Разработка методики многофакторной оценки доступности жилой недвижимости

• Автор: Краснопольская, Анастасия Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 135 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ
1.1 Анализ рынка недвижимости и проблема обеспечения доступности жилья для различных категорий населения
1.2 Анализ теоретических подходов к оценке доступности жилья
1.3 Анализ мероприятий, направленных на повышение доступности жилья в РФ и оценка их эффективности
1.4 Постановка задач и целей исследования
ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ДОСТУПНОСТЬ
ЖИЛЬЯ
2.1 Исследование факторов, влияющих на доступность жилья, и оценка степени их влияния
2.2 Ключевые факторы, определяющие доступность жилья, и выявление закономерностей их изменения в динамике
2.3 Разработка многофакторной методики оценки доступности жилья
ГЛАВА 3. ПРИМЕНЕНИЕ МНОГОФАКТОРНОЙ МЕТОДИКИ
ОЦЕНКИ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ, ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ЕЕ ДИНАМИКИ И РАЗРАБОТКА РЕКОМЕНДАЦИИ К ПОВЫШЕНИЮ
3.1 Оценка доступности жилой недвижимости на основе многофакторной модели в Москве и РФ в 2002-2008 г
3.2 Оценка дефицита жилья на рынке жилой недвижимости в Москве для различных доходных групп населения
3.3. Прогнозирование уровня цен на жилье в Москве на долгосрочную и среднесрочную перспективу и динамики доступности жилья
3.4. Разработка практических рекомендаций по повышению доступности жилья для различных категорий населения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования.
Проблема доступности жилья для населения является одной из самых актуальных в большинстве регионов РФ уже на протяжении многих лет. Основными причинами возникновения проблемы являлось недостаточное финансирование строительной отрасли, которое привело к сокращению объемов строительства вплоть до 2000 г. и повышению доли ветхого жилья. Данная ситуация привела к тому, что потребность в улучшении жилищных условий испытывают около 65% россиян, вместе с тем, улучшить свои жилищные условия намеревается всего лишь 6% населения. В 2006 г. проблема низкой доступности жилья приобрела общенациональные масштабы, и ее решение осуществляется в рамках Национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». В ФЦП «Жилище» для оценки доступности жилья использован разработанный программой ХАБИТАТ ООН для межстрановых сравнений «коэффициент доступности жилья», который рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры к среднему годовому совокупному денежному доходу стандартной семьи. Целевое значение данного показателя к 2010 г. определено в 3 года, а в настоящее время реальное значение показателя превышает 5 лет и имеет тенденцию к повышению. Основным механизмом в повышении доступности жилья определено ипотечное кредитование, однако доходы большинства населения настолько низки, что ежемесячное обслуживание кредита им не по карману. В связи с этим для малодоходных групп населения единственным способом улучшения жилищных условий остаются государственные субсидии на приобретение жилья. На сегодняшний день известны работы, в которых сделана попытка учесть влияние ипотечного кредитования на доступность жилья, а также найти способы сопоставления доступности жилья в среднем для населения различных регионов РФ. Но до конца эта проблема не решена, и в методологии расчета коэффициента доступности жилья ни ипотека, ни государственные субсидии не учитываются, а главное — не разработаны

способы адресной оценки доступности жилья различных классов качества для различных по уровню доходов групп населения.
В связи с этим проблема создания новой методики оценки доступности жилья для всех доходных групп населения представляется актуальной как с практической, так и с научной точки зрения.
Цель исследования. Разработка методики многофакторной оценки доступности жилой недвижимости для всех доходных групп населения, с учетом всех факторов влияния, включающих параметры ипотечного кредитования и государственной поддержки.
Задачи исследования. Поставленная цель диссертации обусловливает необходимость решения следующих задач:
1. провести анализ основных тенденций развития и особенностей функционирования рынка жилой недвижимости в РФ, выявить социально-экономические причины низкой доступности жилья для населения, выделить и классифицировать основные факторы, влияющие на доступность жилья;
2. обосновать социальную и экономическую необходимость проведения оценки доступности жилья для всех доходных групп населения, уточнить понятие доступности жилья с учетом всех влияющих факторов, включающих параметры ипотечного кредитования и государственной поддержки;
3. разработать методику многофакторной оценки доступности жилой недвижимости различных классов качества для всех доходных групп населения;
4. разработать методику прогнозирования коэффициента доступности жилья, на основе прогноза всех параметров модели;
5. на основе социальных исследований, экономико-статистических и экспертных методов выявить платежеспособный спрос всех доходных групп населения, для каждой доходной группы разработать рекомендации по повышению доступности жилья, включая социальную политику государства.
жилищных условий и разработка комплексных мер господдержки на основе возможностей всех доходных групп.
1.4 Постановка задач н целен исследования
В условиях низкого качества проживания и неудовлетворенности жилищными условиями большей части населения страны, а также низкой доступности улучшения жилищных условий для населения - наиважнейшей проблемой социально-экономического развития страны является проблема повышения доступности жилья. Однако, выше было показано, что расслоение населения по доходам, возможностям, потребностям, существующим условиям проживания является достаточно значительным, в связи с этим было выявлено, что для эффективного и комплексного проведения мероприятий по повышению доступности жилья необходима дифференциация групп населения, оценка существующего положения каждой группы, оценка их возможностей, а затем выработка так называемых «адресных» стратегий.
Пель диссертационной работы. Разработка методики многофакторной оценки доступности жилой недвижимости для всех доходных групп населения, с учетом всех факторов влияния, включающих параметры ипотечного кредитования и государственной поддержки.
Поставленная цель диссертации обусловливает необходимость решения следующих задач:
1. исследование основных факторов, влияющих на доступность жилья г. Москвы и РФ и выявление причин сложившейся ситуации;
2. изучение и анализ мероприятий направленных на повышение доступности жилья, принимаемых государством, оценка их эффективности;
3. анализ влияния развития рынка ипотечного кредитования на доступность жилья, выдвижения нового метода оценки доступности жилья с использованием параметров ипотечного кредитования;