Разработка механизма реализации проектов комплексной жилой застройки новых городских территорий

• Автор: Малышев, Павел Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 192 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Практические и теоретические проблемы комплексной жилой застройки новых городских территорий
1.1. Социально-экономическая значимость комплексной жилой застройки городских территорий
1.2. Тенденции развития и организационно-экономические факторы реализации проектов комплексной жилой застройки городских территорий
1.3. Основные проблемы организации процесса реализации проекта комплексной жилой застройки новых городских территорий в современных условиях
Глава 2. Разработка механизма реализации проектов комплексной жилой застройки новых городских территорий
2.1. Разработка механизма реализации проектов комплексной жилой застройки территорий в современных условиях
2.2. Формирование механизма управления проектом комплексной жилой застройки новых территорий в формате частно-государственного партнерства
2.3. Построение альтернативной организационно-экономической структуры организации- застройщика проекта комплексной жилой застройки новых территорий
Глава 3. Внедрение механизма реализации проектов комплексной жилой застройки новых городских территорий в формате частно-государственного партнерства
3.1. Разработка рекомендаций по реализации проекта комплексной жилой застройки новых городских территорий
(на примере района «Академический» г. Екатеринбурга)
3.2. Выработка рекомендаций по управлению проектом комплексной жилой застройки территорий в формате частно-государственного партнерства
Заключение
Библиографический список Приложения

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Сложившийся подход к жилой застройке уже не отвечает требованиям рынка и потребителей в части комфортности среды проживания. Сохранение тенденций, связанных с ведением лишь точечной застройки и застройки микрорайонами, встраиваемыми в существующую городскую среду, не позволит реализовать социально-экономические цели, поставленные в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам Росси», а так же обеспечить ежегодный объем ввода жилья на уровне 120 млн. кв. м к 2012 году и 150 млн. кв. м к 2020 году.
В целях реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», на весь период, на строительство и приобретение жилья было предусмотрено бюджетное финансирование в размере более 315 млрд. руб., в том числе на 2007 год была запланирована сумма свыше 65 млрд. руб., в том числе из федерального бюджета - более 47 млрд. руб.
Однако для масштабного развития жилищного строительства, создания инженерной и социальной инфраструктур выделенных бюджетных средств явно недостаточно [65].
Более того, современные подходы к застройке территорий усугубляют и без того сложную ситуацию с жилищным строительством, связанную со спекулятивным ростом цен на жилье; завышением плотности застройки относительно нормативной и снижением уровня комфортности «дворового» пространства; высоким уровнем энергозатрат на эксплуатацию жилья, вызванным изношенностью инженерных коммуникаций, к которым подключаются новые жилые объекты.
По этим причинам необходимо переходить от точечной и микрорайонной застройки, на территориях подготовленных в инженерном плане более 10-15 лет назад, к масштабной комплексной застройке новых городских территорий, с
учетом опыта советского времени и созданию продукта, действительно отвечающего современным требованиям рынка.
Современный этап развития российской экономики позволил ряду бизнес-структур сформировать достаточный финансовый капитал и при участии государственной и муниципальной власти направить эти средства в инвестиционные проекты комплексной жилой застройки новых городских территорий с длительным сроком окупаемости.
В таких условиях стало возможным комплексное решение проблемы обеспечения населения жильем в рамках Национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам Росси» и с учетом современных стандартов комфортности городской среды и запросов потребителей жилья.
Для успешной реализации указанной проблемы требуется разработка механизма реализации проектов комплексной жилой застройки новых территорий, который позволил бы обеспечить эффективное развитие таких проектов, на основе объединения на партнерских началах бизнес-структур и органов государственной власти и местного самоуправления. Не менее актуальным в этих условиях является так же совершенствование организационно-экономических структур организаций - застройщиков, для реализации проектов комплексной жилой застройки новых территорий.
Несмотря на ведущуюся повсеместно полемику в отношении жилищных проблем, вопросы анализа и мотивации предприятий инвестиционностроительного комплекса как основы развития комплексной жилой застройки новых территорий в современных условиях не получили должного отражения в современной экономической литературе. Вместе с тем существующая степень проработки вопросов, связанных с темой настоящего исследования создает основу для решения поставленных задач.
Большую значимость в понимании методологии развития жилищного строительства имеют труды российских авторов, среди них работы А.Н. Асаула, С.С.Бачуриной, В.И. Бузырева, Н.В. Булановой, В.А. Горемыкина, В.В. Григорьева, А.Н. Егорова, А.М. Платонова, B.C. Чекалина.

6 0 5

3.5 ЗО

2004 - III 2004 - IV 2005 - І 2005 - II
И Центральный ФО Северо-Западный ФО пЮжныйФО
а Приволжский ФО Уральский ФО Сибирский ФО
Дальневосточный ФО
Рис. 1.6. Индекс доступности жилья в регионах России
На следующем графике представлены 5 регионов с наибольшим и наименьшем значением индекса доступности жилья, рассчитанного по средним ценам на первичном и вторичном рынках жилья (рис. 1.7) [97].
Ханты-Мансийский АО Тюменская область Камчатская область Республика Коми Самарская область
г. Москва
г. Санкт-Петербург
Новосибирская область Республика Алтай Республика Марий Эл Удмуртская Республика Владимирская область Республика Калмыкия

Рис. 1.7. Субъекты РФ с наибольшими и наименьшими значениями индекса доступности жилья (III кв. 2005 г.)

==32.1

. 'Л