Развитие методологии управления муниципальной недвижимостью

• Автор: Груздев, Валентин Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 135 с.

Глава 1. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА УПРАВЛЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1.1. Эволюция экономического понятия недвижимости

1.2. Функциональные особенности управления недвижимостью

1.3. Проблемы эффективного управления муниципальной недвижимостью

Глава 2. РАЗРАБОТКА ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

2.1. Модель формирования единого объекта недвижимости

2.2. Методика упорядочения регулирования землепользования и застройки городской территории

2.3. Рекомендации по разработке и выбору стратегии управления недвижимостью

Глава 3. РЕАЛИЗАЦИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЙ И ИХ

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА

3.1. Направления реализации результатов исследования
3.2. Оценка экономического эффекта управления недвижимостью
3.3. Подготовка и переподготовка специалистов в области управления недвижимостью
Заключение
Литература
Актуальность темы исследовании. Эволюция отечественных реформ в сфере отношений собственности объективно вывела на первый план проблему эффективного управления как государственным, так и муниципальным сегментами имущественного комплекса страны. В современных условиях государство и муниципальные образования продолжают оставаться крупнейшими собственниками недвижимости.
Формирование и управление собственностью в условиях конкуренции становятся еще более важной функцией государственных и муниципальных органов власти и связаны с реанимацией социальных и макроэкономических задач, а также с обеспечением существенных доходов в соответствующие бюджеты.
В настоящее время мировая и отечественная наука и практика накопили достаточно большой опыт в отдельных областях управления недвижимостью и земельными ресурсами.
После принятия Концепции управления государственным имуществом и приватизацией в Российской Федерации произошли некоторые изменения концептуальных подходов к управлению имуществом на уровне субъектов Федерации и муниципальных образований, отмечены значительные подвижки в системных вопросах управления недвижимостью.
За период с 2001 г., после принятия Земельного кодекса Российской Федерации, наметились позитивные сдвиги в управлении недвижимым имуществом на концептуальном и законодательном уровнях.
Однако в теории и практике управления недвижимостью остается много дискуссионных и нерешенных проблем как методологического, так и прикладного характера. Поэтому исследования в области развития и совершенствования управления недвижимостью в условиях муниципального 1 образования являются насущной задачей. При принятии управленческих

решений необходимо постоянно соизмерять конкретную практику с заданными извне системными ограничениями процессов.
Наименее разработанной с точки зрения законодательства, нормативной базы и практического опыта продолжает оставаться проблема управления муниципальными объектами и земельными ресурсами, особенно в части развития и совершенствования процессов комплексного землеустройства и градорегулирования, в выработке принципиально новых форм и методов управления.
Все это дает основание утверждать, что исследование теоретических и практических подходов, методических основ развития управления недвижимостью на муниципальном уровне продолжает оставаться актуальной темой как для ученых, так и для специалистов-практиков, занимающихся проблемой эффективного менеджмента.
Степень разработанности проблемы. Анализ теории и практика развития процессов в управлении имущественными отношениями занимает все более и более значительное место в зарубежной и отечественной науке. В условиях Российской Федерации это обусловлено необходимостью осмысления происходящих институциональных изменений в экономике, в отношениях к структуре собственности, в функциях, формах и методах её управления.
Лидерами экономической науки в области теории и практики управления недвижимостью являются британские специалисты. Так, Королевское общество специалистов по недвижимости, на базе которого расширяется деятельность европейского и международного институтов оценки недвижимости, методология и организация работы с недвижимостью, профессиональная подготовка специалистов, успешно развивает свою деятельность в этой области со второй половины XIX века. Одним из известных ученых в области управления недвижимостью стал Р. Гровер, которым в 1997 году в соавторстве с российском профессором, доктором технических наук М. Соловьевым была выпущена книга «Введение
Необходимо отметить, что для Нижнего Новгорода объекты недвижимости по-прежнему являются основным приватизационным ресурсом, приносящим существенный доход в городской бюджет.
Таблица!
Основные показатели имущественного комплекса г.Н.Новгорода
Наименование показателей Количество Стоимость, млн. руб.
Муниципальные предприятия (объект) 321 34520
Муниципальные учреждения (объект) 706
Жилые здания (объект) 9680 7850
Нежилые здания (объект) 3240 940,5
Сооружения (объект) 1820 4870
Сети газоснабжения (км) 408 42,4
Сети водопровода (км) 2950 280,4
Сети канализации (км) 1790 208,5
Магистральные тепловые сети, сети теплоснабжения (км) 3120 148,6
Кинотеатры —13 %
Офисы —21 %
обслуживание
3 %
Магазины и
Производство — 6 %
склады — 53 %
Общепит —4 %
Рис. 24. Структура инвестирования средств в нежилую недвижимость
г. Н. Новгорода