Формирование и развитие благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда с учетом современных экономических условий России

• Автор: Круглов, Владимир Сергеевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 159 с.

ГЛАВА 1. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ФОНДА В СОВРЕМЕННЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ РОССИИ
1.1 Исторические аспекты становления предпринимательства в сфере строительства жилого фонда
1.2 Исследование социально-экономических проблем формирования благоприятной предпринимательской среды в сфере строительства жилого фонда
1.3 Анализ предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда в современных экономических условиях
ГЛАВА 2. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ БЛАГОПРИЯТНОЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ФОНДА
2.1 Организационно-правовые основы предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда
2.2 Государственная политика в сфере строительства жилого фонда
2.3 Методологические основы формирования и развития
предпринимательства в сфере строительства жилого фонда
ГЛАВА 3. НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКИЕ НАПРАВЛЕНИЯ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ БЛАГОПРИЯТНОЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ФОНДА
3.1 Научно-практические меры формирования и развития
благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда
3.2 Модель формирования и развития благоприятной
предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда России
3.3 Алгоритм формирования и развития благоприятной
предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда России
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ

Актуальность темы. В нашей стране в последние годы происходят глубокие преобразования экономических отношений, затрагивающие жизнь каждого российского гражданина и охватывающие производство, экономику, жилищную и другие сферы. В жилищной сфере преобразования идут по нескольким направлениям. Увеличивается ввод в эксплуатацию нового жилья, расширяется круг источников финансирования строительства жилья за счет увеличения доли внебюджетных инвестиций. Проводится реформа жилищно-коммунального хозяйства. В России на всем периоде развития существует острая проблема обеспечения населения жильем. По данным специалистов только 10% населения могут позволить себе купить квартиру. Остальные могут улучшить свои жилищные условия только с помощью субсидий, получения бесплатного жилья или аренды. Причиной данной ситуации является отсутствие на государственном уровне формирования конкурентоспособной среды для предпринимательских структур, участвующих в строительстве жилого фонда. На сегодняшний день в большинстве регионов РФ существует монополия на строительство жилья, а также чрезмерно высокие цены, которые устанавливаются путем сговора крупных финансового промышленных групп, действующих на рынке.
Жилье - важнейшая социальная гарантия, один из главных стимулов экономической активности и социальной мобильности, ведущий фактор экономического подъема на основе расширения внутреннего рынка. Увеличение строительства жилья способствует развитию строительной индустрии, производства мебели, бытовой техники. Жилищное строительство - мощный двигатель экономики. А успешно работающая экономика делает богаче всех граждан.
Несмотря на существующие программы, которые так и не были реализованы, жилищная проблема не утратила своей остроты. В течение жизни меняют свои жилищные условия подавляющее число граждан нашей

страны. В условиях, когда стоимость жилья высока, а финансовые возможности ограничены, всесторонняя информация о ситуации на рынке жилья должна иметь особую актуальность.
Тем не менее, как показывает практика, большинство решений на рынке жилья принимается спонтанно, без предварительного изучения рынка и процессов, происходящих на нем. Это приводит к колоссальным потерям или недополученным прибылям многими гражданами, организациями, государственными и муниципальными властями. На сегодня область рыночной информации — данные о предложении и спросе на рынке недвижимости, рыночных ценах и активности рынка, прогнозируемых тенденциях его развития — осталась вне внимания государства. Однако отрадно, что данное упущение уже осознано представителями государственной власти. В настоящий момент в Госстрое России ведется разработка концепции федеральной информационно-аналитической системы рынка жилья, которая позволит ликвидировать многие проблемные зоны на рынке недвижимости. С подъема жилищного строительства начинается подъем всей экономики, поэтому данной теме должно уделяться пристальное внимание. Все вышесказанное определило актуальность темы диссертационного исследования.
Разработанность проблемы. Предпринимательство как явление, как вид деятельности занимает важное место в экономической теории и хозяйственной практике. Изучение проблем предпринимательства, формирования и развития его институтов, разработка на этой основе практических рекомендаций являются необходимым условием преодоления кризисного состояния российской экономики и создания предпосылок для устойчивого развития, как отдельных предприятий, так и всего реального сектора экономики. Становление рыночной экономики в России, формирование адекватного ей многообразного комплекса политических, экономических, морально-этических отношений и их отражение в законодательной форме, создание нормально функционирующих и

Федеральный закон от 25.02.1999 №39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений25.
3. Нормативно-правовые акты регулирующие вопросы финансов, учета и налогообложения.
Экономические и правовые особенности строительной деятельности обуславливают определенную специфику финансирования, статистического, бухгалтерского учета и налогообложения строительных организаций.
Основными участниками инвестиционно-строительного процесса являются такие лица как инвестор, заказчик-застройщик и подрядчик. Инвестор - лицо, осуществляющее вложение собственных или привлеченных (в виде займов, кредитов банков и других источников) средств в создание основных средств. Главной функцией инвестора является финансирование строительства.
Организация строительства объектов, контроль за ходом строительства и ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат осуществляется застройщиками. Застройщики - это предприятия, специализирующиеся на выполнении функций, связанных с организацией строительства, заключением договоров с получателями основных средств, предприятиями, осуществляющими финансирование, подрядчиками, проектными и другими организациями, непосредственно занятыми на строительстве объектов.
25 Комментарий к ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Постатейный. / Щербинин С.С. - ЮД Юстицинформ, 2003.