Рынок риэлторских услуг и его влияние на жилищные потребности населения и экономику субъектов федерации

• Автор: Столяров, Виталий Львович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 147 с. : ил.

Глава 1. Экономические основы, региональные особенности и тенденции рынка риэлторских услуг
1.1. Экономическая сущность услуг, их типология. Понятие риэлторских услуг
1.2. Региональные предпосылки и принципы усиления социальной составляющей развития риэлторской деятельности
1.3. Рынок риэлторских услуг как механизм регулирования процесса удовлетворения жилищных потребностей населения в субъектах Федерации
Глава 2. Методологические и методические вопросы исследования регионального рынка риэлторских услуг
2.1. Производственно-экономические связи комплекса отраслей, формирующих спрос и предложение риэлторских услуг в территориальных образованиях. Мультипликативный подход
2.2. Оценка общественно-необходимых затрат на удовлетворение жилищных потребностей методом СНС
2.3. Разработка принципов и методов анализа затрат и результатов деятельности в субъектах Федерации
Глава 3. Прогнозные оценки масштабов развития рынка и пути улучшения его регулирования на федеральном и региональном уровнях
3.1. Исходные концептуальные посылки прогнозных оценок развития рынка
3.2. Прогноз масштабов развития рынка риэлторских услуг в субъектах Федерации Центрального округа
3.3. Предложения по совершенствованию государственного регулирования рынка риэлторских услуг на разных уровнях управления
Выводы и рекомендации
Литература
Приложения
Рост доли услуг в валовом внутреннем продукте национальных экономик государств с разным уровнем развития рыночных отношений является одной из основополагающих тенденций глобализации мирового хозяйства.
В России доля производства услуг стабильно возрастала с 36% в 1990 г. до 53% в настоящее время. В последующие годы прогнозируется сохранение этой тенденции. Однако, в России указанная тенденция имеет существенную особенность, заключающуюся в неравномерности темпов ее проявления в разных регионах страны, формировании новых видов услуг, развитии посредничества, дилерства, брокерской, агентской и других видов деятельности, в дифференциации последствий их влияния на социально-экономическое развитие и экономический рост.
Рост доли услуг в производстве ВВП национальной хозяйственной системы и ее региональных звеньев свидетельствует о формировании и проявлении структурной перестройки экономики с учетом тенденций развития мирового хозяйства и потребностей населения, о развитии и углублении территориального разделения труда, об усилении влияния социальных факторов на экономический рост, социально-экономическое развитие, уровень жизни населения, мотивации к трудовой активности и другие аспекты жизнедеятельности.
Однако, в настоящее время исследованию данного процесса уделяется недостаточно внимания как в зарубежных странах, так и особенно в отечественной науке, о чем свидетельствует анализ трудов, посвященных исследованию теоретических и методологических оценок последствий влияния темпов развития сферы услуг на территориальное развитие экономики. Содержание и структура данной социально-экономической категории во многих своих аспектах пока еще остается недостаточно изученной.
Актуальность и практическая значимость постановки и решения данной проблемы обусловлена:
• Сложившимся в стране и ее регионах состоянием дел с жилищной обеспеченностью населения, непрозрачностью действующей системы платежей за услуги ЖКХ, привлекательностью жилищной сферы для осуществления различного рода противозаконных операций;
• Высокими и устойчиво наращиваемыми во всех регионах России темпами развития риэлторской деятельности, усилением ее влияния на социально-экономическое развитие страны и регионов, ослаблением регулирующих функций государства в этой сфере;
• Сформировавшейся в годы реформ и продолжающейся до сих пор тенденцией ослабления роли экономической науки в выработке целевых ориентиров социально-экономического развития страны и регионов и путей их достижения;
• Состоянием теории и методологии анализа и прогнозирования влияния уровня жизни населения и его жилищной обеспеченности на темпы экономического роста, производительность общественного труда, доходы населения;
• Состоянием систем статистического наблюдения, учета и контроля за рынками недвижимости, распределением и использованием жилищного фонда и нежилых помещений, установлением цен и тарифов на услуги ЖКХ, отсутствием необходимых законодательно принятых регламентов в рассматриваемых сферах жизнедеятельности общества.
Организация эффективного управления региональными звеньями экономики предполагает систематическое наблюдение за состоянием рынков недвижимости и риэлторских услуг, обеспечивающих его функционирование, анализ и прогнозирование тенденций и путей развития, применение действенных методов и механизмов государственного воздействия на их практическую реализацию.
информационно и законодательно недостаточно обеспечена, сталкивается с большими трудностями, оказывает ряд негативных последствий на решение жилищной проблемы. В их составе, по нашему мнению, необходимо назвать следующие. Это прежде всего стремление государственных и муниципальных органов управления освободиться от закрепленной за ними конституцией страны функции создания для граждан необходимых и достойных условий проживания, стремление переложить выполнение этой функции на предпринимательские структуры целиком или же частично. Происходит таким образом снижение роли государственных и муниципальных органов управления в жилищной сфере, что в свою очередь обусловливает рост числа домовладельцев при одновременном снижении количества семей, получающих жилье. Так, например, по нашей оценке доля нуждающихся и получивших жилье семей по отношению к общему количеству построенных квартир за последние десять лет характеризовалась следующими значениями (в процентах):
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
8,3 2Д -5,6 -11,5 -27,7 -32,2 -36,6 -42,2 -46,8 -52,0 -55,0
Начиная с 1997 г. по 2005 г. число построенных квартир увеличилось на 110,9%, а количество семей, получивших жилье, снизилось на 45%. Происходит таким образом концентрация жилищного капитала у определенной группы предпринимателей, приобретающих жилье с целью наживы путем спекуляции, которые, как нам представляется, недопустимы в условиях дефицита жилья и конституционных обязанностей государства предоставить всем своим гражданам нормальные условия проживания. Принцип социальной справедливости в этих условиях подлежит непременному соблюдению на всех уровнях государственного и муниципального управления и обеспечиваться контролем.
Развитие риэлторской деятельности во многих случаях ориентировано на получение сиюминутной выгоды, способствует распространению теневого