Совершенствование инвестиционного механизма в жилищном строительстве

• Автор: Видеркер, Наталья Валерьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Ставрополь
• Количество страниц: 169 с. : ил.

1 НАУЧНЫЕ ОСНОВЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО МЕХАНИЗМА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1 Сущность и объективная необходимость развития инвестиционного механизма в жилищном строительстве России и ее регионов
1.2 Принципы и подходы к формированию и функционированию инвестиционного механизма в жилищном строительстве
1.3 Экономическая оценка форм и методов инвестиционной деятельности в жилищном строительстве
2 СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ РОССИИ И ЕЕ
РЕГИОНОВ
2.1 Анализ факторов, влияющих на развитие инвестиционных механизмов жилищного строительства

2.2 Динамика развития жилищного строительства в Ставропольском крае

2.3 Ипотечное кредитование как основа современного инвестиционного механизма жилищного строительства
3 ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО МЕХАНИЗМА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
3.1 Совершенствование государственного участия в инвестиционном механизме жилищного строительства
3.2 Модернизация моделей инвестиционного механизма жилищного строительства с использованием ценных бумаг
3.3 Развитие инфокоммуникационных технологий в управлении инвестиционном процессе в жилищном строительстве
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

Актуальность темы исследования. Проблема совершенствования инвестиционного механизма жилищного строительства сегодня входит в число приоритетных, привлекающих пристальное внимание специалистов самого разного профиля. Жилищно-коммунальное хозяйство - одна из крупнейших отраслей российской экономики, неотъемлемой составной частью которой является жилищное строительство. По данным Минфина и Госкомстата России, расходы российского бюджета на жилищно-коммунальное хозяйство сопоставимы с расходами на оборону и превышают затраты на правоохранительную деятельность, госбезопасность и госуправление.
Между тем проблемы ЖКХ - одни из самых чувствительных для населения страны. Из 2800 миллионов кв. м. в стране 92 миллиона - ветхий аварийный фонд, еще 650 миллионов кв. м. - это «хрущевки». Потребность в жилье - полтора миллиарда кв. м. В 2005 году в стране введено в строй более 40 миллионов квадратных метров жилья, в то время как в 1986 году строили в два раза больше. Инженерные коммуникации изношены на 40-80 процентов, как и оборудование ТЭЦ и котельных.1 На ремонт и реконструкцию нужны огромные средства. По разным оценкам они составляют порядка 2,3 - 2,5 трлн. рублей.
Таким образом, жилищная сфера и жилищная политика сегодня не устраивают ни большинство граждан страны, ни правительство. Последнее уже несколько лет пытается провести реформу ЖКХ. В частности произошла реорганизация Госстроя в Федеральное агентство по строительству и ЖКХ, в 2005 вступили в силу новые Жилищный и Градостроительный кодексы (до принятия новой редакции россияне жили по Жилищному кодексу 1983 года). Принят также пакет законов по формированию рынка доступного жилья,
1 Владимир Яковлев - министр регионального развития II Российская газета. Москва, 23.04.2005

разработан национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России».
Тем не менее, принятые государством меры по реализации жилищной политики, ключевой задачей которых ставилось формирование в России рынка доступного жилья, так и не привели к кардинальным изменениям в этой области. Отсутствие ожидаемых результатов во многом объясняется тем, что эффективный механизм управления таким сложным объектом, как жилищный рынок, не найден. Объемы жилищного строительства за десять лет сократились наполовину, непрерывно растет количество ветхого и аварийного жилья. Принимаемые на уровне государства управленческие решения в силу целого ряда причин остаются достаточно противоречивыми, не учитывающими систему внутренних закономерностей работы жилищного рынка, особенности и хозяйственную практическую деятельность экономических субъектов рынка жилья.
В этой связи необходимость привлечения в сферу ЖКХ и жилищного строительства инвестиций становится просто очевидной. По-прежнему здесь требуются активные действия со стороны органов государственной власти. Оно должно координировать основные мероприятия этой реформы с другими реформами, добиваться согласованности действий всех ветвей власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.
В целом же для решения задачи привлечения инвестиций в сферу жилищного строительства следует принять меры по нескольким основным направлениям: во-первых, это действия по финансовому оздоровлению отрасли в целом; во-вторых, надо увеличивать объемы жилищного строительства, чтобы создать конкурентоспособную среду, сдерживающую рост цен и стимулирующую их снижение; в-третьих, необходимо развитие ипотечного кредитования, которое тормозит в первую очередь 30-процентный первый взнос и отсутствие «длинных» денег у банка.
Исходя из вышеизложенного, актуальность темы диссертационного исследования обусловлена необходимостью совершенствования
приоритетных отраслей экономики, к которым также относится и жилищное
строительство
Либеральная политика правительств в области привлечения иностранных инвестиций, возможность участия в приватизации государственного сектора экономики, выхода на рынки интеграционных объединений явились важным фактором, способствующим повышению инвестиционной привлекательности стран.
В постсоциалистических странах создание благоприятного инвестиционного климата во многом связано с функционированием свободных экономических зон с их системой льгот для иностранных инвесторов. Свободные экономические зоны отличаются широчайшей открытостью для национального и иностранного промышленного и банковского капитала.
Наращивание притока иностранных инвестиций в восточноевропейских странах также связано с политикой установления существенных налоговых льгот для иностранных инвесторов, а также широкомасштабными программами приватизации государственной собственности.
Привлечение отечественного капитала российских предпринимателей, находящегося в зарубежных банках может стать одним из реальных источников финансирования инвестиционных процессов в отраслях строительного комплекса. Для его привлечения необходимо наличие прозрачной информации о состоянии дел в субъектах Федерации (наличие ценных природных ресурсов, сырьевого, промышленного, научного и кадрового потенциала, особенности инвестиционного законодательства и пр.).
Внешние источники финансирования могут быть представлены в виде иностранных инвестиций в форме кредитов иностранных банков, кредитов международных банков, иностранных инвестиций и т.д.
18 Аликаева М.В. //Источники финансирования инвестиционного процесса.// Финансы, №5,2003