Развитие экономического механизма предприятий ремонтно-строительной сферы

• Автор: Масленников, Максим Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 162 с.

Глава 1. Роль предприятий ремонтно-строительной сферы в инвестиционно-строительном комплексе
1.1. Характеристика инвестиционно-строительного комплекса
1.2. Ремонтно-строительная сфера и ее роль в инвестиционностроительном комплексе
1.3. Особенности экономического механизма управления предприятиями ремонтно-строительного комплекса
Глава 2. Анализ экономического механизма управления
предприятиями ремонтно-строительного комплекса
2.1. Инвестирование работ по капитальному ремонту объектов недвижимости
2.2. Подход к формированию имущественного комплекса ремонтно-строительных организаций
2.3. Управление имущественным комплексом ремонтно-строительных организаций
Глава 3. Совершенствование форм и методов экономического управления организациями ремонтно-строительной сферы
3.1. Методические рекомендации по повышению эффективности работы организаций ремонтно-строительного комплекса
3.2. Моделирование региональных инвестиционных программ капитального ремонта жилого фонда
3.3. Оценка результатов и перспектив развития сферы ремонтно-строительных услуг
Основные выводы и предложения
Список использованной литературы
Приложение
Приложение

Переход российской экономики на рыночные принципы регулирования коренным образом изменил экономическое положение и роль предприятий строительного комплекса.
Значительную роль в создании внутреннего валового продукта в строительном комплексе играют ремонтно-строительные организации. Доля ремонтных работ в общем объеме строительно-монтажных работ постоянно растет и с 19% в 2002 г. увеличилась до 28% в 2005 г.
Эти тенденции очевидны, т.к. жилой фонд, объекты социального назначения, промышленные предприятия постоянно стареют, нуждаются в текущем и капитальном ремонте. В работе рассматриваются проблемы развития предприятий ремонтно-строительной сферы применительно к жилому фонду.
В настоящее время 30% жилого фонда, который на 90% создавался в прошлом и позапрошлом веках, нуждается в капитальном ремонте, а это 28 млн. кв. м.
Единовременные затраты на капитальный ремонт и реконструкцию меньше чем на новое строительство. Кроме того, во многих местах практически отсутствуют свободные площади для строительства. Неповторимое своеобразие, историческая и архитектурная ценность застройки многих городов требует ее сохранения, наряду с необходимостью проведения комплекса мероприятий по повышению долговечности зданий.
Потребность в кардинальном увеличении объемов капитального ремонта, реконструкции, модернизации объектов социального назначения определяется высоким процентом их физического износа.
Ремонтно-строительное производство имеет ряд специфических особенностей существенно отличающих его от других видов строительства.
Все вышесказанное диктует необходимость разработки индивидуальных решений направленных на повышение эффективности работы ремонтно-строительных организаций.
Многоаспектность проблемы капитального ремонта вызывает необходимость решения и такого вопроса как определение теоретических

основ организации управления ремонтными работами. В первую очередь это касается создания гибких, экономически эффективных организационных структур, позволяющих адаптироваться к непрерывным изменениям и активно взаимодействовать как с потребителями, так и с окружающей средой при разработке и внедрении новых технических и технологических решений. Такая работа должна строиться на системной методологии, в противном случае применение отдельных средств и инструментов управления носит ситуативный характер, что, в конечном счете, приведет к снижению эффективности ремонтно-реконструктивных работ. Анализ теоретических подходов и практики применения различных методов управления свидетельствует, что наиболее эффективным путем решения проблем ремонтно-строительных организаций является развитие экономического механизма управления предприятиями ремонтно-строительного комплекса.
Актуальность темы исследования. Переход российской экономики на рыночные принципы регулирования коренным образом изменил экономическое положение и роль предприятий инвестиционностроительного комплекса. На одно из первых мест выдвинуты проблемы жилищного строительства. Проблема обеспечения населения жильем всегда была предметом особого внимания всех ветвей власти, но особенно она обострилась в связи с возникновением новых форм и методов управления в жилищно-коммунальной сфере. С течением времени в решении проблемы обеспечения граждан комфортабельным жилищем и улучшения жилищных условий, на одно из первых мест, наряду со строительством жилья, встал вопрос поддержания и модернизации имеющегося жилого фонда. Решением этого вопроса призваны заниматься ремонтно-строительные организации. Выделение ремонтно-строительных организаций в структуре инвестиционностроительного комплекса в качестве самостоятельной и обособленной сферы деятельности обусловлено спецификой производства, организации и управления ремонтно-строительными работами.
Ремонтно-строительные организации в основном (в отличие от общестроительных), решают задачи по продлению срока службы жилого фонда, улучшению социальных условий жизни граждан. Но на этом их функции в процессе осуществления всех видов работ по ремонту не

где ХС/7, - доход от инвестирования /-го периода; г,- ставка дисконтирования /-го периода;
/ - число лет, в течение которых прогнозируется получение дохода от инвестиций.
Рассчитанная таким образом величина дисконтированных доходов характеризует приведенную к моменту инвестирования средств (если они единовременны) стоимость денежных доходов от инвестиций, полученных в разные периоды.
После этого при принятии решения о выборе инвестиционных проектов важное значение приобретает анализ размера и срока возникновения денежных доходов в результате капиталовложений. Большую привлекательность для ремонтно-строительного комплекса будут иметь те инвестиционные проекты, которые дают достаточно большие доходы через короткие промежутки времени.
Следующим шагом является подсчет требуемых для инвестиционного проекта капиталовложений.
Каждый из вышеперечисленных шагов в оценке инвестиционных проектов ремонтно-строительной сферы является сложным и трудоемким процессом, степень надежности оценок недостаточно высока, поскольку уровень неопределенности в установлении каждого из параметров - размеров денежных потоков и ставки дисконтирования достаточно высок.
Ремонтно-строительные предприятия, получая кредиты, должны избежать чрезмерного расширения задолженности. Каждому предприятию необходимо определить допустимый уровень привлечения заемных средств. Анализ баланса ряда ремонтно-строительных предприятий показывает, что заемные средства намного превышают собственные, что ставит под сомнение их ликвидность.
Стоимость работ по капитальному ремонту жилищного фонда должна определяться с учетом его фактического износа и восстановительной стоимости по формуле:
Сш=Сд^-а-0,01 ру^ (3)
где Св - восстановительная стоимость жилого фонда;