Формирование эффективной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города

• Автор: Грудинина, Елена Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 151 с.

ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЦЕССАМИ В СФЕРЕ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КРУПНОГО ГОРОДА

1Л. Анализ состояния сферы воспроизводства жилищного фонда Санкт-Петербурга

1.2. Анализ состояния инвестиционных процессов в сфере воспроизводства жилищного фонда Санкт-Петербурга

1.3. Проблемы управления инвестиционными процессами в сфере

воспроизводства жилищного фонда крупного города

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ФОРМИРОВАНИЮ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЦЕССАМИ В СФЕРЕ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРУПНОГО ГОРОДА
2.1. Разработка методики формирования эффективной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города
2.2. Моделирование эффективной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда города
2.3. Оптимизация инвестиционных процессов в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города
ГЛАВА 3. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ФОРМИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЦЕССАМИ В СФЕРЕ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРУПНОГО ГОРОДА
3.1. Система показателей оценки эффективности управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города
3.2. Экономическая оценка эффективности предложенной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ
После пятнадцати лет реформ Россия по-прежнему стоит перед необходимостью решения двуединой задачи: существенного повышения уровня обеспеченности населения жильем и формирования эффективного рынка жилищ.
Сейчас в среднем на душу населения приходится лишь 18 кв.м общей площади, то есть обеспеченность остается в 2,5 - 3 раза ниже, чем в развитых странах.
На современном этапе социально-экономических преобразований в России в центре внимания находится жилищная сфера и вопросы ее реформирования. В странах с рыночной экономикой жилой фонд составляет от 20 до 45% всего национального богатства. В России он достигает 20%. Поэтому эффективное управление жилым фондом, его развитием, поддержанием и модернизацией имеют ключевое значение как для сохранности, так и для бесперебойного жизнеспособного функционирования жилищ.
Характеризуя современное состояние жилищной сферы страны следует отметить, что уровень развития данной сферы национальной экономики не соответствует предъявленным требованиям. Возложенные на нее задачи выполняются далеко не в полной мере, что в значительной степени влияет на снижение качества жизни населения.
Отсутствие конкуренции, низкое качество обслуживания, большие бюджетные дотации при достаточно дорогом для населения уровне коммунальных услуг - все это актуализирует проблему реформирования жилищной сферы и научно-практических разработок в этой области.
Проведение жилищной реформы на уровне города требует более детальных проработок с учетом особенностей и специфики социально-экономической ситуации на данной территории, уровня развития жилищного хозяйства и состояния жилищного фонда и коммунальных систем

особенно важно в условиях такого крупнейшего города России как Санкт-Петербург, обладающего уникальным жилищным фондом и громадным социально-экономическим потенциалом, который не может быть реализован в полной мере без рационального решения жилищных проблем [99].
С учётом того, что потребность в жилье является первостепенной потребностью любого человека, необходимость в формировании эффективной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда города становится одной из актуальных проблем, как в строительной отрасли, так и в экономике России в целом.
Главной предпосылкой существующего кризисного состояния жилищного фонда Санкт-Петербурга является хроническое многолетнее и многократное недофинансирование сферы содержания, эксплуатации и капитального ремонта жилья относительно минимально необходимых нормативных потребностей. Сложившийся в эпоху социализма абсолютный приоритет нового жилищного строительства относительно задач ремонта и реконструкции существующего жилья обусловил ускоренный износ и выход из границ общепринятых стандартов проживания домов не только старого дореволюционного фонда, но и зданий, срок службы которых не превышает 30-40 лет.
Проведенные исследования показали целесообразность осуществления реконструкции жилых зданий на базе программ воспроизводства жилищного фонда, предусматривающих комплексную реконструкцию жилых зданий на уровне квартала (микрорайона) с заменой инженерных сетей и благоустройством прилегающих территорий.
Пути разрешения проблемы воспроизводства жилищного фонда исследовались в трудах Асаула А.Н., Боголюбова B.C., Блеха Е.М., Бузырева В.В., Булгакова С.Н., Егоровой Н.Е., Заренкова В.А., Казанского Ю.Н., Каплана Л.М., Панибратова Ю.П., Платонова А.М., Прокопшина А.П., Селютиной Л.Г., Смирнова Е.Б., Хачатряна С.Р., Чекалина B.C., и др.

понятий. В нашем случае основные понятия инвестиционного процесса будут определяться следующим образом:
Таблица 1.9.
Основные понятия инвестиционного процесса и их привязка к теме
исследования
Понятие Конкретизация в рамках исследования
Инвестиции денежные средства, вкладываемые в воспроизводство жилищного фонда города в целях получения прибыли и (или) достижения социального эффекта.
Инвестиционный процесс процесс привлечения инвестора к проведению РРМ жилищного фонда города с целью достижения необходимых объемов воспроизводства жилищного фонда за определенный период времени.
Инвестиционная деятельность совокупность действий всех субъектов инвестиционного процесса, направленных на увеличение собственного благосостояния посредством инвестирования в воспроизводство жилищного фонда или достижение положительного социального эффекта
Инвестиционная активность интенсивность инвестиций в воспроизводство жилищного фонда, которая определяется как отношение текущего объема инвестиций к предыдущему объему
Инвестиционная привлекательность совокупность различных объективных признаков, свойств, средств, возможностей сферы инвестиций в воспроизводство, обусловливающих потенциальный платежеспособный спрос на инвестиции в воспроизводство жилищного фонда
Инвестиционный риск вероятность возникновения непредвиденных потерь в ситуации неопределенности условий инвестиционной деятельности в сфере воспроизводства жилищного фонда
Инвестиционный потенциал материальная основа обеспечения динамики социально-экономического развития, количественные и качественные характеристики которого отражают упорядоченную совокупность инвестиционных ресурсов, включающих материально-технические, финансовые и нематериальные активы в сфере воспроизводства жилищного фонда
Инвестиционный климат совокупность объективных экономических, социальных, политических, правовых и иных условий, создающих (или не создающих) привлекательность сферы воспроизводства жилищного фонда города к инвестированию
Рассмотренные категории позволяют полнее раскрыть сущность инвестиционного процесса, выявить его особенности, определить закономерности развития и возможности управления.
Взаимосвязь и соподчиненность категорий, участвующих в инвестиционном процессе, представлена в виде схемы на Рис. 1.9.