Снижение себестоимости строительства жилья на основе оптимизации организационно-технологических параметров

• Автор: Змеев, Максим Валериевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 183 с. : ил.

1. Анализ экономических условий и факторов формирования стоимости жилья

1 ^ Тенденции развития строительной деятельности в

региональном комплексе

1-2 Основные принципы современного ценообразования в

строительстве в условиях развития рыночных

отношении

1.3 Характеристика основных особенностей рынка жилой

недвижимости

1.4 Определение направлений развития рынка жилой

недвижимости в г. Тула

1-5 Анализ вариантов инвестиционных проектов в области
жилищного строительства и формирование себестоимости с учетом поправок на факторы неопределенности и
рисков
Выводы
2. Разработка моделей формирования себестоимости
жилья
[ Анализ факторов формирования затрат на материальные
ресурсы в составе себестоимости строительства
2.2 Методика разработки модели оценки себестоимости
жилья
2.3 Учет влияния издержек предприятий-посредников на цену
материальных ресурсов и себестоимость I м2 жилья
Выводы
3. Оценка экономической эффективности внедрения I организационно-технологических параметров
3-1 Факторы экономической и технологической эффективности
0 в функциональных моделях подрядной строительной
организации
3.2 Этапы формирования строительных программ при выборе
вариантов строительно-конструктивных систем жилых
» зданий по показателям себестоимости 1 м2

Расчет показателей экономической эффективности по

сравниваемым проектам жилых здании
Выводы
Заключение
Список литеоатуоы
Приложения
1 Приложение А
Приложение Б
Приложение В

Проблема дефицита жилья стояла остро во все времена, так как обеспечение жильём каждой отдельной семьи это первоочередная потребность, без достижения которой нельзя говорить о социальном благополучии общества. В последние десять - пятнадцать лет в стране усилилась тенденция снижения доходов, роста инфляции, и как следствие финансовой нестабильности в связи, с чем большая часть современного общества лишена возможности приобретать жильё, следствием чего стал острый дефицит жилищной продукции. Резкое сокращение строительного производства привело к тому, что рынок жилья практически прекратил своё существование. Таким образом, на современном этапе возникла острая необходимость ускорения решения жилищной проблемы всеми возможными и доступными способами.
Решение данной проблемы весьма сложное и неоднозначное дело, так как рынок жилья связан с рынком финансов более, чем рынок какого — либо другого товара в силу длительности производства строительно-монтажных работ, срока службы продукта строительства и высокой его стоимостью. Рост российской экономики и повышение платёжеспособности населения - вот основной способ решения данной проблемы, но существует и ряд дополнительных способов ее решения: привлечение инвестиций для
финансирования жилищного строительства; развитие и упрощение системы ипотечного кредитования; снижение стоимости жилья за счёт новых строительных материалов и технологий, за счет сокращения сроков строительства.
Актуальность работы. Улучшение жилищных условий граждан и развитие жилищной сферы является одним из главных приоритетов социально-экономической политики органов власти РФ. В последние годы принят и осуществляется ряд целевых программ по развитию жилищного строительства, однако объемы строительства и ввод жилья в тульской области снизились с 322 тыс. кв. м в 1995 г. до 223 тыс. кв. м. в 2005 г.
разработке вариантов. Важным условием является требование одинаковой степени готовности вариантов [42, 81]. Кроме того, должно быть обеспечено условие сопоставимости по следующим показателям:
- по времени осуществления затрат и получения результатов;
- по методологии определения технико-экономических показателей;
- по кругу включаемых затрат;
- по ценам, принятым для расчета;
- по достоверности расчетных показателей;
- по единству методологии проведения технико-экономического сравнения.
Принимая во внимание тот факт, что среди рассматриваемых проектов могут присутствовать, как типовые, так и индивидуальные решения, проекты зданий различной планировки и этажности, проекты зданий, конструктивные решения по которым характеризуются различным сроком строительства и разной долговечностью конструктивных элементов, представляется очевидной необходимость: приведения этих проектов к условиям сопоставимости.
Методологически это приведение осуществляется путем корректировки удельных стоимостных показателей проектов с учетом следующих факторов:
- привязки подземной части здания;
- мероприятий по энергосбережению;
- этажности;
- планировочных решений (по составу квартир);
- срока службы несущих конструкций;
- продолжительности строительства;
- изрезанности периметра стен.
Учет факторов энергосбережения
Требованиями СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» с изменениями, введенными в действие 1 марта 1998 г. установлены новые параметры приведенного сопротивления теплопередачи наружных ограждающих конструкций (например, для стен жилых зданий этот показатель на первом этапе был увеличен вдвое, а на втором - почти в 3.5 раза) [66]