Организационно-экономическое обеспечение жилищного строительства в регионе

• Автор: Олейник, Оксана Петровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 149 с.

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЕАЛИЗАЦИИ НАЦПРОЕКТА «ДОСТУПНОЕ И КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ - ГРАЖДАНАМ РОССИИ» И НАЦПРОГРАММЫ «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»

1.1. Жилищные проблемы, их решение в стране и её регионах.

1.2. Закономерности развития жилищного фонда страны и ресурсный потенциал территорий
1.3. Стратегии, экономические методы и организация жилищного строительства Московской области

Глава 2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ,

СОЦИАЛЬНЫЕ И АРХИТЕКТУРНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ АЛЬТЕРНАТИВЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УРБАНИЗИРОВАННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

2.1. Основные направления пространственной эволюции урбанизированных структур

2.2. Технолого-экономическое развитие жилищного хозяйства крупных городов

2.3. Совершенствование экономики малоэтажного домостроения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования обусловлена настоятельной необходимостью дальнейшего совершенствования функционирования жилищного строительства, призванного удовлетворять насущные потребности в жилье населения страны. Особенно это важно в рыночных условиях, сопровождаемых, к сожалению, в последние два-три года последствиями мирового финансового кризиса. Учитывая же, что жилищное строительство является составной частью строительного комплекса России, включая её регионы, который во многом определяет стратегию социально- экономического развития России, производительных сил, формирование производственного и инфраструктурного потенциала и создает условия для задействования важнейших факторов жизнеобеспечения общества, его безопасности на современном этапе, то его значение ещё более возрастает. Это особенно проявляется в условиях инноваций, модернизации российской экономики, в комплексной реализации системы национальных проектов, социального обустройства и обеспечения эффективности жизнедеятельности человека в условиях устойчивости экономического развития страны.
В этой связи весьма актуальной является проблема разработки и реализации стратегии развития строительной отрасли в целом и на уровне регионов в условиях модернизации экономики России. Происходящие качественно новые воспроизводственные процессы развития народного хозяйства, усиления экономической самостоятельности регионов, переноса центра тяжести нового этапа проводимых реформ на региональный уровень подтверждают это положение.
Степень разработанности проблемы. Значительный вклад в решение стратегических проблем модернизации российской экономики, перехода к инновационному типу воспроизводства, развития инвестиционного и строительного комплексов внесли отечественные и зарубежные ученые-экономисты Л. И. Абалкин, С. И. Абрамов, В. М. Анынин, Д. Гибсон, Е. Гомес, В. К. Гуртов, В. Н. Зарубин, Б. К. Злобин, В. В. Ковалев, В. И.

Кушлин, В. С. Ординян, А. Т. Спицын, П. Хавранек, Й. Шумпетер, В. Ф.Уколов, С. Фрееман, Ю. В. Яковец и мн. др.
Полезными, как в теоретическом, так и практическом смысле, представляются также докторские диссертационные исследования В. А. Гур-жиева, А. Н. Ряховской, Е. В. Серегина и кандидатские - О. В. Басыгысо-вой, В. Н. Зюкина, Н. М. Макаренкова, Д. Г. Сафонова, В. А. Стрельникова, С. С. Трофимова, Г. А. Цылиной, О. В. Шинкаревой, выполненные в Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации и посвященные различным аспектам жилищно- строительной проблематики.
Вместе с тем, теория и практика развития строительного комплекса, его жилищной сферы, все еще не отвечают целям, планам, проектам и программам комплексного, сбалансированного развития экономики, её инновационной модернизации, структуризации и специализации. При этом недостаточно уделяется внимания основному структурному звену строительного потенциала - крупным региональным строительным комплексам, интегрирующим в себе малые и средние строительные предприятия, в том числе занимающиеся жилищным строительством. С этим в основном связаны и недостатки в научной разработке проблемы и её решения. Поэтому актуальность отмеченных аспектов, их недостаточная изученность и обусловила выбор темы, цели, задач, объекта и предмета настоящей работы.
Цель диссертационного исследования - обобщение теоретических и практических проблем, разработка соответствующих предложений по их решению и рекомендаций по организационно-экономическому обеспечению жилищного строительства в регионе.
Для достижения поставленной цели в диссертационной работе поставлены следующие задачи:
- обобщить современные проблемы жилищного строительства в стране и её регионах;
- определить основные тенденции развития жилищного фонда Рос-

сравнению с большинством социально развитых стран. По данным Росстата, в 2000-2005 гг. доля капитальных вложений в жилищное строительство в объеме валовых накоплений страны колебалась в пределах 11,3-12,6%, тогда как в США диапазон колебаний составил 23,0-32,6%, в Канаде - 23,7-31,5%, в Германии - около 32% (табл. 4). При этом надо учесть, что валовые накопления в общем объёме ВВП России в последние годы составляли около 20%, что существенно ниже соответствующего показателя других стран.
Таблица 3 - Расчёт коэффициентов доступности жилья в России за
2000-2006 гг.
2000 г. 2002 г. 2004 г. 2006 г.
Средняя по России цена квартиры 54 м на первичном рынке, тыс. руб. 469,8 696,6 1123,2 1954,
Средний по России доход за год в расчёте на семью из 3-х чел., тыс. руб. 82,1 142,1 230,8 368,
Коэффициент доступности жилья 5,7 4,9 4,9 5,
Не менее важно учесть и то удачное обстоятельство, что мировая
рыночная конъюнктура и нынешнее финансовое положение России предоставили ей уникальную возможность решения в обозримом периоде сложнейшей и запущенной социальной проблемы путем эффективного использования ресурсов из резервных фондов, не задействованных в хозяйственном обороте страны, и одновременно придать ускорение развитию сопряженных отраслей национальной экономики.
Таблица 4 - Удельный вес затрат на жилищное строительство в общем объеме валового накопления основного капитала (в процентах)
2000 2001 2002 2003 2004 2
Россия 11,3 11,4 12,2 12,6 11,9 12,
Великобритания 16,9 18,0 20,0 21,9 23,3 23,
Г ермания 31,9 31,3 31,6 32,0 31,9 31,
Испания 23,7 24,5 26,5 28,5 29,7 30,
Канада 23,7 25,4 29,3 30,7 31,9 31,
США 23,0 24,4 27,0 29,4 31,6 32,
Финляндия 27,3 23,9 24,6 27,3 28,1 29,
Франция 21,3 21,2 21,8 22,1 22,8 23,
1 Рассчитано по: Инвестиции в России. 2007. Статист. Сборник. - М.: Росстат, 2007. С. 16, 241.
2 Рассчитано по: Там же. С. 312.