Формирование и развитие рынка риэлтерских услуг в регионе : на материалах Ставропольского края

• Автор: Алёхина, Ирина Сергеевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Кисловодск
• Количество страниц: 155 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ИССЛЕДОВАНИЮ ПРОЦЕССОВ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ
1.1 Сущность недвижимости, рынка недвижимости и риэлтерских услуг и выявление их роли в экономике

1.2 Современные подходы к формированию рынка риэлтерских услуг

2. ОЦЕНКА И АНАЛИЗ РЫНКА РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ И НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ

2.1 Исследование динамики развития рынка недвижимости и риэлтерских услуг в РФ, СКФО и Ставропольском крае

2.2 Исследование структуры рынка риэлтерских услуг в Ставропольском крае

3. РАЗРАБОТКА НАПРАВЛЕНИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ
3.1 Формирование рекомендаций по активизации процессов взаимодействия банков и риэлтерских организаций Ставропольского края
3.2 Организационно-экономический механизм формирования и развития регионального рынка риэлтерских услуг
ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
БИБЛИОГРАФИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Становление нового для отечественной науки, равно как и всего общества, институциональной структуры института собственности, его социально-экономического мироощущения явилось одним из направлений революционных преобразований, характерных для последних двух десятилетий. Коренные изменения по данным направлениям должны были придать импульс новым социально-экономическим формам и методам существования. хозяйствующих субъектов в российской экономике и обществе в целом, поскольку именно рынок недвижимости является базовым фундаментом для развития рыночных отношений и именно он призван стать локомотивом экономического роста региона, рассматриваемого с точки зрения различных уровней иерархии.
Рынок недвижимости является синтезирующей ареной преломления множества основных видов рынков (например, рынка капитала, труда, товаров, услуг и некоторых других), что придает дополнительную аргументацию тезису о его важности и базовом характере. Именно в этой, связи инфраструктурные изменения, которыми сопровождаются становление и развитие рынка жилой, нежилой, коммерческой недвижимости являются чрезвычайно важными в гносеологическом и практическом аспектах.
Особый научный интерес приобретают известные и вновь устанавливаемые закономерности и характеристики, присущие сфере услуг в целом и отдельным их видам (например, риэлтерским), которые в условиях функционирования на рынке более крупного формата (таком как рынок недвижимости) могут проявлять новые, модифицированные черты, развиваться сообразно новым трендам.
Разрешение вопросов регулирования рынка риэлтерских услуг, его специфики, субъектно-информационные аспекты управления рынком
данного вида услуг могут стать весьма важным моментом не только в контексте большей доказуемости научной дискуссии по данной тематике, но и определить социально ценные и экономически эффективные вектора развития.
Дополнительную ценность, безусловную актуальность и высокую научную значимость исследованиям подобного рода придает растущая роль и значение сферы услуг в национальной и региональной экономиках.
Специфика уникального по социально-экономическим характеристикам Ставропольского края накладывает определенные отпечатки нав целом универсальный характер исследований рынка риэлтерских услуг, что также не может не стать объектом научного осмысления.
Степень изученности проблемы. Тематический спектр современной экономической литературы представлен обширным пластом научных разработок в области совершенствования системы управления сферой услуг в целом, а, в частности, разработками управленческих решений в деятельности. ее отдельных отраслей, сегментов, видов, в том числе изучение влияние трансформационных процессов в сфере недвижимости на развитие экономики региона. Так, исследования теоретических и практических основ формирования и развития рынка недвижимости и риэлтерских услуг проводили отечественные (А.Н. Асаул, А.Н. Бабич, И.А. Бачуринский, JI.C. Белоусова, В.В. Бузырев, И.Л. Владимирова, H.A. Восколович, Б.Г. Грабовой, Д.А. Еделев, Е.В., Егоров, Е.Н. Жильцов, И.П. Иваницкая, В.А. Киселева,
Н.В. Климова, З.А.Клюкович, М.В. Кратенко, К.Ю. Кулаков, В.Н. Смагин, К.Б. Строкина, А.Е. Яковлев, Н.Ю. Яськова и др.) и зарубежные (А. Авард,. Дж.Б. Кларк, А. Леш, Н. Норт, Р. Солоу, Дж. Фридман, Г.С. Харисон и др.) ученые.
Неоценимыми научными исследованиями, посвященными проблемам формирования и реализации стратегий управления социально-

сдача в аренду помещений управляющими компаниями или ТСЖ. Учитывая ответственность за оказание риэлтерских услуг лицами, не являющимися субъектами риэлтерской деятельности (предусмотренную данным законопроектом), данная формулировка может спровоцировать негативные последствия для всех участников рынка недвижимости, проявившись в напряженности отношений с профессионалами и саморегулируемыми организациями из других отраслей.
На наш взгляд, риэлтерская деятельность по аналогии с пониманием данного вида деятельности за рубежом, может включать в себя деятельность, * связанную только с куплей-продажей, обменом и арендой объектов недвижимости. Прочие услуги, оказываемые риэлтерами и риэлтерскими организациями, как то консультационные услуги, услуги по изучению конъюнктуры рынка, оценке недвижимости и т.д., являются дополнительными.
Таким образом, резюмируя вышесказанное, под риэлтерской услугой следует понимать экономическое благо, выраженное в форме осуществления предпринимательской деятельности (или комплекса действий), необходимой для установления, изменения или прекращение права собственности на-объекты недвижимости и направленной на удовлетворение потребностей покупателя данного вида услуги. При этом рынок риэлтерских услуг представляет собой социально-экономическую подсистему рынка недвижимости, где реализуются процессы гражданского оборота прав на объекты недвижимости при участии производителей и продавцов данных услуг - риэлтеров, покупателей риэлтерских услуг, а также иных юридических, физических лиц и органов государственной власти.
Рынок риэлтерских услуг, представляющий собой открытую систему, чувствителен к изменениям, происходящим как во внутренней, так и внешней среде. Особенность рынка риэлтерских услуг, состоящая в его глубокой интеграции в систему общегосударственных (региональных)