Развитие методов экономической оценки земельной недвижимости в управлении муниципальным образованием : На примере г. Новороссийска

• Автор: Шрамко, Александр Павлович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Новороссийск
• Количество страниц: 223 с. : ил.

Глава 1. Теоретико-концептуальные аспекты оценки земельной
недвижимости на муниципальном уровне
1.1. Экономическое содержание, природа и позиционирование проблемы оценки земельной недвижимости в системе управления муниципальным образованием
1.2. Сущность и понятийно-терминологическая конструкция экономической оценки земельной недвижимости
1.3. Типологическая классификация принципов оценки
* земельной недвижимости: учет рыночных императивов
1.4. Функциональная идентификация факторов определения научно-обоснованного размера цены земли в городе
Глава 2. Инструментарий комплексной экономической оценки
стоимости земельной недвижимости города: учет
экологических факторов
2.1. Системный анализ и дифференциация методов и подходов к экономической оценке земли города: структурнофункциональный аспект
2.2. Структурно-функциональный состав и анализ экологической составляющей в механизме экономической оценки земельной недвижимости города
2.3. Анализ существующих подходов и моделей учета экологического фактора в оценке рыночной стоимости городских земельных участков
Глава 3. Совершенствование методов экономической оценки
земельной недвижимости в системе детерминант развития муниципального образования
3.1. Анализ методических рекомендаций по оценке земельной недвижимости с учетом экологического фактора
3.2. Совершенствование и апробация методики формирования рыночной цены на землю на уровне муниципального образования (на примере г. Новороссийска)
3.3. Основные направления совершенствования институциональной инфраструктуры в сфере земельной недвижимости
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Актуальность темы исследования. Процессы рыночной модернизации российской экономики, охватывающие все уровни ее иерархии (в том числе муниципальный), все более вовлекают в свою орбиту традиционные, но в силу объективных условий недостаточно активизированные факторы производства, в числе которых наиболее актуальными являются земельные ресурсы. Земля как основа всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, экологической и других сферах муниципального хозяйства обладает стоимостью, адекватная качественная и количественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития его экономики.
В настоящее время все больше актуализируются вопросы учета экологического фактора при оценке земельной недвижимости города, которая в целом включает в себя сложную совокупность объектов специализированной собственности (земли, изъятые из оборота) и объектов, включенных в систему рыночных отношений. Для полноценного оборота этих объектов необходима информация об их стоимости с учетом сложившейся специфики землепользования города и земельного рынка, особенностей его нормативноправового регулирования, а также адекватного рыночным императивам методического инструментария экономической оценки.
Стоимостная оценка такого специфического ресурса должна быть нацелена, прежде всего, на создание экономических стимулов рационального использования земельных ресурсов и их охраны, обеспечение равных экономических условий хозяйствования и равной оценки результатов деятельности предприятий, осуществление перехода к прямым рентным платежам и введение эффективного, с учетом интересов всех участников земельных отношений, налога на их использование.
В связи с этим особую научную и практическую значимость приобретают исследования, направленные на теоретическое осмысление и разработ-