Управление инвестиционной деятельностью компаний на рынке недвижимости

• Автор: Жихарев, Кирилл Леонидович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 160 с.

Глава 1. Управление инвестиционной деятельностью компаний на рынке недвижимости как объект исследования
1.1. Инвестиционная деятельность на рынке недвижимости как объект управления
1.2. Организация инвестиционной деятельности на рынке недвижимости
1.3. Современные тенденции развития инвестиционной
деятельности на рынке недвижимости
1.4. Модели корпоративного управления инвестиционной
деятельностью компаний
Глава 2. Концептуальные основы совершенствования управления инвестиционной деятельностью компаний на рынке недвижимости
2.1. Оценка эффективности управления инвестиционной деятельностью компаний на рынке недвижимости
2.2. Институциональные предпосылки совершенствования управления инвестиционной деятельностью компаний на рынке недвижимости
2.3. Формирование механизма корпоративного управления инвестиционной деятельность на рынке недвижимости
2.4. Муниципальная поддержка инвестиционных проектов на
рынке недвижимости
Заключение
Список источников и используемой литературы
Приложение 1. «Участники инвестиционной деятельности на
рынке недвижимости»
Приложение 2. «Оценка масштабов и динамики изменения
платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России»
Актуальность темы диссертационного исследования
обусловлена тем, что формирование эффективных отношений между населением, инвесторами, застройщиками и субъектами Российской Федерации и повышение надежности управления инвестиционной деятельностью компаний на рынке недвижимости являются важными проблемами теории и практики управления, требуют скорейшего своего решения.
Рынок недвижимости становится все более значимым фактором экономического развития страны. Объем сделок с недвижимостью в России в целом составляет ежегодно 10-15 млрд. долларов. Сегодня средства массовой информации, население и специалисты регулярно поднимают вопрос о высоких ценах на недвижимость.
Инвестиционная деятельность представляет собой важнейший элемент в деятельности любой компании, работающей на рынке недвижимости.
Активизация инвестиционного процесса на рынке недвижимости -наиболее актуальная и весьма болезненно решаемая макроэкономическая проблема. Рост объемов инвестиций и подъем экономики в целом ожидался и прогнозировался, начиная с середины 90-х годов, однако выхода из состояния циклического спада не произошло до сих пор. В связи с этим по-прежнему актуален вопрос о поисках эффективных источников инвестиций и, как следствие, об основных факторах инвестиционной активности.
Исходя из реалий современной экономики, можно предположить, что существуют и другие факторы. На наш взгляд основных факторов низкой инвестиционной активности компаний на рынке недвижимости, помимо макроэкономических, несколько, а именно: отсутствие у основных участников инвестиционного процесса продуманной инвестиционной стратегии, которая охватывала бы период до нескольких
экономическая эффективность и разнообразие производственного сектора, занимающего определенную нишу в мировой экономике, где результаты его деятельности отличаются высокими количественными и особенно качественными показателями;
• наличие квалифицированного человеческого капитала и традиций; успеха добьются те города, у которых будут люди, способные работать в областях, требующих высокого уровня знаний и умения обращаться с современной информацией в областях, где предстоит конкуренция;
• правильно организованные институциональные сети; конкурентоспособные города нуждаются в наличии разнообразных связей производства с конструкторскими бюро, научными институтами, учреждениями высшего образования, банками, частными фирмами для более эффективного использования знаний и интеллектуальных способностей наиболее квалифицированных специалистов и персонала (должны быть созданы условия для их эффективной деятельности: технические и научные парки, «бизнес инкубаторы» для индивидуальной научной и конструкторской работы и др.);
• правильно организованная среда; города должны быть приспособлены не только для работы, но и для жизни в них. Конкурентоспособным городам требуются определенные экономические, социальные и культурные условия для привлечения и удержания потенциально мобильных квалифицированных кадров;
• правильно организованные социальные пропорции; экономическое процветание не может возникнуть в океане разительного неравноправия; социальная сплоченность и
политика Европейского Союза. Доклад Комитета по экономическому развитию и обновлению городов ассоциации городов Евроситис. - Мюнхен, 1995,