Управление инвестиционным процессом в жилищном строительстве

• Автор: Полякова, Анастасия Васильевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 191 с.

ГЛАВА 1. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЦЕСС КАК ОБЪЕКТ УПРАВЛЕНИЯ

1.1. Инвестиции и их роль в развитии российской экономики

1.2. Комплексная характеристика инвестиционного процесса

1.3. Особенности инвестиционного процесса в жилищном

строительстве

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
2.1. Системный анализ показателей эффективности использования инвестиций строительными предприятиями
2.2. Оценка инвестиционной привлекательности и инвестиционного потенциала жилищного строительства
ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПРОЦЕССОМ В ЖИЛИЩНОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ
3.1. Совершенствование организации инвестиционного
ПРОЦЕССА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
3.2. Развитие инвестиционных возможностей фондового рынка и лизинга в жилищном строительстве
3.3. Формы и методы государственной поддержки инвестиционного процесса в жилищном строительстве
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

В инвестиционной сфере жилищного строительства России проявляется экономический кризис. Общие объемы финансирования инвестиций существенно ниже необходимого уровня.
Однако Россия обладает значительным инвестиционным потенциалом, возможностью выявить и мобилизовать имеющиеся инвестиционные ресурсы. Но в настоящее время в жилищном строительстве, не существует четкой, последовательной концепции финансирования инвестиций, отсутствуют структура, а также действенные механизмы аккумулирования средств и превращения их в эффективный работающий капитал.
Актуальность темы исследования. В настоящее время назрела необходимость концентрации усилий субъектов хозяйствования и государства в целом на приоритетных направлениях привлечения инвестиций. Базовые отрасли, к которым относится жилищное строительство, должны стать локомотивами экономического развития. Для этого необходимо формирование перспективных инвестиционных программ, что требует значительных инвестиций, а значит актуальность поиска новых форм, источников, методов финансирования инвестиций и направлений инвестиционных процессов несомненно высока.
Инвестиционный процесс представляет собой непрерывную работу, направленную на повышение эффективности жилищного строительства посредством затрат материальных средств. Он способствует структурной реорганизации активов предприятия интенсивного или экстенсивного характера. Целью инвестиционного процесса является повышение качественных параметров жилья, повышение скорости и качества возводимого жилья, развитие научно-технического прогресса и т.д., что в конечном итоге обеспечит получение определенного экономического эффекта.
В современных условиях для достижения экономического роста необходимо обеспечить непрерывность инвестиционного процесса и инвестиционного проектирования. Настоящая работа направлена на комплексное исследование дальнейшего развития инвестиционного сектора в жилищном строительстве с учетом особенностей современного состояния отрасли и экономических реалий.
Степень разработанности проблемы. Теоретической основой для настоящего диссертационного исследования послужили работы российских и зарубежных авторов, таких как: A.B. Ботвинник, Д.А. Высоцкий, И.В. Бичаренко, С.Н. Груб, J1.JI. Игонина, А.Н. Костецкий, Ю.П. Рогулин, Т.Н. Гуськова, Д.В. Жога, А.Н. Швецов, М.А. Лимитовский, В.Н. Сергеенков, М. Фуджита, П. Кругман, М. Темпль, Ф. Фабоцци и др.
В экономической литературе процессам эффективности капитальных вложений уделяется большое внимание. Вопросы финансирования инвестиций затрагивались в работах Хачатурова Т.С., Атлас М.С., Бобкова И.А., Ковалева В.В., Козлова A.A., Мизиковского Е.А., Портного М.А., Серова В.М. и др.
Весомый вклад в разработку теоретических, методологических и практических аспектов функционирования экономических систем внесли российские ученые Ю.П. Алексеев, С.Д. Валентей, А.Г. Гранберг, В.И. Кушлин, Б.С. Жихаревич, В.Г. Лебедев, В.Н. Лексиц, H.H. Некрасов, С.А. Суслицын, и др.
Опубликованные до настоящего времени исследования в области инвестиций не акцентируют внимание на особенностях инвестирования в строительную отрасль, в том числе жилищное строительство, не уделяют достаточного внимания выявлению проблем в инвестиционной сфере, характерных как для сферы жилищного строительства.
Существующие в настоящее время научные труды по этой теме
млрд. РУб- в % к итогу млрд. руб. в % к итогу
Инвестиции в основной капитал 524.0 100.0 672.1 100.
в том числе по источникам финансирования: собственные средства 270.4 51.6 312.3
из них: прибыль, остающаяся в распоряжении организаций 113.2 21.6 117.5
Амортизация 129.1 24.6 168.2
привлеченные средства 253.6 48.4 359.8
из них: кредиты банков 22.7 4.3 32
из них кредиты иностранных банков 2.8 0.5 5. (
заемные средства других организаций 29.6 5.7 52.«
бюджетные средства 99.1 18.9 123.5
в том числе: из федерального бюджета 27.1 5.2 38.:
из бюджетов субъектов Российской Федерации 65.1 12.4 79.:
средства внебюджетных фондов 14.4 2.8 6. (
прочие 87.8 16.7 144.9
из них
средства вышестоящих организаций 44.4 8.5 91.:
средства, полученные от долевого участия на строительство (организаций и населения) • « • • . . 29.<
средства от выпуска корпоративных облигаций . . • 0.01 1. (
средства от эмиссии акций 1.0 0.2 1. (
В целом доходы бюджета Москвы формируются за счёт: