Формирование и функционирование локальных рынков жилья в региональных социально-экономических системах

• Автор: Моторина, Ирина Михайловна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Ставрополь
• Количество страниц: 192 с. : ил.

Содержание
Введение
1. Теоретические основы функционирования локального рынка 13 жилья в социально-экономической системе региона
1.1. Содержание и основные понятия развития региональных 13 социально-экономических систем
1.2. Формирование локального рынка жилья в региональной 26 социально-экономической системе
1.3. Региональная жилищная политика в современных условиях 48 федерализма
2. Оценка параметров функционирования локальных рынков жилья
2.1. Социально-экономические условия функционирования рынка 61 жилья
2.2. Современное состояние локальных рынков жилья в регионе
2.3. Инструментарий стратегического планирования параметров 99 функционирования локальных рынков жилья
3. Обоснование стратегических направлений регулирования и 116 развития локальных рынков жилья
3.1. Субрегиональное зонирование локальных рынков жилья
3.2. Формирование механизма взаимодействия участников 128 локальных рынков жилья
3.3. Инфраструктурное обеспечение и мониторинг локальных 140 рынков жилья региона
Заключение
Список использованной литературы
Приложения

Введение
Актуальность темы исследования. Усиленное внимание к территориальным аспектам формирования современного рынка жилья, инициирующее его системную модернизацию, обусловлено экономическими реформами, осуществляемыми в Российской Федерации. В результате на региональный уровень смещена активность практического решения комплекса социальных проблем реформирования жилищной сферы и обеспечения населения качественным и доступным жильём. От эффективного процесса формирования и развития локальных рынков жилья во многом зависит динамика социально-экономического роста в регионе. Централизованное управление этими процессами из федерального центра показало свою недостаточную эффективность, что обуславливает необходимость поиска инструментов и технологий, обеспечивающих усиление региональной компоненты регулирования локальных рынков жилья.
На современном этапе приоритетной задачей в этой сфере становится активное воздействие региональных органов власти на деятельность субъектов жилищного рынка, функционирующих на территории региона. Однако научно-методическое обеспечение этих процессов разработано недостаточно, что снижает эффективность проводимых реформ.
Исследование влияния локальных рынков жилья на общее развитие региональных социально-экономических систем, выявление особенностей их функционирования в транзитивной экономике, разработка необходимого инструментария регулирования субфедеральных программ развития рынка жилья являются актуальными и востребованными для науки и практики, поскольку позволяют разрабатывать целостную концепцию социально-экономического развития региона, основываясь на таких составляющих как жилищная обеспеченность населения, снижение социальной нагрузки и использование альтернативных источников для приобретения жилых
объектов. Актуальность данной темы исследования усиливается наложением проблем на многообразие региональных особенностей, проявляющихся в симметричности характеристик социально-экономического развития субъектов Российской Федерации, что требует разработки научнообоснованных рекомендаций по их разрешению.
Степень разработанности проблемы. Вопросы формирования и функционирования локальных рынков в региональных социально-экономических системах явились предметом изучения в трудах Г. Бэккера, А. Гранберга, Ю.Ершова, Л.Капустиной, А.Куклина, В. Лексина, А. Пигу, А. Пыткиной, А. Татаркина, А.Швецова.
Проблемы функционирования и развития жилищных рынков и комплексов, как подсистем региональной экономики, исследовались такими отечественными учёными, как А. Асаул, В. Аверченко, Л. Головнина, В. Горемыкин, М. Каменецкий, Е. Кудашов, М. Полякова, И. Рахман, В. Ресин, Г. Стерник, В. Терентьев, и др. Особенности функционирования рынка жилья в транзитивной экономике России её регионов проанализированы Л. Батуриным, О. Пчелинцевым, Л. Руди.
Вопросами, касающимися механизма регулирования локальных рынков жилья, занимались Т. Белкина, Н. Калинина, Н. Ноздрина, а проблемы реформирования жилищной сферы региональной экономики изучены Н. Косаревой, Н. Пастуховой, А. Пузановым, Н. Рогожкиной. В работах таких ученых как В. Кудрявцева, В. Остапенко, Г. Печатникова, С. Цылина рассматриваются методы и инструменты стимулирования территориальных рынков жилья.
В то же время в отечественной экономической науке фрагментарно затрагиваются вопросы согласования территориально-отраслевых интересов рынка жилья и социально-экономических систем регионов, но научное обеспечение процессов обоснования стратегии развития рассматриваемого рынка в целом и с учетом субфедеральной специфики недостаточно.

У каждой стадии цикла существуют косвенные индикаторы её приближения. На локальном уровне - это изменение рыночной активности, на глобальном -возникновение макроэкономических предпосылок, ведущих к смене фаз.
В связи с тем, что рынок жилья представляет собой взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, эксплуатацию, передачу и финансирование объектов, интересов на эти объекты, а также механизмов, обеспечивающих функционирование локальных рынков жилья, то рынок включает: жилые объекты; субъекты рынка; процессы
функционирования рынка; механизмы (инфраструктуру) рынка.
Локальный рынок жилья как элемент пространственного развития экономики региона, регулируют органы региональной власти и управления по средствам реализации целевых программ, принятия нормативных документов, развития ипотечных программ, субсидирования процентной ставки, а также органы, муниципального менеджмента районного уровня и ораны муниципального менеджмента поселкового и городского уровней, осуществляющие адресное воздействие на исследуемый рынок, формируя при этом региональные, муниципальные, поселковые и городские рынки жилья.
Таким образом, локальный рынок жилья, его место и роль в РСЭС целесообразно рассматривать полиаспектно: с позиций его
морфологического содержания, выполняемых функций и решаемых задач, в контексте объекта регулирования со стороны регионального менеджмента, а также пространственно-отраслевом аспекте, в соответствии с которым данный рынок - это часть вертикально-иерархической системы отраслевого рынка и элемент горизонтально-организованной рыночной системы региона (рисунок 4).
В связи с тем, что локальный рынок жилья аккумулирует в себе совокупность жилого фонда на первичном и вторичном рынках, акцентируем внимание на структуре локального рынка жилья и ее составляющих: финансово-кредитной (институты финансово-банковской системы и