Организационно-экономический механизм повышения эффективности деятельности предприятий жилищно-коммунального хозяйства на современном этапе реформирования отрасли

• Автор: Казанатов, Марат Гаджиевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Кисловодск
• Количество страниц: 160 с.

СОДЕРЖАНИЕ
1 Введение
1. Теоретические основы формирования организационноэкономического механизма эффективного управления жилищно-коммунальной отраслью региона в современных условиях
1.1. Становление и развитие отрасли жилищно-коммунального хозяйства в России
1.2. Классификация рынка услуг ЖКХ
1.3. Основные направления реформирования жилищно-коммунальной сферы
2. Оценка экономической эффективности производства жилищно-коммунальных услуг Республики Дагестан
2.1. Анализ состояния и развития жилищно-коммунального комплекса Республики Дагестан за 2006-2009 г.г
2.2. Методика анализа себестоимости и эффективности производства
в сфере жилищно-коммунального хозяйства
2.3. Результаты применения авторской методики анализа себестоимости услуг к оценке деятельности ОАО «Дагестанская энергосбытовая компания»
3. Основные принципы построения системы управления ресурсоемкостыо
и эффективностью производства жилищно-коммунальных услуг
3.1. Ресурсно-факторный подход к формированию системы управления предприятием жилищно-коммунального хозяйства
3.2. Приоритетные направления стратегии социально-экономического
развития Республики Дагестан
Выводы и рекомендации
Список использованной литературы
Приложения

Введение
Актуальность темы исследования. Жилищно-коммунальная сфера -это многоотраслевой комплекс, состояние которого зависит от взаимодействия технических, финансовых, экономических, социальных, управленческих и других аспектов, И в то же время это - отрасль сферы услуг, представляющая собой важнейшую часть территориальной инфраструктуры, определяющей условия жизнедеятельности человека (комфортность жилища, его инженерное благоустройство, качество и надежность услуг транспорта, связи, бытовых и других услуг), от которых зависят состояние здоровья, качество жизни и социальный климат в населенных пунктах.
Жилищная проблема - очень сложная, острая и дорогостоящая с точки зрения ее решения. Огромная доля неблагоустроенного жилого фонда, с которым Россия вступила в 21 век, и который еще долго будет оказывать влияние на общую ситуацию в жилищной сфере, низкая обеспеченность россиян жилыми метрами, большая доля населения, вообще не имеющая отдельного жилья, — это одна из главных задач, которую российскому обществу придется решать.
Стремление государства снять с себя обязательства по капитальному ремонту жилого фонда, проблему обеспечения жильем молодежи, то можно получить хотя бы общее представление о том, какую остроту уже приобрела и насколько обострится в будущем жилищная проблема.
Ипотека не обеспечивает решение всех вышеперечисленных проблем. Население в своей основной массе пока не в состоянии потянуть такую услугу, несмотря на то, что формирование рынка ипотечного жилищного кредитования считается одной из приоритетных задач.
Для решения жилищных проблем в молодых семьях государство планирует привлекать дополнительные финансовые средства из внебюджетных источников, доступ к которым сильно различается по

регионам. Учитывая, что в настоящее время в данной категории преобладают люди, являющиеся квалифицированными рабочими, специалистами с высшим образованием и служащими (офисные работники, технический персонал), для многих из них даже льготная ипотека будет непосильной ношей, хотя именно эта часть населения предъявляет повышенный спрос на ипотеку и активнее других мечтает об отдельном комфортном жилье.
При всем огромном значении развития ипотеки для крупных городов, решить наиболее острые проблемы, которые стоят сейчас в жилищной сфере, ипотечное кредитование явно не способно, и рассматривать его, как основной способ решения жилищной проблемы россиян, в обозримом будущем вряд ли оправдано.
Государство практически не строит жилой фонд для сдачи его в коммерческий найм, а среди частных лиц второе жилье не так уж часто сдается в аренду. По данным исследований института социологии, в последние три года лишь 10%-15% всех имеющих второе жилье использовали его для получения доходов от сдачи в наем.
Новый Жилищный Кодекс, принятый в 2005 году, внес в законодательство ряд серьезных изменений. Однако, как показало исследование,’ он воспринимается во всех группах россиян, прежде всего, как угроза, посягательство на одно из важнейших прав человека - право на жилье.
Сами собой все эти проблемы не решатся. Для обеспечения достойной жизни граждан от государства необходимы колоссальные усилия и средства.
Правительством Российской Федерации готовится новая редакция программы «Жилище», где будут зафиксированы обязательства государства по предоставлению жилья отдельным категориям граждан. Также предстоит запустить принципиально новую федеральную целевую программу по комплексной модернизации жилищно-коммунального хозяйства. Ее мероприятия дополнят ту работу, которую уже несколько лет ведет Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Рис. 1.5. Рынок услуг теплоснабжения
Классификация рынка коммунального электроснабжения представлена на рисунке 1. 6.