Совершенствование методов управления недвижимостью

• Автор: Иванова, Александра Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 150 с. : ил.

ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

§ 1.1. Общие вопросы управления

§ 1.2. Особенности процесса управления недвижимостью

§ 1.3. Классификация методов управления недвижимостью. 28 § 1.4. Анализ существующих методов и средств управления

недвижимостью

Выводы
ГЛАВА 2. МЕТОДИКА АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИНТЕРЕСАХ УПРАВЛЕНИЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МИРОВЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ РЕСУРСОВ

§2.1. Исследование информационных ресурсов,

предоставляющих данные о недвижимости

§ 2.2. Анализ показателей Российского рынка недвижимости

§ 2.3. Анализ тенденций мирового рынка недвижимости
Выводы
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА И ВНЕДРЕНИЕ НОВЫХ МЕТОДОВ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В КРУПНОЙ КОМПАНИИ НА ПРИМЕРЕ СИМЕНС АГ
§ 3.1. Разработка нового комплексного метода управления
недвижимостью
§ 3.2. Внедрение нового комплексного метода управления
недвижимостью на примере Сименс АГ в России
§ 3.3. Расчет экономической эффективности при внедрении методов совершенствования управления недвижимостью
Выводы
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Актуальность проблемы
В настоящее время отрасль, предоставляющая услугу по управлению недвижимостью в нашей стране, переживает эпоху бурного роста. Недвижимость, имея высокую привлекательность для инвесторов и предпринимателей, позволяет получить высокие прибыли в относительно короткие сроки. Наметившаяся тенденция к повышению рыночных цен на недвижимость высокого класса и увеличивающиеся темпы строительства приводят к росту потребности в профессиональном управлении офисными и складскими помещениями. Собственники зданий и арендаторы осознают, что профессиональное управление недвижимостью является конкурентным преимуществом на растущем российском рынке. Государство постепенно снимает с себя обязательство по управлению объектами недвижимости, передавая эту функцию в руки частных владельцев. Собственник здания все чаще заключает договор на управление со специализированной организацией с целью получения максимальной прибыли от своего имущества. В силу того, что для крупных отечественных компаний данная сфера деятельности является новой и мало изученной, зарубежные фирмы, имеющие большой опыт управления недвижимостью в Европе и Соединенных Штатах Америки, выходя на российский рынок управления недвижимостью, практически не испытывают конкуренции.
В последние годы интерес ученых к проблемам эффективности управления недвижимостью и стратегии реализации управления заметно вырос, однако теоретических, методически комплексных и практически апробированных разработок в исследовательской практике недостаточно. Разработка методики эффективного управления недвижимостью особенно актуальна для крупных компаний, владеющих большим объемом недвижимости в различных странах мира. От того, насколько профессионально будет производиться стратегическое и оперативное управление недвижимостью крупной компании зависит конкурентоспособность фирмы на рынке. Особо остро данная проблема стоит для рос-

сийских управляющих компаний в связи с выходом на отечественный рынок крупных западных фирм.
Именно поэтому построение стратегии поведения на рынке недвижимости и разработка методики, повышающей эффективность управления недвижимостью крупной компании, становится актуальной задачей экономической науки.
В диссертации на основе анализа известных отечественных и зарубежных разработок по рассматриваемой проблеме, а также результатов собственных исследований автором определены основные понятия на рынке недвижимости, проанализированы информационные источники, проведено исследование большинства показателей на мировом и отечественном рынке недвижимости, выявлены сущность и цели эффективного управления недвижимостью, проведена классификация недвижимости, предложены методы управления объектами недвижимости, сформулированы направления совершенствования механизма управления недвижимостью в условиях рыночной экономики, при этом рассчитан экономический эффект использования методов совершенствования управления недвижимостью в крупной компании.
По мнению автора, только применение комплексной методики может дать необходимый экономический эффект и решить остро стоящую проблему повышения эффективности управления недвижимостью в России. В этой связи, в работе рассмотрены общие принципы эффективного управления и проанализированы возможности их применения.
Состояние изученности проблемы. Актуальные вопросы, связанные с изучением отдельных сторон исследуемой проблемы, нашли свое отражение в научных трудах известных отечественных и зарубежных экономистов, в числе которых К. В. Боумен, А. Н. Асуан, М. И. Баканов, С. Г. Беляев, В. И. Кошкин и другие. Проблемы управления имуществом были рассмотрены в работах видных ученых: Мескон М. X., Друкера П., Маслоу П., Клиланда Д.
Современное состояние разработанности проблемы характеризуется, с одной стороны, отсутствием в отечественной экономической науке полноцен-

сайтов разных информационных агентств, так как, только используя разные источники, можно получить наиболее полную и достоверную информацию.
§ 2.2. Анализ показателей Российского рынка недвижимости
2.2.1. Исследование рынка недвижимости в Москве
2.2.1.1. Макроэкономические показатели
На протяжении последних 7 лет, российская экономика активно развивалась. Экономический рост продолжался на фоне благоприятных условий внешней торговли и социально-экономической стабильности, что повлекло за собой профицит бюджета и послужило причиной роста основных экономических показателей. (Табл.2)
Таблица
Макроэкономические показатели России 2002- -2006 гг.
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ 2002 2003 2004 2005 2006?
Рост ВВП (% к предыдущему году) 4,3% 7.3% 7.1% 6.4% 5.8%
Промышленный рост (% к предыдущему году) 3.8% 7.0% 6. Г/о 4.0% 4.0%
Валютный курс КиВ/иБ$ 31.4 30.7 28.8 28.3 28
Золотовалютные резервы (иБЦ, млрд. дол, США) 47,8 76.9 124.5 182.2 л /а
Торговый баланс, (1)50, млрд, дол, США) 466 59.9 85.8 119.5
Инфляция (% к предыдущему году) 15.0 12.2 11.7 10.9 8
Согласно официальным данным, темпы роста ВВП в 2005 году составили 6,4%. В течение года на Российскую экономику, в основном, оказали влияние следующие факторы: увеличение мирового спроса на энергоносители, продолжающийся рост вложений в основной капитал по сравнению с динамикой роста ВВП (Рис.6.), увеличение реальных доходов населения, рост потребительского спроса, увеличение объемов сбережений населения, интенсивный рост сектора услуг.