Экономический механизм реализации программ жилищного строительства с использованием внебюджетных средств

• Автор: Василенко, Жанна Андреевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 145 с. : ил.

1. ОСНОВЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА
1Л. Организационно-экономический механизм инвестирования

жилищного строительства
1.2. Анализ современных форм и методов инвестирования средств в строительство и приобретение жилья
1.3. Особенности формирования и функционирования программ жилищного строительства в России
2. КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ г. 46 РОСТОВА-НА-ДОНУ
2.1. Социально-экономические факторы, влияющие на

улучшение жилищных условий
2.2. Тенденция развития строительного комплекса г.Ростова-на-

Дону
2.3. Ценовая конъюнктура на рынке жилья г.Ростова-на-Дону
2.4. Подходы к определению индекса доступности жилья
3. РАЗРАБОТКА МЕХАНИЗМОВ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛИЩНОЕ 90 СТРОИТЕЛЬСТВО
3.1. Разработка схемы процесса аккумуляции инвестиционных
ресурсов в жилищную сферу г. Ростова-на-Дону
3.2. Механизм инвестирования приобретения жилья с использованием внебюджетных средств
3.3. Методика формирования универсальных функциональных модулей для построения схем жилищной ипотеки г. Ростова-на-Дону
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ

Актуальность темы исследования. Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей экономики России и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач ее развития. Динамика процессов, наблюдаемых в отрасли жилищного строительства, коррелирует с общеэкономическими тенденциями, что обусловливается тесной взаимозависимостью между развитием различных отраслей хозяйства и инвестиционно-строительным комплексом.
Развитие жилищного строительства в России напрямую зависит от возможности привлечь финансовые ресурсы потенциальных инвесторов в строительную индустрию и государственного регулирования рыночных отношений в строительстве. Большое влияние на этот процесс оказывает развитие различных форм реализации жилья, зависящих, в свою очередь, от способности государства создать правовые и экономические условия, чтобы принадлежащие гражданам денежные средства достаточно быстро могли перейти из ряда сбережений в разряд долгосрочных инвестиций. Обеспечить высокую эффективность такого перехода можно только с помощью специализированных структур, имеющих соответствующие организационные и кадровые возможности.
Ограниченность ресурсов для осуществления инвестиционностроительного процесса, предопределяет комбинированный характер моделей совместной деятельности. В связи с этим, источником инвестиционного оживления, на современном этапе развития экономики могут стать привлеченные внебюджетные средства, то есть средства управляющих компаний пенсионного фонда, негосударственного пенсионного фонда, страховых компаний, финансовых компаний и самих граждан.
В решении жилищной проблемы должны быть задействованы пенсионные резервы негосударственного пенсионного обеспечения, резервы страховых и финансовых компаний, а также накопления граждан.
Недостаточная проработанность механизмов привлечения денежных внебюджетных средств в инвестиционно-строительные процессы и реализацию программ жилищного строительства обуславливает необходимость создания экономически обоснованной модели привлечения ресурсов в жилищное строительство.
В связи с указанной проблемой и необходимостью практического ее разрешения была выбрана данная тема диссертации.
Степень разработанности проблемы. Теоретической и методологической основой работы послужили исследования: И.Д. Грачева, А.И. Гладышевского, В.Гужова, Л.Б. Зеленцова, А.К Канокова, И.Л.
Киевского, Д.С. Львова, Н.Ю. Яськова, И.М. Сергеева, С.А Баронина, Е.П. Островского, Н.Е. Симионовой, Н. Синяка, Л.Г. Ходового, В.В. Бузырева, H.A. Асаула и др.
Исследованием проблем инвестиционно-строительной деятельности занимались такие российские ученые, как С.И. Абрамов, Н.Е. Егорова, С.Р.Хачатрян, В.М. Васильева, Ю.П. Панибратов, Б.В. Щуров, С.А. Иванов,
Н.Ю. Яськов, И.М. Сергеев. Проблемы ипотечного жилищного кредитования нашли отражение в трудах таких отечественных ученных, как В. Гужова, А.Г. Ивасенко, Н.В. Опольской, В.Н. Соколов, В.В. Иванова, Е.А. Оленина, Ю. Л. Плущевской, Р. Страпка, Н.Б. Косарева, А,Ю. Сучкова, Г.А. Цылиной, И.В. Черняка.
Несмотря на значительный вклад в решение проблемы указанными учеными, двухуровневой модели инвестирования жилищного строительства с использованием внебюджетных средств не создано. Необходимость дальнейшей проработки теоретических и методических положений экономических механизмов инвестирования жилищного строительства обусловили выбор темы, постановку цели и задач исследования.

В городе по данным Управления муниципального жилья выделяют категорию семей, которых принимают на квартирный учет, что составляет 9,4% от всех семей в городе (табл. 2.5). Динамика числа семей-очередников на жилье показывает, что общее количество семей состоящих на квартирном учете из года в год незначительно, но уменьшается. Это является следствием малого объема финансирования из средств местного бюджета для покупки жилья для очередников, при котором период ожидания может растянуться на десятилетия. При этом растет доля семей улучшивших свое положение, как за счет собственных средств, так и при финансовой поддержке Администрации города.
Таблица 2
Число семей, состоящих на учете для получения жилья, получивших жилье и улучшивших свои жилищные условия
Годы Получившие жилье и улучшившие свои жилищные условия Состоящие на учете
Всего % от всех состоящих на учете Всего % от общего числа семей
1998 1 077 2,3 45 993 -
1999 1 629 3,7 43 699 -
2000 1094 2,7 40 686 -
2001 1 396 3,5 39 974 -
2002 1 482 3,4 29 094 -
2003 1 623 3,2 28 566 -
2004 1 789 2,8 28 036 9,4
Средний показатель потребности в жилье семей состоящих на квартирном учете в г. Ростове-на-Дону составляет около 1 ООО тыс. м2.
Одним из возможных путей решения жилищной проблемы в городе является обновление существующего жилищного фонда за счет капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилых домов. Уровень