Совершенствование метода оценки недвижимости гостиничных комплексов на основе статистического моделирования

• Автор: Григоренко, Виталий Сергеевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 165 с.

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ

1.1. Недвижимость гостиничных комплексов

1.2. Классификация гостиниц и гостиничных

комплексов

1.3. Методы, применяемые в оценке гостиничных

комплексов

Выводы по первой главе

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ МЕТОДОВ

ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ

2.1. Применение затратного подхода в оценке

недвижимости гостиничных комплексов

2.2. Совершенствование метода оценки недвижимости гостиничных комплексов на основе статистического моделирования
2.3. Применение доходного подхода в оценке гостиничных комплексов как недвижимых объектов
2.4. Особенности применения доходного подхода в оценке гостиниц как бизнеса
Выводы но второй главе

ГЛАВА 3. ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ
3.1. Обоснование критерия эффективного использования недвижимости гостиничных комплексов
3.2. Исследование вариантов использования земельного
участка как условно свободного и как застроенного
3.3. Алгоритм оценки недвижимости гостиничных комплексов
на примере Санкт-Петербурга
Выводы по третьей главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Ориентировочные сводные сметные расчеты стоимости реконструкции гостиничных комплексов
2. Оценка социально-политического риска реконструкции гостиничных комплексов
3. Оценка внугриэкономического риска реконструкции гостиничных комплексов
4. Расчеты чистого операционного дохода гостиничного комплекса
5. Расчет рыночной стоимости строительства гостиничного комплекса на примере Петродворцового района Санкт-Петербурга
6. Заполняемость и стоимость проживания в гостиницах Санкт-Петербурга
7. Справки о внедрении результатов диссертационной работы

2. разработка алгоритма оценки недвижимости гостиничных комплексов с учетом региональных и местных особенностей для повышения точности и достоверности оценки стоимости существующих и проектируемых гостиниц.
Методы исследования', научный и экономический анализ и синтез, математическое и статистическое моделирование, экспертные оценки, теория вероятности, корреляционный анализ.
При этом научная новизна и практическая ценность разрабатываемого метода должна заключаться в следующем:
1. предполагаемый алгоритм решения оптимизационной задачи техникоэкономического анализа объектов гостиничных комплексов должен позволять более быстро и точно определять стоимость существующей и проектируемой недвижимости гостиниц с учетом региональных и местных условий для совершения сделок по их купле-продаже;
2. необходимо разработать новый критерий сравнения альтернативных вариантов и обоснования оптимального решения для строительства и эксплуатации недвижимости гостиничных комплексов;
3. обосновываемый новый усовершенствованный метод оценки недвижимости гостиничных комплексов на основе статистического моделирования должен позволять повышать точность и достоверность оценки стоимости существующих и проектируемых гостиниц с учетом условий Санкт-Петербурга.
Выводы по первой главе
1.Установлено, что капитальные вложения в недвижимость гостиничных комплексов в России сопровождают высокие риски из-за больших первоначальных объемов их и длительные сроки окупаемости; низкая ликвидность гостиничной недвижимости и се непривлекательность для банковских