Регулирование инвестиционных процессов в российской экономике : на примере жилищной сферы

• Автор: Подопригора, Игнат Валерьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Томск
• Количество страниц: 192 с. : ил.

Глава 1. Регулирование национального хозяйства на основе управления инвестициями
1.1. Понятие и место инвестиций в национальном хозяйстве
1.1.1. Сбережения как необходимое условие осуществления инвестиций
1.1.2. Классификация инвестиций
1.2. Влияние инвестиционной политики на экономический рост
1.3. Анализ современной инвестиционной ситуации в России
Глава 2. Инвестиции в структуре жилищных отношений
2.1. Жилищные отношения как объект социального и рыночного анализа
2.2. Формирование инвестиционного поведения участников рынка жилья...
Глава 3. Организационный механизм согласования инвестиционной политики хозяйствующих субъектов в решении жилищной проблемы
3.1. Особенности инвестиционного поведения субъектов при формировании
политики регулирования национального хозяйства
3.2. Формы и методы финансирования спроса на жилище в решении
жилищной проблемы
2.3. Методы стимулирования спроса и предложения на рынке жилья
Заключение
Список литературы
Приложения

Актуальность темы исследования. Одной из проблем, стоящих сегодня перед Россией, является обеспечение экономического роста на основе структурной перестройки экономики. Мировой опыт показывает, что эта цель достигается, прежде всего, путем привлечения значительных инвестиционных ресурсов в реальный сектор экономики, а также за счет организации механизма их эффективного использования. Но расширение производства невозможно без соответствующих вложений в расширение и модернизацию инфраструктуры и человеческий капитал (то есть вложений в образование, культуру, здравоохранение, улучшение бытовых условий жизнедеятельности населения, в том числе в условия жилищно-коммунального хозяйства).
Жилищное строительство является одним из важнейших социальных условий развития общества и служит индикатором социального состояния государства, так как обеспечивает реализацию потенциала человеческого фактора, хозяйственного развития, решая проблемы быта работника, формируя условия отдыха, восстановления и воспроизводства работоспособности.
Формирование жилищной сферы являлось одной из задач в образовании условий эффективного развития экономики государств с различным социальным строем, так как человеческий ресурс в индустриальный и постиндустриальный период выполняет организующую по отношению к прочей ресурсной базе функцию в национальном хозяйстве.
Тотальный дефицит не только социально соответствующего уровню развития общества жилья (интенсивный дефицит), но и дефицит мест локации домохозяйств (экстенсивный дефицит) не может быть преодолен иначе как инвестированием в жилищную сферу не только частных средств домохозяйств, но и средств хозяйствующих субъектов иного уровня.
Принципиальны при этом вопросы сущностей и особенностей инвестиций в жилищную сферу, их источников и форм, целей субъектов и характеристик
объектов инвестиционных отношений, поскольку именно ответы на эти вопро-

сы позволяют формировать адекватную реальным условиям и эффективную систему мер по обеспечению условий размещения совокупного работника ре-

гионального и национального хозяйства и обеспечения должного качества его общественной и производственной, в частности, жизни.
Инвестиции в жилье влияют на демографический фактор. Исследования американских ученых показали, что снижение стоимости жилья приводит к увеличению количества семей. С точки зрения теории жизненного цикла сбережений, увеличение доли молодого населения страны в долгосрочной перспективе должно привести к превышению сбережений над расходами. То есть должно произойти увеличение чистых совокупных сбережений, что должно стать источником ускорения экономического роста. Таким образом, инвестиции в жилищную среду имеют не только социальный эффект, но и экономический.
Улучшение жилищных условий влияет на ускорение роста экономики также через увеличение производства. С одной стороны, инвестиции в жилищную сферу увеличивают рынок услуг. С другой стороны, если рассматривать производственную функцию, которая связывает величину выпуска продукции (работ, услуг) с затратами факторов производства и с совокупной их производительностью, то улучшение жилищных условий влияет на выпуск национального продукта не только прямо, но и косвенно.
Прямое влияние связано с приростом трудовых ресурсов. Косвенное влияние связано с влиянием улучшения жилищных условий на производительность труда. Рост производительности труда - это не только повышение уровня технологий. В последнее время много пишется о роли инвестиций в человеческий капитал в повышении производительности труда. При этом имеются в виду инвестиции в образование, профессиональную подготовку, здравоохранение, культуру, но не рассматривается роль удовлетворения насущных базисных потребностей человека в увеличении производительности его труда. Тем не менее, обеспеченность жильем, его качественные характеристики влияют на восстановление способности к труду. В то же время, достижимость целей улучшения условий проживания (локации) будет также являться стимулом увеличения склонности домохозяйств к сбережению и инвестициям.
Значительные масштабы и не вполне сформированная структура российского инвестиционного рынка, неразрешенные проблемы строительства, прежде всего в жилищно-гражданской сфере, неудовлетворенная потребность насе-

1.3. Анализ современной инвестиционной ситуации в России
Инвестиционный климат в любой стране является одним из главных показателей общеэкономической ситуации. Экономическому росту в большой степени способствует эффективная инвестиционная деятельность.
В России за последние годы происходит значительный рост инвестиционной активности, однако прирост инвестиций происходит неравномерно.
Показателями, характеризующими условия формирования инвестиций в основной капитал, являются ВВП и его использование на потребление, сбережение и накопление.
Анализ динамики реального ВВП (приложение 6, табл. 4) показывает, что с его ростом растут как расходы на конечное потребление, так и валовое накопление. При этом валовое накопление с 2000 г. растет быстрее, чем расходы на конечное потребление (за исключением 2002 г.).
Сравнение темпов роста расходов показывает, что конечное потребление домохозяйств растет быстрее, чем у государственных учреждений, рост расходов которых достаточно стабилен. Реальное валовое накопление до 2000 г. снижалось, а с 2000 г. оно растет преимущественно за счет роста запасов материальных оборотных средств. Все это привело к изменению структуры использования ВВП - доля валовых сбережений в 2004 г. увеличилась по сравнению с 2002 и 2003 гг. и составила 32,1% к ВВП (приложение 8). Изменилась и структура самих сбережений: увеличилась доля сбережений домохозяйств с 3,9% к ВВП в 2001 г. до 9,5% в 2004 г., соответственно снизилась доля государственных учреждений с 7,9% до 3,8%, а также произошло снижение доли сбережений прочих секторов экономики на 1,9% (приложение 7).
Доля валовых накоплений в ВВП остается крайне низкой. Постепенно снизившись с 37% в 1991 г. до 14,7% в 1999 г., норма валового накопления поднялась до 21,9% в 2001 г., но так и не увеличилась к 2005 г.
Таким образом, имея достаточно высокую норму сбережений, Россия имеет низкую норму накоплений, т.е. на накопление (на внутренние инвести-