Развитие регионального рынка жилой недвижимости : На материалах Ставропольского края

• Автор: Биндасова, Наталья Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Ставрополь
• Количество страниц: 208 с. : ил.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ

ФОРМИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

1Л Экономическое содержание, сущность и характеристики рынка жилья

1.2 Критерии и показатели качества функционирования рынка жилья

1.3. Процессы государственного регулирования и управления рынком жилья

2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОЦЕССЫ В СФЕРЕ РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

2.1 Социально-экономические условия функционирования рынка

жилья Ставропольского края

2.2 Современное состояние жилищной сферы Ставропольского края

2.3 Инвестиционная инфраструктура рынка жилой недвижимости региона

3. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ СТИМУЛИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
3.1 Прогнозирование спроса и предложения на рынке жилья Ставропольского края
3.2 Перспективные направления развития регионального рынка жилой недвижимости
3.3 Совершенствование региональной системы ипотечного жилищного
кредитования
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Актуальность темы исследования. Рыночные преобразования экономики страны затронули практически все сферы жизнедеятельности. В ряде случаев доминирующими оказались негативные тенденции, выразившиеся в сокращении уровня производства по основным отраслям и сопровождающиеся снижением уровня жизни населения. В настоящее время в числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка доступного жилья.
Рынок недвижимости является одним из важнейших секторов экономики, его состояние оказывает влияние на все хозяйственные и социальные процессы, протекающие как в целом по России, так и на уровне отдельных регионов. Особую актуальность при этом приобретает политика региональных властей и формирующаяся инфраструктура финансового, строительноинвестиционного и других сегментов этого рынка.
Основными критериями оценки состояния регионального рынка жилья является степень обеспеченности населения этим важнейшим экономическим благом, уровень доходов, состояние территориального жилого фонда, развитие строительства и вторичного обращения жилых объектов, объемы инвестирования в данную сферу и др. Несмотря на саморегулируемость рыночных процессов вопросы обеспеченности жильем являются высоко актуальными и приоритетными. В этой связи возникает необходимость разработки различных механизмов регулирования рынка и стимулирования привлечения финансовых средств в жилищную сферу с целью разрешения данной проблемы.
Степень разработанности проблемы. В научной экономической литературе методологические основы исследования региональных проблем заложены и достаточно проработаны в трудах известных российских ученных
Н.В. Булановой, В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, А.Б. Крутика, Я.С. Пашкуса, Д.К. Празукина, Е.К. Сайгака, В.К. Селюкова, Г.М. Стерника, Е.И. Та-расевича, В.З. Черняка и др.
Несмотря на многообразие подходов к раскрытию исследуемой темы диссертации, отдельные теоретико-методологические и прикладные аспекты управления развитием регионального рынка недвижимости нельзя признать полностью разработанными. Требуют дальнейшего углубленного изучения ^ сложившиеся социально-экономические условия функционирования рынка
жилой недвижимости региона и вопросы дальнейшего его развития. Эти обстоятельства обусловили актуальность и обоснованность выбора темы диссертации, ее цели, задачи и структуру изложения.
Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК (по экономическим наукам). Тема диссертации соответствует п.5.6 - «Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие; межрегиональная торговля» Паспорта ВАК Министерства образования и науки РФ (экономические науки) по специальности 08.00.05 - Эко-* номика и управление народным хозяйством: региональная экономика.
Цели и задачи исследования. Цель диссертационного исследования состоит в том, чтобы на основе содержательного анализа и оценки состояния регионального рынка жилой недвижимости оценить его потенциал и разработать комплекс приоритетных направлений совершенствования и дальнейшего развития.
Цель работы обусловила необходимость решения следующих задач:
• уточнить и расширить категориальный аппарат исследования рынка жилой недвижимости;
• дать комплексную оценку социально-экономическим условиям функционирования регионального рынка недвижимости;
• составить прогноз развития рынка жилой недвижимости Ставропольского края на ближайшую перспективу;
• выделить приоритетные направления развития жилищной сферы региона;

развитие индивидуального строительства за счет средств граждан как преобладающей формы финансирования; становление системы государственной финансовой помощи квартиросъемщикам, застройщикам и покупателям жилья.
3 этап - этап насыщения (2000-2010 гг.). Реализация цели жилищного строительства в России; развитие конкуренции товаропроизводства в жилищной сфере; переход к новым задачам.
Первый этап реформирования жилищной политики уже завершен, и его итогом можно считать: становление рынка жилья, функционирующего на основе рыночных механизмов; создание нормативной базы, регламентирующей взаимоотношения субъектов рынка.
Реализовать направления жилищной политики на втором этапе удалось не в полной мере. Но, несмотря на то, что индивидуальное строительство жилья стало преобладающей формой и наблюдается положительная динамика ввода жилья за счет средств населения, годовые темпы ввода жилья в эксплуатацию не достигают уровня начала 1990-х годов.
Реализация третьего этапа программы проводится в соответствии с Федеральной целевой программой «Жилище» на 2002 -2010 годы, утвержденной Постановление Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. N 675. Паспорт программы представлен в приложении 2. Общий объем финансирования Программы в 2006 - 2010 гг. за счет средств федерального бюджета составит 506,3 млрд. рублей, в том числе в 2006 году - 63,4 млрд. рублей [42]. Структурно программа состоит из 4 подпрограмм, а также мероприятия по реализации Концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов и мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, в том числе по обеспечению жильем молодых ученых. Планируется выделение по подпрограммам на 2006 год следующие объемы средств:
1. «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» - 17,6 млрд. рублей;