Совершенствование инвестиционных процессов в строительном комплексе : на примере жилищного строительства г. Краснодара

• Автор: Андреева, Наталья Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Краснодар
• Количество страниц: 155 с. : ил.

1 Рынок жилья как объект инвестиционной деятельности

1.1 Понятие, структура и генезис рынка жилья в России

1.2 Ресурсное обеспечение процессов формирования

предложения в жилищном строительном комплексе

1.3 Инструменты регулирования жилищного строительного

сектора и его инвестиционного обеспечения

2 Анализ экономического состояния и тенденции развития строительно-инвестиционного комплекса г. Краснодара

2.1 Место и роль строительно-инвестиционного комплекса

в экономике г. Краснодара

2.2 Анализ состояния строительно-инвестиционного

комплекса г. Краснодара на современном этапе

2.3 Тенденции и перспективы развития жилищного
строительного комплекса г. Краснодара
3. Разработка системы мер по стимулированию инвестиционной
активности в жилищном строительном комплексе г. Краснодара
3.1 Экономическое обоснование стратегии развития
жилищного строительного комплекса
3.2 Оценка влияния инвестиционных потоков на ценовые
и объемные показатели рынка жилья
3.3 Основные направления стимулирования инвестиционной активности на рынке жилья
Заключение
Список использованных источников

Актуальность темы исследования. Современное состояние реального сектора экономики выдвигает достаточно жесткие требования к качеству стратегического управления. Это обусловлено сменой приоритетов развития российского бизнеса - от сырьевых к инновационным. В этой ситуации среди наиболее действенных инструментов обеспечения стабильного развития предприятий и экономики в целом выступает эффективная инвестиционная политика, которая позволяет достичь баланса интересов общества и хозяйствующих субъектов.
Особенно значима проблема обеспечения стабильного развития бизнеса и, как следствие, увеличения предложения продукции для строительной отрасли экономики. Эффективность и высокие темпы развития строительного комплекса являются в определенной мере доминантой качественного экономического роста, поскольку они обуславливают наступление мультипликативного и синергетического эффектов в региональном и национальном масштабах.
В качестве основного фактора обеспечения конкурентного развития строительного сектора выступает снижение дефицита текущих финансовых потребностей строительных организаций. Сокращение подобного дефицита за счет классических кредитных механизмов отрицательно сказывается как на бизнесе застройщика, так и на ценовой привлекательности предложения для покупателей, негативно отражаясь на социальных аспектах развития общества.
В связи с этим необходимо создание специфических инвестиционных подходов к погашению дефицита текущих финансовых потребностей с учетом интересов застройщиков, потребителей, институциональных и индивидуальных инвесторов, а также государства.
Формирование инвестиционной политики с выделением принципиальных подходов и методических основ ее использования в

строительном секторе экономики в качестве инструмента обеспечения эффективных преобразований в отечественной экономике и решения ряда социальных проблем обуславливает тему диссертационного исследования.
Степень разработанности проблемы. Методологическую и методическую основы рассмотрения сущности управления инвестиционными преобразованиями в социально-экономической системе составляет система взглядов представителей классической марксистской и кейнсианской экономической школы. В конце XX века в западной экономической теории наметилась тенденция к созданию единой интегральной теории инвестиционных преобразований на основе объединения известных теоретических положений с практикой регулирования экономики. Различные аспекты динамических процессов, происходящих в инвестиционной среде, нашли свое отражение в научных трудах М. Аллэ, Я. Корнай, Р. Коуза, К. Поппера, В. Смита, Т. Шульца, Й. Шумпетера, К. Эрроу и др.
Среди представителей русской школы экономической мысли исследованию инвестиционных преобразований посвящали свои труды такие всемирно известные ученые как И. Посошков, С. Булгаков, Н. Кондратьев, П. Сорокин, М. Туган-Барановский, А. Чаянов и др. Проблемы динамики инвестиционных преобразований и влияния на них государства находят свое отражение в трудах Е. Балацкого, А. Блохина, В. Волконского, С. Глазьева,
В. Клинова, Д. Львова, В. Маевского, С. Малахова, А. Нестеренко, В. Новичкова, А. Радыгина, В. Тамбовского и др.
Анализ современной экономической литературы показывает, что в России вплоть до последнего десятилетия двадцатого века не было специальных научных разработок, касающихся инвестиционных процессов социально-экономической системы. В трудах начала XXI века трудах речь идет пока только о выработке концепции развития таких отношений, в то время как механизмы реализации инвестиционного регулирования в деятельности современных структур управления разработаны недостаточно.

интенсивно работавшие на вторичном рынке в качестве риэлтеров, постепенно перемещаются в сторону первичного рынка и приобретают статус фирм-застройщиков, реализующих всю совокупность услуг в сфере недвижимости.
Базовые функции по развитию рынка жилья все больше переходят к организациям-застройщикам, которые в рыночных условиях являются не просто строительными организациями, занимающимися возведением объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения с привлечением подрядных организаций, но и ключевыми на микроуровне управляющими и контролирующими органами, охватывающими весь цикл создания и реализации объекта, начиная от проведения предпроектных изысканий и кончая процессом эксплуатации построенных зданий и сооружений.
Кроме того, на муниципальном и, отчасти, региональном уровнях рынка жилья формируется сложная специфическая дилерская сеть. Ее возникновение связано с появлением экономических отношений между крупными организациями-застройщиками, инвесторами и представителями финансово-кредитной сферы. Ряд организаций строительного профиля, а также крупные производственные предприятия выступают в качестве участников долевого строительства и в ряде случаев привлекают дилеров для продажи прав долевого участия третьим лицам. Механизм регулирования рынка осуществляется таким образом, что на нем появляются и активно действуют структурные цепочки: «застройщик - дилер - брокер-подрядчикэксплуатационник», обладающие значительными конкурентными преимуществами и ведущие, в конечном счете, к образованию крупных многопрофильных объединений, способных эффективно решать вопросы строительства, реализации и эксплуатации крупномасштабных жилищных объектов
К сожалению, на уровне областей подобный механизм регулирования рынка жилья действует далеко не повсеместно. Больших свободных средств здесь просто нет. Свободные оборотные средства у большинства