Региональная экономическая политика на рынке жилой недвижимости и оценка форм ее реализации : на примере регионов ЦФО

• Автор: Елкина, Наталья Евгеньевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2015
• Место защиты: Кострома
• Количество страниц: 190 с. : ил.

Оглавление
Введение

1. Формирование рынка жилой недвижимости региона как социально-

экономической системы

1.1 Понятие регионального рынка жилой недвижимости и особенности его функционирования. Классификация рынков недвижимости

1.2.Региональная экономическая политика на рынке жилой

недвижимости

1.3. Функционирование рынка недвижимости в зарубежных странах и российский опыт: состояние и тенденции

2. Состояния регионального рынка жилой недвижимости и факторы, его определяющие

2.1. Состояние рынка жилой недвижимости в регионе (на примере Костромской области)

2.2. Анализ факторов, влияющих на рынок жилой недвижимости в регионе (на примере ЦФО)
2.3. Оценка взаимосвязи доступности жилой недвижимости и инвестиционной привлекательности региона
3. Оценка форм экономической политики на региональном рынке жилой недвижимости (на примере ЦФО)
3.1. Сравнительный анализ форм экономической политики на рынке жилой недвижимости в регионе
3.2. Оценка форм экономической политики по развитию регионального рынка
жилой недвижимости
Заключение
Список литературы Приложения

Введение
Актуальность темы исследования
Обеспечение жильем — важнейшее условие нормальной жизнедеятельности и одно из основных направлений экономической политики на федеральном и региональном уровнях.
Формирование и функционирование рынка жилой недвижимости происходит в нестабильной социально-экономической среде, испытывающей различные воздействия. Наряду с общими усложняющими обстоятельствами (несовершенством институциональной среды, низкими темпами строительства жилья, недостаточно высоким уровнем жизни населения) имеют место региональные особенности, действие которых проявляется в неодинаковых темпах формирования и развития рынка жилой недвижимости в субъектах страны, что является, в частности, следствием реализации различных форм экономической политики как одного из основных, направлений социально-экономической системы как отдельных регионов, так и страны в целом. Это предполагает изучение состояния и закономерностей функционирования регионального рынка недвижимости, факторов, определяющих спрос и предложение на нем, особенностей региональной экономической политики, форм ее реализации и оценку их действенности.
Степень изученности проблемы
В исследовании вопросов обозначенной проблематики можно выделить несколько аспектов региональной экономической политики, которые привлекают внимание ученых и специалистов.
Общие вопросы региональной экономической политики отражены в трудах:
А.Г. Гранберга, О.П. Литовки, а также Г.Б. Козыревой, М.В. Сухарева, Э.К. Трутнева, Л.Е. Бандорина. Основы жилищной политики как элемента социальной политики государства описаны в трудах зарубежных ученых В. Ойкена, Л. Эрхарда, Ордуэй Н., Фридмана Дж., а также отечественных исследователей -

Макарова В., Шаталина С., Горемыкина В.А., Максимова С.Н., Тарасевича Е.И., JI. Зуйковой.
Проблемам формирования стоимости жилья посвящены исследования академика РАН Богомолова О.Т. Глубокий сравнительный анализ эффективности стройсберкасс и банковской ипотеки провел академик РАН Полтерович В.М., результатом которого стал вывод о том, что создание системы ссудносберегательных институтов - необходимый этап в становлении массового рынка ипотечного кредитования.
Основные тенденции развития рынка жилья, а также направления государственной политики в сфере развития жилищного строительства отражены в трудах Кукиной С.Л., Чехонина А.Д., а также И.А. Перонко, А.И. Горелко, С.В. Феофанова. Факторы спроса и предложения на рынке жилья подробно проанализированы учеными Е.Е. Николаевой и А.Б. Берендеевой. Вопросам состояния рынка жилья непосредственно в регионах уделено особое внимание в работах Косаревой Н.Б., Туманова A.A., Сиваева Д.С., Мурачковского Ф.В., а также - М.И. Беркович, Ю.А. Дмитриевым, Ю.Н. Лапыгиным, Л.В. Слюсаренко и другими.
Ипотечное кредитование как один из механизмов стимулирования развития жилищного строительства рассмотрены в статьях Сокола П.В. и Толмачева A.B.
Специфику рынка недвижимого имущества развернуто отразил в своих работах Сырыгин С.С. В исследованиях Левина Ю.А. предложен и обоснован комплекс мер по координации действий всех уровней власти для повышения эффективности реализации стратегии инновационного развития региональных рынков жилой недвижимости.
Вместе с тем ряд теоретических и практических вопросов, относящихся к регулированию рынка жилья и способов управления им в рамках реализации экономической политики и оценки ее эффективности в отдельных субъектах разработаны недостаточно. В частности, менее исследованными оказались вопросы специфики региональной экономической политики и оценки действенности различных ее форм.

Таблица 1.3.
Развитие рынка недвижимости в России
№ п/п Этапы развития Описание Формы экономической политики
1 Этап стихийного рынка или зарождения рыночных отношений: 1991 1995 годы. Характерна стадия первоначального накопления капитала. Отношения между участниками рынка еще не оформлены и носят хаотичный характер. Культура рыночных отношений пока не сформирована, часть правовых актов утратила силу, часть не вступила в действие. Правовой вакуум привел к многочисленным махинациям с приватизационными чеками, финансовыми пирамидами и т.д. Появившиеся рекламные ролики и макеты вызывают интерес и доверие. Причина их эффективности — в новизне и относительно малом количестве. Это в полной мере относилось и к рынку недвижимости. Конкуренция на рынке предложения была слишком мала, а потребитель доверчив, поэтому существовала реальная возможность быстро добиться узнаваемости, а, следовательно, хороших продаж, не прибегая к особым маркетинговым механизмам. Становление законодательной базы, введение в действие Закона СССР "О собственности в СССР" с 1 июля 1990 года, создание нормативноправового обеспечения механизмов функционирования рынка жилья, реализация Государственной целевой программы "Жилище", одобренной постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г.
2 Период относительной стагнации: 1995-1998 годы Ситуация стабилизируется после определенных кризисных явлений: краха банковской системы, «черного» вторника, оказавшейся для многих обманной приватизации и т. д. Потенциальный покупатель отличается осторожностью в части приобретения имущества и размещения свободных финансовых средств. Дальнейшее развитие законодательной базы как основного регулятора рыночных отношений, устанавливаются общие правила игры, создание ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (1997 г.), введение в действие Федерального закона об ипотеке (1998)
3 Кризис 1998 года и посткризисный (восстановительный) период: 1998 - 1999 годы Этот период в развитии рынка в России следует выделить отдельно, поскольку события 1998 года несколько приостановили начавшееся поступательное движение , к формированию цивилизованных рыночных отношений. Период характеризуется усилением пессимизма и недоверия. Профессиональное развитие и потребительские предпочтения переходят на второй план, а единственной целью является Разработка правительством антикризисной программы, включающей два направления мер: меры по преодолению бюджетного кризиса и меры по поддержке реального сектора экономики, принятие мер по ликвидации банковского кризиса,