Регулирование развития регионального рынка жилья

• Автор: Бычкова, Лариса Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 164 с. : ил.

1. СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

1 Л. Понятие и сущность регионального рынка жилья

1.2. Субъекты рынка жилья и экономические отношения между ними

1.3. Социальные предпосылки формирования спроса на региональном рынке жилья

2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

2.1. Методология анализа и исследования рынка недвижимости

2.2. Методы регулирования рынка жилья

2.3. Регулирование рынка жилья на федеральном и региональном уровне

3. РЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

3.1 Основные тенденции развития регионального рынка жилья

3.2. Выявление латентных факторов спроса на рынке жилья

3.3. Совершенствование системы управление региональным рынком жилья
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

Актуальность темы исследования. Проблема обеспеченности жильем является одной из основных на современном этапе развития общества. Это важнейшая социальная потребность и право людей, обеспечение которых не только создает условия для достойного проживания и развития семьи, личности, но и делает человека социально и экономически независимым и активным. Жилище занимает исключительно важное место не только в системе личных ценностей человека, поскольку удовлетворяет важнейшие потребности индивидуума, но и в системе общественных ценностей, так как является частью национального богатства и основой воспроизводства рабочей силы и роста человеческого потенциала. Степень удовлетворенности данной потребности служит показателем уровня и качества жизни и в значительной мере формирует экономически активного индивидуума, его культурный, образовательный и профессиональный уровень. Осознание значимости жилища для человека и общества, его роли в формировании нового качества жизни является очень важным в сложившейся социально-экономической ситуации в России.
Социальная значимость жилья как экономического блага определяет необходимость государственного регулирования рынка жилья экономических отношений в сфере производства и распределения объектов жилой недвижимости. На общегосударственном уровне поставлена задача развития рынка доступного жилья, реализация которой объявлена национальным проектом. Для этих целей на федеральном уровне принят пакет законов, обеспечивающий меры по повышению платежеспособности граждан, увеличению предложения жилья, активизации всех субъектов ипотечно-инвестиционных процессов в сфере жилья, формированию активных стратегий поведения населения на рынке жилья.

Федеральная власть создает макроэкономические условия для развития доступного рынка жилья. Однако в силу локального характера рынка жилья основные усилия по реализации национальных программ и проектов должны предприниматься на региональном уровне. В связи с этим становится актуальным исследование особенностей и методических основ регулирования рынка жилья на региональном уровне.
На данный момент в науке накоплен опыт исследования вопросов формирования, развития и регулирования рынка жилья. Социальная значимость жилищной сферы для обеспечения условий воспроизводства рабочей силы и качества жизни населения выявлена К. Марксом, Ф. Энгельсом, А. Лигу, Г. Беккером. Основы жилищной политики разработаны
В. Ойкеном, J1. Эрхардом. Рыночный механизм функционирования жилищной сферы, факторные зависимости на рынке жилья исследуются Г. Поляковским, Р. Страйком. Особенности функционирования рынка жилья в России проанализированы Б.Д. Новиковым, И.А. Рахманом, Л.Ю. Руди. Методологии анализа рынка жилья посвящены работы Г.М. Стерника, H.A. Ноздриной. Механизму инвестирования рынка жилья уделяли внимания в своих исследованиях Е.И. Тарасевич, А.Н. Ассаул, В.В. Иванов Вопросы исследования и регулирования региональных рынков рассматриваются в трудах Дж. М. Кейнса, М. Блауга, Р.И. Шнипера, A.C. Новоселова, А. Г. Гранберга, Э.Н. Кузьбожева. Регулированию развития рынка жилья посвящены работы О.Э. Бессоновой, В. А. Горемыкина, H.H. Рогожиной, Е.В. Орешкович.
Регулирование рынка жилья направлено на активизацию населения, вовлечение его наряду с производителями жилья в ипотечно-инвестиционные процессы. Закономерности потребительского поведения и их социальные предпосылки рассмотрены в трудах Г.С. Беккера, Дж. Коулмана, И.В. Алешиной, Т. И. Заславской, Р. В. Рыбкиной, В.В. Радаева. Исследованием моделей поведения потребителей и их предпочтений на рынке жилья занимались Т. С. Абанкина, О.В. Кобяк, Г.Н. Соколова. Ученые A.B. Ларионов, B.C

2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
РЫНКА ЖИЛЬЯ 2Л. Методология анализа и исследования рынка недвижимости
Прогнозирование развития рынка является завершающей стадией дискретного пространственно-параметрического и динамического моделирования и анализа рынка недвижимости, который реализуется в нашей стране с 1994 г. Автором данной методологии моделирования и анализа рынка является Г.М. Стерник - ведущий аналитик рынка недвижимости Российской гильдии риэлтеров.
Динамика развития рынка недвижимости, его воздействие с внешней средой определяют две обратные связи. Первая задает тенденции и закономерности развития объектов недвижимости, которые являются базовой информацией, вторая - влияние, возмущение воздействия внешней среды, взаимосвязь объектов с системами высшего порядка, а также взаимосвязь с другими системами.
Необходимость анализа объекта прогнозирования является отражением в прогностике более общей проблемы анализа исследования, причем в каждом конкретном случае способ и результаты анализа определяются целями исследования и характером объекта.
- объекта путем постоянного сопоставления его свойств с известными данными.
При анализе и прогнозировании тенденций развития рынка жилья предметом исследования являются такие свойства рынка, как: ценовая ситуация на рынке; конъюнктура спроса и предложения; активность рынка, объем операций на рынке (натуральный оборот рынка); емкость, денежный оборот рынка; ликвидность объектов; доступность объектов, состояние платежеспособного