жилья

3.3. Развитие инвестиционных возможностей фондового рынка и
лизинга в жилищном строительстве
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ

Актуальность исследования. Одним из важных показателей социального развития общества является обеспеченность жильем населения страны. В период плановой экономики в нашей стране проблема улучшения жилищных условий решалась в большей мере за счет государственных бюджетных ассигнований.
До начала экономических реформ 90-х годов XX века проводимая в нашем государстве политика в области жилищного строительства заключалась в централизованном распределении бюджетных средств для строительства жилья и его бесплатном предоставлении гражданам для улучшения жилищных условий. До середины 90-х годов прошлого века в России отсутствовал рыночный механизм хозяйствования, предполагающий самостоятельное участие населения страны в решении жилищной проблемы. В этот период не существовало свободного рынка жилья, долгосрочные кредиты населению составляли незначительную долю в общем объеме финансирования строительства жилья и предоставлялись, в основном, индивидуальным застройщикам, жилищно-строительным и жилищным кооперативам на строительство нового, а не на покупку готового жилья.
За период реформ и к началу перехода экономики на рыночные отношения в сфере жилищного строительства произошли серьезные изменения. Кардинальным образом изменились не только качественные характеристики вводимых в эксплуатацию жилых домов, но и структура форм собственности и источники финансирования всего жилищного строительства. Государство перестало быть основным участником на рынке жилья, и значительно увеличилась доля частного сектора. При этом почти полностью прекратились бюджетные ассигнования на жилищное строительство, что привело к существенному снижению объема бесплатного жилья, предоставляемого очередникам.

6. степень развития инфраструктуры рынка (состояние методической базы, корпоративных форм деятельности агентов рынка, информационной обеспеченности рынка).
Применительно к условиям г. Москвы автором выделяются следующие основные стадии развития рынка недвижимости и жилья:
1. Первая стадия (1990-1994 гг.) — это старт, рост рынка и цен в долларовом выражении в условиях либерализации экономики и общего экономического спада в России. Каждый прошедший год этой стадии на московском рынке жилья имел свои характерные особенности. Так, в 1990 г. началось становление рынка недвижимости московского мегаполиса. В этот период недвижимость плохо воспринималась в качестве объекта купли-продажи. Количество заключенных сделок исчислялось единицами. В 1992 г. с началом приватизации жилья рынок начал развиваться более интенсивно. К началу 1993 г. в Москве было приватизировано 365 тыс. квартир. Это составило 14,1% квартир, подлежащих приватизации. За год оказалось зарегистрировано 40 тыс. сделок всех типов, в том числе 25 тыс. сделок купли-продажи. Это соответственно составило 11,0 и 9,6% от общего числа приватизированных квартир. Таким образом, наметилась тенденция активизации рынка жилья.
К 1993 г. спрос на порядок стал превышать предложение. Рынок жилья уже являлся рынком продавца. При этом цена продаж на вторичном рынке выросла до $250, а затем и до $708 за 1 кв. м жилья.
В целом в 1991-1992 гг. происходил бурный рост цен на недвижимость на фоне крайне ограниченного ее предложения. В 1992 г. стоимость 1 кв. метра общей площади выросла на 230%, а в 1992 г. - еще на 280%>. Наибольшую прибыль приносили дилерские и спекулятивные операции.
Период до начала 1993 г. являлся, по мнению автора, начальной стадией развития московского рынка жилья. Начальный уровень цен в стартовой стадии - это балансовые цены. Жилье принципиально было недооценено. Спрос значительно превышал предложение, так как приватизация жилья еще