Теория и методология институциональных взаимодействий субъектов инвестиционно-строительного комплекса

• Автор: Асаул, Николай Анатольевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 348 с. : ил.

ГЛАВА 1 ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО- 14 СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ В КОНЦЕПЦИИ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЩЕСТВА

1.1 Современное содержание концепции информационного 14 общества

1.2 Анализ экономической составляющей среды деятельности 36 субъектов инвестиционно-строительного комплекса
1.3 Анализ институциональной составляющей среды деятель- 52 ности субъектов инвестиционно-строительного комплекса. Понятие инвестиционно-строительного комплекса
ГЛАВА 2 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМО- 71 ДЕЙСТВИЯ СУБЪЕКТОВ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
2Л Методологические принципы теории деятельности. Взаи- 71 мосвязь понятий «информация» и «знание» в теории деятельности

2.2 Принципы институциональной экономической теории

во взаимодействии субъектов инвестиционностроительного комплекса

2.3 Понятие и классификация трансакционных издержек

в неоинституциональной экономической теории

ГЛАВА 3 ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СУБЪЕКТОВ ИНВЕСТИЦИ- 133 ОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА КАК ОТКРЫТОЙ «ЖИВОЙ» СИСТЕМЫ
3.1 Понятие и принципы инвестиционно-строительного ком- 133 плекса как открытой «живой» системы в коммуникативном менеджменте
3.2 Классификация взаимодействий субъектов инвестиционно- 149 строительного комплекса как открытой «живой» системы
3.3 Принципы бизнес-объединения субъектов инвестиционно- 173 строительного комплекса

ГЛАВА 4 САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ СУБЪЕКТОВ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В ИНСТИТУЦИОНАЛЬНОЙ МАТРИЦЕ
4.1 Институциональная матрица развития инвестиционностроительного комплекса
4.2 Теоретико-методологическое содержание системы саморегулирования в институциональной матрице
4.3 Особенности формирования саморегулируемых организаций в инвестиционно-строительном комплексе
ГЛАВА 5 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ОЦЕНКИ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫХ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ СУБЪЕКТОВ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
5.1 Методика оценки взаимодействия саморегулируемой организации с субъектами институциональной матрицы
5.2 Методика оценки внутриорганизационных взаимодействий субъектов саморегулируемой организации инвестиционностроительного комплекса
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

Актуальность темы диссертационного исследовании определяется назревшей необходимостью совершенствования методологических принципов, теоретических понятий, методов и инструментария институциональных взаимодействий субъектов инвестиционно-строительного комплекса в концепции информационного общества.
Концепция информационного общества трактует современную экономику как экономику знаний, где знания и информация приобретают статус ресурса. Последнее напрямую связано с процессами институциональных взаимодействий субъектов рынка. Поэтому процесс развития инвестиционно-строительного комплекса России сегодня идет по пути взаимного «увязывания» интересов, целей, применяемых управленческих технологий, производственной и иного рода деятельности его субъектов. В свою очередь, усиливающееся влияние институциональных связей на эффективную деятельность субъектов ИСК объективно требует обоснования методологической базы для разработки и принятия соответствующих решений. В этой связи необходимо новое, качественно углубленное, осмысление процесса взаимодействия субъектов инвестиционно-строительного комплекса с позиций саморегулирования их деятельности.
Сегодня в научной среде устоявшимся является взгляд на субъекта рыночной деятельности, как открытую «живую» систему, физические границы которой «прозрачны». Он представляет собой отдельный элемент сети институциональных взаимодействий. При рассмотрении эффективности его деятельности такая посылка смещает акценты с собственно субъекта в сторону осуществляемых им рыночных трансакций. Отсюда возрастает

Рост стоимости жилищного строительства за 2003 год (по данным Регионального центра по ценообразованию в строительстве) составил около 20%. Опережающими темпами увеличивалась и заработная плата рабочих (на 27%). В долларовом исчислении стоимость строительства увеличилась примерно на 25% (рисунок В.4 приложения В). В то же время рост цен на жилье составил до 50%. В результате рентабельность жилищного строительства существенно повысилась и в настоящее время достигла 30 - 40%.
Как следует из содержания рисунка В.5 приложения В, за последние два года цены первичного рынка увеличились почти в два раза. Это объясняется значительной внутренней инфляцией (обесцениванием доллара - более 40%), а также динамичным ростом реальных доходов населения (на 37%).
Из результатов представленного экономического анализа современного состояния развития инвестиционно-строительного комплекса г. Санкт-Петербурга можно сделать следующие выводы.
Первое. Рынок ИСК сегодня стал крайне интересным для инвесторов -и для крупных компаний, и для обычных потребителей. Доходность в этом сегменте в прошлом году составила по разным оценкам около 40%. Однако, хотя инвестиционная привлекательность растет, г. Санкт-Петербург сегодня не готов принимать серьезные денежные вливания в силу сложных организационных условий. В результате инвестиционный интерес только подогревает цены, а существующее предложение не успевает за спросом. Сегодня это является определяющим фактором роста цен.
Второе. Перспектива развития рынка напрямую связана с уровнем дохода населения. Так, в большинстве развитых европейских стран соотношение ежемесячного дохода и стоимости жилья составляет 1:3 (т.е. на зарплату можно купить 3 кв.м), в Восточной Европе этот показатель равен 1:0,6, в Петербурге - 1:0,3. Средний уровень дохода петербуржца - 250 долларов США, а средняя цена предложения - $750/кв.м. И здесь, развитие ипотеки тоже будет способствовать росту платежеспособного спроса за счет не сегодняшних, а будущих доходов. Появляются новые ипотечные программы, более ориен-