Кадастровая оценка земель малых и средних населенных пунктов с учетом взаимной зависимости ценообразующих факторов

• Автор: Балтыжакова, Татьяна Игоревна
• Шифр специальности: 25.00.26
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2015
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 116 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1 АНАЛИЗ МЕТОДИКИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
1Л ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
1.2 АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
1.3 ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ЗЕМЛИ МАЛЫХ И СРЕДНИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
1.4 ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ
2 ВЫЯВЛЕНИЕ СТРУКТУРЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
2.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАЛИЧИЯ СКРЫТЫХ ФАКТОРОВ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ МАЛЫХ И СРЕДНИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
2.3 ПРИМЕНЕНИЕ ПРИНЦИПА КОМПОЗИЦИИ ФУНКЦИЙ ПРИ ПОСТРОЕНИИ МОДЕЛИ РАСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
2.4 ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ
3 РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ В МАЛЫХ И СРЕДНИХ ГОРОДАХ С УЧЕТОМ ВЗАИМНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ
3.1 ПОСТРОЕНИЕ РЕГРЕССИОННОЙ МОДЕЛИ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ И РАСЧЕТ ВЕЛИЧИНЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В ГОРОДЕ ВЕЛИКИЕ ЛУКИ
3.2 ПОСТРОЕНИЕ РЕГРЕССИОННОЙ МОДЕЛИ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ И РАСЧЕТ ВЕЛИЧИНЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В ГОРОДЕ НАРЬЯН-МАР
3.3 ПОСТРОЕНИЕ РЕГРЕССИОННОЙ МОДЕЛИ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ И РАСЧЕТ ВЕЛИЧИНЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В ГОРОДЕ ТИХВИН
3.4 ПОСТРОЕНИЕ РЕГРЕССИОННОЙ МОДЕЛИ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ И РАСЧЕТ ВЕЛИЧИНЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В ГОРОДЕ СОВЕТСК
3.5 ПОСТРОЕНИЕ РЕГРЕССИОННОЙ МОДЕЛИ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ И РАСЧЕТ ВЕЛИЧИНЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В ГОРОДЕ ОКТЯБРЬСКИЙ
3.6 ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ А ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

ПРИЛОЖЕНИЕ Б РЕЗУЛЬТАТЫ ВЫЯВЛЕНИЯ СКРЫТЫХ ФАКТОРОВ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
ПРИЛОЖЕНИЕ В КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ГОРОДА НАРЬЯН-МАР.
ПРИЛОЖЕНИЕ Г КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ГОРОДА ТИХВИН
ПРИЛОЖЕНИЕ Д КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ГОРОДА СОВЕТСК
ПРИЛОЖЕНИЕ Е КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ГОРОДА ОКТЯБРЬСКИЙ

ВВЕДЕНИЕ
Одним из главных вопросов управления земельными ресурсами является вопрос кадастровой оценки земель, поскольку это является базой расчета налога на недвижимость. Особенно остро этот вопрос стоит при определении кадастровой стоимости для земель населенных пунктов, как наиболее вовлеченных в оборот.
В настоящее время для определения величины кадастровой стоимости пользуются различными методиками массовой оценки земли. Существующее законодательство по кадастровой оценке земель населенных пунктов позволяет применять практически любые методы по усмотрению оценщика. Однако, на практике чаще всего используются метод регрессионного анализа, в котором, на этапе формирования перечня ценобразующих факторов используется экспертный подход. При принятом в настоящее время подходе влияние каждого фактора рассматривается отдельно без учета его возможной связи с другими. Эта связь факторов часто проявляется в их взаимной корреляции, которую при построении модели стоимости земли устраняют путем удаления зависимых факторов, что может привести к потере информации. Кроме того, следует обратить внимание и на то обстоятельство, что выбранные показатели не всегда верно отражают состояние территории и структуру данных. К отмеченным недостаткам следует добавить еще и то обстоятельство, что выбранные для непосредственного определения показатели не всегда верно отражают состояние оцениваемой территории и структуру данных. Указанные обстоятельства приводят к снижению точности определения кадастровой стоимости. В этой связи, усовершенствование методики кадастровой оценки земель населенных пунктов с учетом взаимной связи ценообразующих факторов и выявления причин этой связи является актуальной научной задачей, обусловленной востребованностью ее решения в современных социально-экономических условиях.
Скрытые факторы жадастровой оценки
2. Транспортная инфраструктура
1. Инженерная инфраструктура
3. Комфортность территории
2.Уровень развития инженерной инфраструктуры и
3. Уровень развития сферы социального и культурно-бытового
4. Состояние окружающей среды
Кадастровая стоимость
[енообразукмцие факторы
1. Местоположение, доступность к центру, местам трудовой деятельности, объектам культуры
5. Эстетическая, б.Инженерно-
историческая ценность геологические
застройки, условия
ландшафтная ценность строительства
Рисунок 2 - Структура данных кадастровой оценки города Нарьян-Мар