Организационно-экономические механизмы развития предпринимательской деятельности на локальном рынке жилья в условиях транзитивной экономики

• Автор: Тамбиева, Халимат Муссаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 223 с. : ил.

1 ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ СТРУКТУР НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Становление российского рынка недвижимости

1.2 Институциональные особенности и содержание предпринимательской деятельности в сфере недвижимости

1.3 Отечественный опыт развития предпринимательства в сфере недвижимости

2 МОДЕЛИ И МЕХАНИЗМ ПОВЕДЕНИЯ СУБЪЕКТОВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НА ЛОКАЛЬНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Особенности развития риэлтерской деятельности на российском рынке недвижимости

2.2 Формы привлечения средств в строительство жилья в условиях транзитивной экономики

2.3 Возможности и проблемы развития ипотеки в жилищной сфере

3 МОДЕРНИЗАЦИЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НА ЛОКАЛЬНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
3.1 Роль региональных и местных органов власти в развитии системы финансирования предпринимательской деятельности в сфере недвижимости
3.2 Инвестиционный потенциал населения Карачаево-Черкесской республики и перспективы развития предпринимательства на рынке жилья
3.3 Концептуальные основы внедрения схем ипотечного кредитования предпринимательской деятельности на рынке
жилья КЧР ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ПРИЛОЖЕНИЯ

Актуальность темы исследования.
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой предпринимательской деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.
Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций, возникновение различных организационно-правовых форм собственности, не могли не затронуть инвестиционно-строительной и жилищной сферы, и, как следствие, к выделению самостоятельного сегмента рынка - рынка недвижимости.
Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен.
Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. В России происходит активное его формирование и — развитие, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с объектами недвижимости.
Развитие рынка недвижимости имеет решающее значение для улучшения общей экономической конъюнктуры в стране. В процессе развития рынка недвижимости активизируются факторы, способствующие снижению инфляции, росту реальных инвестиций и увеличению сбережений в структуре валового национального продукта (как формы отложенного спроса, ввиду высокой капиталоемкости объектов недвижимости). Кроме

того, развитие рынка недвижимости ведёт к общему повышению уровня деловой активности в стране. Население, независимо от материального и социального положения, стремится заработать средства для улучшения жилищных условий, и делает это всеми доступными способами, ориентируясь на более высокий уровень доходов, на более эффективные формы занятости и бизнеса. Складываются предпосылки, обеспечивающие финансовое оздоровление экономики, постепенный выход ее из кризиса, создающие основы для экономического роста.
Стремительный рост вторичного рынка недвижимости обусловил необходимость развития предпринимательства и его рыночной инфраструктуры: сферы нотариальных, юридических, посреднических услуг и т.д., в том числе и услуг по оценке объектов недвижимости.
Предпринимательство должно стать в современных экономических условиях той движущей силой и базисом, которые обеспечивают эффективное развитие регионального рынка жилья.
Исследование проблем формирования предпринимательства на рынке недвижимости в условиях переходной экономики позволяет, с одной стороны, показать общие черты этого процесса, а, с другой, выявить ту специфику, которую сфера предпринимательства, в данном случае, рынок недвижимости, накладывает на эти общие закономерности.
На основе такого анализа общего и специфического могут быть сделаны как теоретические выводы, способные стать основой для разработки стратегии государственной политики по поддержке и регулированию развития предпринимательства, так и практические рекомендации по ускорению формирования условий для развития
предпринимательской деятельности на отечественном рынке жилья.
Значимость практического решения задач определения приоритетных форм и направлений развития предпринимательской деятельности на рынке жилья и разработки концептуальных основ финансирования предпринимательской деятельности на локальном рынке жилья на основе
Но не только изменение организации предпринимательский деятельности характерно для этого этапа. Другой характерной чертой этого этапа становится существенное увеличение доли сделок, осуществляемых на рынке с участием брокерских фирм. Если в начале первого этапа они контролировали проведение лишь единичных сделок, а к концу этого этапа доля сделок, происходивших с их участием не превышало десяти процентов от их общего количества, то в на втором этапе - в 1995 г., около трети всех сделок купли-продажи квартир и комнат осуществлялось при посредничестве брокерских фирм
Учитывая же тот факт, что часть фирм, фактически участвуя в осуществлении сделок, официально не декларировали свое участие, то эта доля фактически составляла к концу уже следующего - третьего этапа - в 1998 г., по экспертным оценкам, более 50% от общего числа сделок, что является достаточно высоким показателем.
Расширение масштабов брокерской предпринимательской деятельности на рынке недвижимости находит свое отражение и в количестве риэлтерских фирм. Если на начало 1992 г. на рынке Санкт-Петербурга насчитывалось не более десятка таких фирм, то к 1997 г. - к году начала лицензирования риэлтерской деятельности таких фирм было уже не менее 300 (если судить только по рекламной активности)
Наконец, на этом же этапе в сферу предпринимательской активности брокерских фирм попадает уже не только рынок жилья, но и рынок коммерческой недвижимости. Предпосылками для развертывания предпринимательской деятельности на этом рынке становятся общий рост деловой активности в стране, прежде всего, в сфере торговли и оказания услуг, появившиеся после 1994 г. возможности выкупа приватизированными предприятиями арендуемых ими помещений, постепенное освобождение созданных в ходе приватизации акционерных обществ от излишних объемов
1 Жилищный рынок в России: проблемы становления и развития. - М.: Вопросы экономики, 2002. - С. 89.
2 Максимов С.Н., Ильина ГО.Б. Рынок жилья в Санкт-Петербурге: современное состояние и перспективы // Вестник Санкт-Петербургского Университета. Серия "Экономика", - 1998. - № 2. - С. 11.