Территориальная организация жилищного строительства в ЦЧР

• Автор: Мальцев, Андрей Викторович
• Шифр специальности: 25.00.24
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 172 с. : ил.

Содержание
Введение

Глава 1. Основы теории и методики географического исследования

жилищного строительства областного региона

1.1 Обзор исследований территориальной организации жилищного строительства регионов РФ
1.2 Основы теории комплексного социально-экономикогеографического исследования региональных жилищно-строительных систем
1.3 Основы методики географического исследования региональных жилищно-строительных систем
Глава 2. Основные условия и факторы формирования территориальной организации жилищного строительства в ЦЧР
2.1 Исторические особенности формирования системы жилищно-коммунального хозяйства и жилищного строительства

2.2 Природные условия и факторы жилищного строительства

2.3 Экономические условия и факторы жилищного строительства
2.4 Социальные условия и факторы жилищного строительства
2.5 Рынок жилья и жилищный фонд жилищного строительства
2.6 Институциональные условия и факторы жилищного строительства
Глава 3. Особенности территориальной организации жилищного строительства по областям ЦЧР
3.1 Области Центрального Черноземья в системе жилищного строительства РФ
3.2 Основные тенденции развития и территориальной организации жилищного строительства в ЦЧР
3.3 Анализ развития и территориальной организации жилищного строительства по областям Центрального Черноземья
3.3.1 Территориальная организация жилищного строительства в Белгородской и Липецкой областях
3.3.2 Территориальная организация жилищного строительства в Курской и Тамбовской областях
3.3.3 Территориальная организация жилищного строительства в Воронежской области
3.4 Основные проблемы и направления региональной жилищностроительной политики
Заключение
Список литературы и электронных ресурсов
Приложения

Введение
Актуальность темы исследования. Жильё является одним из обязательных условий существования человечества. По мере развития общества растёт и обеспеченность жильём, усложняется его структура, что во многом определяет уровень и качество жизни населения, влияет на семейные и общественные отношения, бытовые условия, а также обеспечивает необходимые темпы материально-технического базиса экономики - развития ведущих отраслей национального хозяйства. Рассматривая жилищное строительство как объект социально-экономико-географического исследования, можно говорить о формировании одной из отраслевых наук - географии жилищного строительства. Следовательно, при географическом исследовании жилищного строительства по экономическим районам РФ используются все теоретические наработки отечественной социально-экономической географии с учётом её опыта исследования страны при переходе к рыночной экономике.
Жильё в России традиционно является одной из важнейших составляющих образа и уровня жизни населения. Поэтому низкая обеспеченность населения жильём, наличие значительной доли ветхого жилья являются для России проблемой общегосударственного масштаба. В период плановой государственной экономики жильё предоставлялось бесплатно, но это была одна из форм компенсации за низкую оплату труда. В условиях перехода страны к рыночной системе, с формированием новой многоукладной экономики, новых экономических отношений, радикальной сменой всей системы управления встала задача формирования региональной жилищно-строительной политики (РЖСП), адекватной новому этапу развития страны. С этой точки зрения жилищное строительство попадает в сферу интересов социально-экономической географии.
Вышесказанное подразумевает при региональном исследовании жилищного строительства использование комплексной социально-экономико-географической методологии. В центре её внимания в рамках такого исследования должны находиться региональные жилищно-строительные системы

сокращается; рост продаж объектов недвижимости в этот период сокращается [11].
Рынок недвижимости обладает многочисленными особенностями: низкой ликвидностью; цикличным характером; циклы в развитии рынка недвижимости не совпадают во времени с циклами в других отраслях экономики; спад на рынке недвижимости предшествует спаду экономики в целом и соответственно подъем на рынке недвижимости наступает раньше, чем во всей экономике; высокой степенью регулирующего государственного воздействия; наличием стоимостной оценки объекта недвижимости и возрастанием ее с течением времени; высоким уровнем транзакционных издержек. Важнейшей особенностью рынка недвижимости является ограниченное число продавцов и покупателей объектов недвижимости. Вследствие высокой рыночной стоимости на объекты недвижимости емкость рынка может быть чрезвычайно высокой. Еще одной особенностью рассматриваемого рынка является характер потребительского спроса. Система факторов, определяющих состояние и тенденции спроса и предложения в границах того или иного региона, не является исчерпывающей. Например, в нее не вошли политические, национальные и даже культурные факторы, а также традиции и стереотипы поведения населения, оказывающие весьма существенное влияние на ожидания и предпочтения участников рынка, а, следовательно, и на спрос и предложение. Кроме того, внутри каждой из указанных групп факторов могут быть выделены составляющие, влияние которых также является существенным [66].
Демографическая ситуация в регионе может оказывать существенное влияние на показатели жилищного строительства. Например, в настоящее время одним из важных аспектов жилищной проблемы является несоответствие структуры жилищного фонда демографической структуре семей. Методика базируется на следующих предположениях, достаточно близких к жизни: на семью из одного человека выделяется однокомнатная квартира, из двух человек - двухкомнатная, из трёх человек — трехкомнатная.