Предварительная оценка сельскохозяйственных объектов строительства восстанавливаемого АПК в аномальных ситуациях региона : На примере Чеченской Республики

• Автор: Исраилов, Хусейн Лечиевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Нальчик
• Количество страниц: 128 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Глава 1. Общие методологические и отраслевые проблемы

оценки сельскохозяйственных объектов

строительства (СХОС)

1.1. Состояние и анализ проблемы оценки СХОС в условиях

аномалий в регионе

1.2. Состав, особенности и классификация сельскохозяйственных объектов строительства

1.3. Понятие предварительной оценки сельскохозяйственных

объектов строительства и методика ее определения

Глава 2. Факторы, принципы и методы в ценообразовании и
системе предварительной оценки СХОС
2.1. Современные методы ценообразования
2.2. Принципы оценки сельскохозяйственных объектов
строительства
2.3. Факторы, влияющие на оценку сельскохозяйственных
объектов строительства
Глава 3. Обоснование разработки методики оценки СХОС
3.1. Разработка и использование оценочных коэффициентов
3.2. Принципы паспортизации сельскохозяйственных
объектов строительства
3.3. Обоснование определения и учета некоторых параметров оценки СХОС
Заключение
Список
литературы

Введение
Актуальность темы: переход на рыночные отношения в агропромышленном комплексе (АПК) Российской Федерации (РФ) имеет целью создание высокоэффективной аграрной сферы и связанных с ней отраслей экономики и на этой основе существенное улучшение обеспечения населения продуктами питания.
Мировой опыт, прежде всего опыт развитых стран, показывает, что в условиях рынка, а тем более на переходном этапе к нему особенно важное значение имеет решение вопросов своевременного регулирования со стороны государства экономических и социальных процессов, происходящих в сельском хозяйстве.
Становление рыночных отношений в сельском хозяйстве предполагает развитие различных видов собственности и форм хозяйствования, которыми невозможно управлять с помощью ортодоксальных административно -распределительных методов и средств. На смену им должны прийти рыночные механизмы при активном государственном регулировании хозяйственной деятельности посредством цен, кредитов, налогов, бюджетных ассигнований.
Вместе с тем совхозы и колхозы, преобразовавшиеся в ходе приватизации в акционерные общества, товарищества, ассоциации, сельскохозяйственные предприятия столкнулись с экономическими трудностями, связанными с реализацией готовой продукции, со стихийно складывающимися ценами на топливо и сырье, инфляцией, высокими ставками коммерческого кредита.
Многие предприятия оказались в тяжелом финансовом положении: разорены и фактически прекратили производственную деятельность. Поэтому на основе решений ликвидационных комиссий их имущество попадет на свободные торги, либо аукционы, и от того, как пройдут эти торги, зависит и финансовая судьба владельцев, что получат при этом кредиторы, их деловые партнеры, и как это все скажется на состоянии экономики региона.
С другой стороны, восстановление экономики депрессивного региона, практически с нуля, каким является сегодня Чеченская Республика, связывается с учетом вышесказанного созданием современного рынка недвижимости, развитие которого кроме всего прочего, в Российской Федерации тормозится, на наш взгляд, по двум причинам: ввиду
несовершенства существующей законодательной базы; из-за отсутствия профессиональной, независимой системы оценки объектов недвижимости.
Неопределенность с законностью и объективностью деятельности оценщиков в России вызывает справедливые сомнения у заказчиков. Так, по данным министерства экономики Российской Федерации, с 1995 года доля активов, переоцененных отечественными организациями, составляет в промышленности от 35-40%, в сельском хозяйстве 15%, в строительстве 5%.
Проблемы и неясности в вопросах оценки бизнеса, недвижимости, интеллектуальной собственности приносят России моральный и материальный колоссальный ущерб. Поэтому в этой области у нас огромные, пока мало востребованные потенциалы. Отсюда и актуальность настоящего исследования — это, во-первых. В прошлом, услуги оценщиков были востребованы скромным сегментом оценочного рынка. В частности, преобладала оценка объектов по балансовой стоимости.
Сейчас оценка имущества и капитала осуществляется в целях точного определения прибыли для налогообложения с учетом введения нового налогового законодательства - это, во-вторых. Наличие множества методик переоценки и нерегламентированность профессиональной деятельности оценщиков формируют почву для занижения налогооблагаемой базы, что выгодно владельцам имущества — это, в-третьих.
Насущная потребность российского рынка недвижимости в разработке оценочных моделей, адаптированных к условиям агроэкономики — это, в-четвертых. Наконец, полное отсутствие исследований данной проблемы для определения предварительной оценки (до начала строительства) сельскохо-

межобластной специализации, что в условиях аномалий исследуемого региона вряд ли будет востребовано.
По мере развития процессов восстановления АПК в полном объеме, для определения «лица» региона на фоне общей совокупности по Российской Федерации, труда на производстве того или иного сельскохозяйственного продукта, весьма результативными могут оказаться индексы локализации, показывающие выделяющиеся из всей совокупности районов те, которые специализируются на производстве определенной сельскохозяйственной продукции.
Со временем, расчет общих индексов специализации и индексов локализации для разных временных периодов и их картирование на эти даты позволяют определить те изменения, которые произошли в региональной специализации в исследуемой ретроспективе.
1.3. Понятие предварительной оценки сельскохозяйственных объектов строительства и методика ее определения
Система предварительной оценки сельскохозяйственных объектов строительства представляет собой совокупность организационноэкономических моделей расчетов, направленных на выявление ориентировочной стоимостной значимости объектов для операционного поля продовольственного рынка с целью предотвращения возможных финансовых потерь владельцев этих объектов при дальнейшем участии их в формировании рынка недвижимости.
СХОС по мере ввода их в эксплуатацию, как особого вида товара, отличаются узкоспециализированной направленностью использования, сегментностью, территориальной распространенностью, повышенной степенью воздействия неблагоприятных производственных факторов, теснотой связи с природным комплексом, отдаленностью от центров