Методика расчёта точности построения моделей объектов недвижимости в 3D кадастре

• Автор: Снежко, Ирина Игоревна
• Шифр специальности: 25.00.26
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 140 с. : ил.

Содержание
Введение

1 Размерность модели объектов кадастрового учета

1.1 Модели представления объектов кадастрового учета

1.1.1 20 модель кадастра

1.1.2 2,50 модель кадастра

1.1.3 30 модель кадастра

1.1.4 40 и 50 модели кадастра

1.2 Зарубежный опыт создания 30 кадастра

1.3 Возможности перехода России на трехмерный кадастровый учет

1.3.1 Особенности регистрации пространственных объектов в России..
1.3.2 Российско-нидерландский проект «Создание модели трехмерного кадастра объектов недвижимости в России»
2 Моделирование пространственных объектов в кадастрах различной размерности
2.1 Традиционные 20 модели
2.2 Виртуальные 30 модели
2.3 Реальные 30 модели
3 Разработка методики расчета точности построения
моделей объектов недвижимости в 30 кадастре
3.1 Алгоритм расчета точности построения моделей
объектов недвижимости в 30 кадастре
3.2 Экономическое обоснование необходимой точности
построения моделей объектов недвижимости для целей 30 кадастра
3.3 Основные положения методики расчета точности
построения моделей объектов недвижимости в 30 кадастре
Заключение
Список литературы
Приложение А Г рафики зависимости объема зданий

от их кадастровой стоимости
Приложение Б Расчет средних квадратических ошибок
определения объемов
Приложение В Г рафики зависимости средней квадратической ошибки определения объема от объема объектов капитального
строительства
Приложение Г Стоимость обмерных работ
Приложение Д Вычисление цены ошибки определения объема
объектов капитального строительства по районам г. Москвы
Приложение Е Г рафики зависимости цены ошибки определения объема от точности определения высот объектов капитального
строительства
Приложение Ж Блок-схема методики расчета точности построения моделей объектов недвижимости в ЗБ кадастре
Введение
Актуальность темы. Городская среда характеризуется сложной организационной структурой и пересечением интересов различных владельцев недвижимости, которые необходимо постоянно поддерживать в равновесии для обеспечения устойчивого и эффективного развития города. Интенсификация землепользования в крупных городах является следствием дефицита земельных ресурсов. В связи с этим объекты недвижимости могут располагаться над/под или непосредственно на земной поверхности. На практике это обстоятельство приводит к неопределенности и неоднозначности традиционной (двумерной) регистрации объектов по их 2D проекции на земельный участок как в границах городов и мегаполисов, так и на землях вне населенных пунктов. В итоге возникает необходимость рассматривать городское землепользование в трехмерном пространстве.
В научных публикациях предлагаются 2-х, (2,5), 3-х, 4-х и даже 5-ти мерные модели (кадастры). Вопросам создания многомерных кадастровых систем посвящены работы Беляева В.Л., Вандышевой Н.М., Шаврова С.А., Jantien E. Stoter, Christiaan Lemmen, Peter van Oosterom, Sisi Zlatanova, Rik Wouters, Sudarshan Karki, Rod Thompson, Kevin McDougall, Paul van der Molen и др.
В настоящее время проблема точности определения характерных точек границ объектов недвижимости является актуальной и одной из наиболее дискуссионных в современном 2D кадастре. Особенно важен этот вопрос для 3D кадастра в связи с растущей сложностью объектов инфраструктуры и плотно застроенных территорий. Данное диссертационное исследование является первой попыткой научно-обоснованного подхода к решению поставленной задачи.
Своевременность исследования подтверждается принятием в ноябре 2012 года международного стандарта ISO 19152 «Географическая информация - Модель предметной области для управления недвижимостью (LADM)», поддерживающего трехмерное представление объектов недвижимости, а также планом мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав

и значение основной характеристики сооружения. Для линейных объектов указывается протяженность, а для подземных сооружений - глубина залегания [6].
В России наряду с зарубежными странами ведутся разработки в области трехмерного представления пространственных данных. Так в Московской области была разработана геоинформационная система для г. Дубны, заказчиком которой стала администрация наукограда. Целью создания ГИС Дубны является обеспечение администрации города и других руководителей муниципальных структур комплексной, достоверной и актуальной картографической информацией с возможностью ее всестороннего анализа для оперативного принятия управленческих решений [28].
Большой вклад в развитие ЗЭ кадастра в России внес совместный российско-нидерландский проект. На основе положительного опыта проекта и тестирования разработанного прототипа были сформулированы рекомендации для перехода к трехмерному кадастровому учету, в том числе по совершенствованию российской нормативно-правовой базы и по организации ЗБ кадастра [34].
1.3.2 Российско-нидерландский проект «Создание модели трехмерного кадастра объектов недвижимости в России»
В период с мая 2010 г. по июнь 2012 г. в рамках программы «Правительство для правительства» (020) и в соответствии с приказом Росреестра от 08 апреля 2011 г. №П/106 выполнялся проект «Создание модели трехмерного кадастра объектов недвижимости в России» между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии России и Агентством кадастра, регистрации земель и картографии Нидерландов [29,30,61,78-81].
Цель российско-нидерландского проекта по созданию системы трехмерного кадастра в России заключалась в оценке возможности введения ЗБ кадастра, более точно отражающего реальную ситуацию, для совершенствования кадастрового учета и обеспечения гарантии прав.
Реализация проекта включала решение следующих задач: