Совершенствование оценки земельных ресурсов сельских товаропроизводителей в Оренбургской области

• Автор: Дмитриев, Алексей Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Оренбург
• Количество страниц: 188 с. : ил.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В СИСТЕМЕ ВОСПРОИЗВОДСТВА СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

1Л Отношения собственности как основа земельных отношений

1.2 Сущность земельной ренты и ее роль в оценке земельных ресурсов

1.3 Основные методические подходы к оценке земли

2. ОСОБЕННОСТИ ВОСПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПРОЦЕССА НА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЯХ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

2.1 Состояние земельных ресурсов Оренбургской области

2.2 Уровень экономического развития производства продукции растениеводства в Оренбургской области

2.3 Оценка рентабельности продукции растениеводства

3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

3.1 Эффективность применения метода анализа иерархий при определении кадастровой стоимости земельных участков
3.2 Опыт применения методов парных сравнений и расстановки приоритетов при бонитировке почв сельскохозяйственного назначения
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ..:
Актуальность темы исследования. Вовлечение земельных ресурсов в активный рыночный оборот привело к необходимости создания и научного обоснования методических подходов оценки земли, способствующих нахождению действительной и адекватной сложившимся обстоятельствам потребительной и меновой стоимостей объекта оценки.
Разрозненность и отсутствие целостности и системности в ценообразовании сельскохозяйственной продукции, цены земли, земельного налога и цены на средства производства для сельского хозяйства привело к убыточности значительного количества предприятий всех форм собственности, увеличению потерь производственных мощностей, в том числе и выбытию из оборота сельскохозяйственных угодий. Поэтому возникает необходимость в исследованиях, посвященных экономической оценке земли, становлению и развитию ценообразующих факторов в сельском хозяйстве и их использованию в системе государственной поддержки аграрного сектора, с целью обеспечения продовольственной и экономической безопасности страны путем создания объективных условий для простого и расширенного воспроизводства сельскохозяйственных предприятий.
Создание единой методики определения кадастровой оценки земли и ее взаимосвязи с системой закупочных цен приведет к относительно одинаковым условиям для формирования рынка земли и рыночной цены земли. От нормативной цены земли зависит земельный налог, который выплачивается из прибыли производителя. В то же время оптовая цена на сельскохозяйственную продукцию формируется под воздействием иных принципов, которые определяются монополизацией рынка и не испытывают существенного влияния государства.
Таким образом, вышеназванные обстоятельства обусловили выбор темы исследования, являющейся актуальной в научном и практическом отношениях.
Состояние изученности проблемы. Проблеме теории земельной ренты, ценообразования земли, особенностям формирования цен на сельскохозяйственную продукцию, земельной ренты, цены земли, арендных отношений посвящены работы зарубежных классиков экономической теории: Д. Рикардо, Т. Мальтуса, К. Маркса, А. Маршалла, А. Смита, Дж. Фридмана, а также отечественных ученых Н.Д. Кондратьева, М.И. Туган-Барановского, A.B. Чаянова.
В последние годы большой вклад в развитие земельных отношений внесли A.A. Анфиногентова, P.A. Белоусов, В.В. Боев, М.Л. Бронштейн, И.Б. Загайтов, Е.С. Карноухова, В.В. Милосердов, B.C. Немчинов, Ю.Н. Переверзин, Э.А. Сагайдак, С.Г. Столяров, H.A. Тришин, Н.И. Шехет.
В настоящий момент существует значительное количество разнообразных методических подходов к оценке земельных ресурсов, которые, но нашему мнению, не в полной мере отражают связь между системой рыночных принципов и научно обоснованной системой земледелия.
» В результате возникло противоречие между системами ценообразования на земельные ресурсы и закупочными ценами. Оценка земельных ресурсов осуществляется на основе единой методики для всех регионов РФ, а закупочные цены, по которым закупают продукцию государственные органы, рассчитываются по методикам региональных административных органов. Закупочные цены существенно влияют на рыночные цены. Кадастровая цена земли определяется на основе валового дохода, который рассчитывается па основе рыночной цены.
Цель и задачи исследования. Целыо диссертационной работы является определение направлений совершенствования механизма экономической оценки земли с учетом взаимосвязей с закупочными ценами и кадастровой оценкой земли для создания объективных условий осуществления воспроизводственного процесса.
В соответствии с целыо исследования в диссертации предусматривается решение следующих задач:

Данный методический подход не позволяет определить полный размер дифференциальной ренты, так как экономия затрат неадекватна ренте. Себестоимость составляет лишь границу дифференциальной ренты, другая же ее граница определяется общественной (равновесной) ценой или нормой прибыли.
5. дифференциальная рента рассчитывается на основании сравнения доходов на землях различного качества или фактического с нормативным необходимым уровнем.
Пятая группа представлена довольно разнообразными методами счета дифференциальной ренты. Однако они решают задачу скорее обеспечения финансового баланса, чем определения размера ренты. Методики, основанные на использовании группировок и уравнений регрессии, где в качестве одного из признаков и переменной уравнения используется показатель фондообеспеченности, позволяют определить размер не только дифференциальной ренты первого вида, но и второго.
6. дифференциальная рента рассчитывается на основании сравнения фактической окупаемости затрат с нормативным уровнем окупаемости на худших по плодородию землях.
Земельная рента, исчисленная на основании сравнения окупаемости затрат на землях данного качества, получается как дополнительный доход с единицы ресурсов, приложенных к обработке лучших земель. Вместе с тем, использование в расчетах в качестве нормативов показателей окупаемости затрат из материалов земельно-оценочных работ, исчисленных по кадастровым ценам, отрывает результаты расчетов - ренту - от ее реальной финансовой основы - фактических цен реализации.
При этом внутри выделенных групп имеются существенные различия между отдельными методиками. Например, в третьей группе за исходную базу отсчета одни авторы принимают фактические закупочные цены с учетом их зонирования, другие - средние закупочные цены с учетом их зонирования, другие - средние закупочные цены по региону или стране в целом. В пятой