Формирование механизма управления на региональном рынке строительства жилья : На примере Волгоградской области

• Автор: Бекецкий, Сергей Анатольевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 166 с. : ил.

Глава I.

Глава II.

2.3. Глава III.

Управление в системе рынка строительства жилья

Место и роль управления в системе рынка строительства

жилья

Генезис отечественного жилищно-строительного комплекса

Экономические и организационные основы формирования и развития управления региональным рынком строительства жилья
Социально-экономические проблемы управления региональным рынком строительства жилья
Исследование проблем управления региональным рынком строительства жилья
Анализ инвестиционной деятельности на региональном рынке строительства жилья
Законодательное обеспечение ивестиционной деятельности в строительстве жилья
Разработка и реализация эффективного механизма управления на региональном рынке строительства жилья
Обоснование эффективного механизма управления на региональном рынке строительства жилья как экономической основы развития отечественного рынка жилья
Методические основы формирования механизма эффективного управления на региональном рынке строительства жилья
Заключение
Список использованной литературы

Актуальность темы исследования Решение жилищной проблемы в современной России требует поиска новых подходов к управлению механизмом финансирования, создания и реализации жилья с учетом реалий современных рыночных отношений. Потребность в научном осмыслении этого механизма как особого явления на российском рынке строительства жилья является одним из условий осуществления государственной программы «Доступное и комфортное жильё - гражданам России».
Кризисное состояние в жилищной сфере Российской федерации обусловливает необходимость проведения крупномасштабной жилищной реформы как неотъемлемой части стабилизации российской экономики и осуществления в ней структурных изменений. Темпы реализации реформ в отечественной жилищной сфере сдерживались как внутренними сложностями установления баланса между принципами экономической и социальной эффективности отечественном жилищно-строительном комплексе в условиях снижения уровня жизни россиян, так и внешними факторами, которые связаны с проблемами макроэкономической стабилизации и медленным продвижением по проведению структурных преобразований в национальной экономике. Прошедший период не подтвердил эффективность предусмотренных в вышеупомянутых программных документах стратегических направлений государственной жилищной политики и не позволил полностью решить поставленные задачи.
Актуальность темы настоящего исследования обусловлена необходимостью осуществления новых разработок по управлению процессом создания и реализации жилья.
Значение исследуемой проблемы существенно возрастает в условиях переориентации экономики на социальную составляющую развития.
по России 50-55%. Динамика предложения квартир на продажу достаточно близко совпадала с динамикой объема частного жилого фонда. По данным А.Н. Асаула [8], в Москве предложение росло с 1-2 тыс. единиц в месяц в 1991-1992 гг. до 8 тыс. в середине 1994 г., в 1999 г. составило 12-14 тыс. новых предложений в месяц.
Одним из ключевых факторов, воздействовавшим на ускорение темпов роста цен на жилье в Москве, по мнению Г. Стерника [113], был рост цен на нефть марки URALS. Напомним, что нефтегазодобывающий комплекс России формирует до 70% валютных поступлений страны. На рис. 2.1.1 представлен ценовой индекс, очищенный от инфляции в Москве и Московской области. Хорошо видно, что летом 2003 г. произошел скачек темпов прироста цен. Для объяснения вышеупомянутого скачка цен Г. Стерником бы проделан корреляционный анализ связи динамики цен на нефть и темпов роста цен на жилье в московском регионе с различными временными лагами.
ДИНАМИКА НОМИНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ДОЛЛАРОВЫХ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ I РЕАЛЬНЫХ (ОЧИЩЕННЫХ ОТ ИНФЛЯЦИИ ДОЛЛАРА)
- Москва-ыоминальный “МО-номинаяьны й
-Моеква-реальный
-МОреальиый
Рис. 2.1.1 Рост цен на недвижимость в Московском регионе в 2003 г.