Развитие методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости

• Автор: Каныгина, Ольга Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 145 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1.ТЕОРЕТИКО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 .Рынок промышленной недвижимости
1.2.Управление рынком промышленной недвижимости
1.3.Методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости
2.ИССЛЕДОВАНИЕ ЭТАПОВ РАЗВИТИЯ И ПРОБЛЕМ В ОБЛАСТИ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.47 2.1.Этапы развития рынка промышленной недвижимости
2.2.Анализ и оценка результативности управления рынком промышленной недвижимости
2.3.Анализ и оценка методических инструментов управления рынком промышленной недвижимости
3.МОДЕЛЬ МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ
РЫНКОМ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ЗЛ.Структурно-логическая схема управления рынком промышленной недвижимости
3.2.Состав методического инструментария управления рынком промышленной недвижимости
3.3.Прогнозная оценка результативности управления рынком промышленной
недвижимости на основе методического обеспечения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ
-ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Развитие и укрепление стратегического экономического потенциала является важнейшей задачей современной России. Основа этого потенциала формируется предприятиями тяжелой промышленности, сельского хозяйства, строительства, создающими в структуре валового национального продукта на 90 % его основу - средства производства. В эти средства входят здания и сооружения. Многие крупные отечественные промышленные предприятия в настоящее время имеют здания и сооружения производственного назначения, часть из которых используется нерационально или вообще фактически находится в заброшенном состоянии. Неудачной стала попытка их модернизации для целей производства продукции лёгкой промышленности.
Все они являются объектами коммерческих сделок на рынке недвижимости, отправной точкой становления которого можно считать 1990 г., когда "Закон о собственности в СССР" признал понятие частной собственности. В последующих годах право собственности было определено для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей - помещений в Земельном кодексе РСФСР (1991 г.), Гражданском кодексе РФ (1994 г.), Градостроительном кодексе РФ (1998 г.) соответственно. Новые собственники промышленной
недвижимости используют её в чисто спекулятивных целях или меняют их функциональное назначение, модернизируя их под «доходные» офисные помещения, создавая на базе промышленных зданий и сооружений торгово-развлекательные комплексы, что губительно для стратегического экономического потенциала страны.
Во—многом становится—возможным -такое - положение —дел -ввиду—
отсутствия единых подходов в нормативно-правовом регулировании отношений в рынке недвижимости. Существенный задел уже сделан -отечественными и зарубежными учеными-экономистами разработаны
методологические основы технической экспертизы, экономической оценки стоимости, инвестиционной привлекательности недвижимости, но это лишь отдельные функции в процессе управления рынком промышленной недвижимости. В целом методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости остается неполно разработанным с учетом приоритетов развития и укрепления стратегического экономического потенциала страны. Этим обусловлена актуальность диссертационного исследования и выбор темы.
Степень разработанности проблемы.
Зарубежные экономисты, изучавшие вопросы оценки недвижимости - Г. Харрисон, Дж. Фридман, Р. Кайл. Сущность и особенности оценочной деятельности в сфере недвижимости освещены и в трудах российских авторов, таких как A.B. Черняк, Е.И. Тарасевич, J1.A. Сивкова, М.А. Федотова. Проблемы устойчивого функционирования строительного комплекса исследуются В.В. Бузыревым, А.Н. Асаулом, М.К. Беляевым, Х.М. Гумба, Б.В. Прыкиным, В.М. Серовым, Ю.П. Панибратовым, С.Д. Резником и др., в частности, этими учеными исследуются вопросы формирования и укрепления экономического потенциала предприятий строительного комплекса.
Вопросы инвестиционно-строительной деятельности отражены в трудах С.И. Абрамова, А.Н. Асаула, Б.К. Болбата, В.В. Бузырева, A.A. Титова, Н.В. Васильевой, Е.М. Мазницы. Проблемам реконструкции, восстановления, модернизации объектов промышленной недвижимости, не используемых по функциональному назначению, посвящены диссертационные работы A.B. Борисова, Е.И. Семененко.
Анализ научных работ по обозначенной проблеме показал, что в аспекте методического обеспечения управления рынком промышленной— недвижимости она не достаточно решена.
Целью диссертационного исследования является развитие методического обеспечения управления рынком промышленной

1.3. Методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости
Методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости определяется автором как совокупность единой системы приемов, способов, массивов информации и унифицированной документации по классификации, паспортизации, экспертизе, учету, оценке промышленной недвижимости.
В рамках управления развитием рынка промышленной недвижимости государству необходимо интегрировать различные группы интересов и консолидировать усилия участников рынка промышленной недвижимости региона на достижение поставленных целей. Успешное согласование интересов участников рынка промышленной недвижимости региона (государственных органов управления, инвесторов, промышленных предприятий и др.) дает возможность устойчивого развития рынка промышленной недвижимости региона, то есть развиваться и функционировать в желательном направлении.
Управление рынком промышленной недвижимости региона можно понимать как организацию и целенаправленное его изменение по заданному пути развития. Управление рынком промышленной недвижимости региона позволяет соотносить цели развития рынка промышленной недвижимости с потенциальными ресурсами региона в процессе разработки программы финансирования.
Отношения между участниками рынка недвижимости регулируются соответствующими государственными и муниципальными органами власти, а также различными нормативными документами и законодательными актами:
Закон Волгоградской области «Об инвестиционной деятельности в Волгоградской области»;
Закон Волгоградской области «О Программе социально-экономического