Системный анализ гражданско-правовой модели оборота недвижимости: проблемы теории и практики

• Автор: Петрушкин, Виталий Анатольевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 417 с.

Оглавление
Введение
Глава 1. Оборот недвижимости как система:_общая характеристика правовой модели
1.1. Сущность гражданского оборота: определение, структура, условия
1.2. Понятие и структура механизма оборота недвижимости. Юридическая процедура перехода прав (их возникновения, прекращения) на объекты недвижимости как основа механизма оборота недвижимого имущества: взаимосвязь вещно-правовой и обязательственно-правовой составляющей
1.3. Дефиниция правовой модели системы оборота недвижимости
Глава 2. Отдельные элементы правовой модели_системы оборота недвижимости
2.1. Граждане, юридические лица, публично-правовые образования как субъекты оборота недвижимости: вопросы систематизации
2.2. Система субъектов оборота недвижимости как фактор его существования и стабильности
2.3. Правовой режим объектов недвижимости._Особенности правового режима земельных участков, нежилых помещений
2.4. Вещные права в статике как элемент правовой модели системы оборота недвижимости
2.5. Динамика вещных прав как отдельный элемент правовой модели системы оборота недвижимости. Вещные договоры
Глава 3. Защита прав на недвижимость_как самостоятельный (обеспечительный) элемент _правовой модели системы оборота недвижимости
3.1. Общая характеристика обеспечительного элемента правовой модели системы оборота недвижимости
3.2. Формы и способы защиты в механизме реализации субъективного гражданского права на защиту в сфере оборота недвижимости
3.3. Применение виндикационного, негаторного исков, иска о признании права в сфере оборота недвижимости
3.4. Применение отдельных обязательственно-правовых способов защиты прав участников оборота недвижимости
3.5. Применение самозащиты в области оборота недвижимости
Заключение
Список литературы

Введение
Актуальность темы исследования. В современных условиях проводимой реформы гражданского законодательства важное значение приобретает правильное использование терминологического аппарата гражданско-правовой отрасли. Важно применение единообразной терминологии, что позволит оптимально применять соответствующие гражданско-правовые институты и нормы в гражданском обороте. Это справедливо и актуально для оборота недвижимого имущества
В цивилистическом понимании оборот недвижимости, как и оборот всяких иных объектов, представляет собой экономико-правовую категорию, указывающую на отдельную часть экономического оборота. Это специальная, создаваемая при помощи права правореализационная среда, в которой путем совершения гражданско-правовых действий - различных сделок в правовом смысле перемещаются (могут перемещаться) объекты недвижимости. Правовой режим объектов недвижимости является одним из самостоятельных элементов правовой модели системы оборота недвижимости, поскольку определяет правовой статус субъектов отношений, характер данных отношений, условия существования и развития гражданского оборота недвижимости.
Действующее гражданское законодательство помимо договоров, направленных на отчуждение вещи закрепляет целый ряд иных способов перехода прав на объекты недвижимости. В ряде случаев такие способы могут быть подразделены в зависимости от вида правопреемства, который лежит в их основе. С одной стороны, это может быть частное (сингулярное) правопреемство, оформляемое договором. С другой стороны, такое правопреемство может быть универсальным, когда объект недвижимости переходит от одного лица к другому в порядке реорганизации или в рамках наследования. В правовом отношении весь оборот недвижимости неразрывно связан соответствующими процедурами государственной регистрации. Отсюда можно с уверенностью сказать, что стабильность и эффективность

оборота во многом зависят от эффективности процедур государственной регистрации недвижимости.
В рамках настоящего исследования предпринята попытка системно раскрыть правовую модель оборота недвижимого имущества, выделить в структуре этой модели вещно-правовые и обязательственно-правовые средства реализации оборота недвижимого имущества, а также средства гражданско-правовой защиты субъективных прав участников оборота недвижимого имущества. Помимо указанных элементов нельзя обойти вниманием и основные проблемные моменты оборота недвижимого имущества и защиты прав на него. Решения обозначенных проблем, на наш взгляд, востребовано социальными процессами и необходимых для развития гражданского законодательства в сфере оборота недвижимости.
В условиях реформы гражданского законодательства, а также различного толкования в науке норм права важное значение приобретает единообразное использование и понимание терминологического аппарата гражданско-правовой отрасли. Прежде всего, это обусловлено процессами развития данного аппарата. Одним из ключевых является термин «оборот» и образованные на его основе понятия - имущественный оборот, гражданский оборот и проч. Можно констатировать, что в последнее время какого-либо комплексного научного исследования сущности гражданского оборота, включая и его терминологическую составляющую, не проводилось.
Действующее законодательство использует термин «оборот» для различных правовых целей не только в собственно юридическом, но еще и в экономическом значении, что еще более усугубляет размытость данной категории. То же можно сказать и о термине «правовая модель» или «модель правового регулирования». В настоящее время они все чаще используются авторами различных публикаций и исследований. Однако приходится констатировать, что не всегда этому термину придается должное значение. Важно учитывать, что использование термина «правовая модель» в гуманитарных науках, и особенно в юридической науке, требует гораздо

В ст. 8 Федерального закона от 27 февраля 2003 г. также сформулированы ограничения оборота имущества единого хозяйствующего субъекта. В частности, единый хозяйствующий субъект не вправе передавать в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление или залог определенные конкретные виды имущества, внесенные в его уставный капитал - магистральные железнодорожные линии со всеми расположенными на них сооружениями, устройствами сигнализации, централизации и блокировки, энергоснабжения, технологической связи, предназначенной для внутрипроизводственной деятельности и управления технологическими процессами на железнодорожном транспорте; малоинтенсивные железнодорожные линии, участки и станции, имеющие оборонное значение, и др.
Рассматриваемые правовые ограничения гражданского оборота могут носить межотраслевой характер. Они могут быть установлены на стыке различных отраслей законодательства, например гражданского и земельного. Так, в соответствии со ст. 31 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»1 оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. В данной ситуации земельное законодательство может определять ограничительные условия отмеченного оборота. По сути дела, можно утверждать, что подобные ограничения межотраслевого характера имеют коллизионное (точнее - антиколлизионное) значение - они призваны устранять возможные коллизии между различными отраслями законодательства.
Интересно обратить внимание на то, что сам по себе термин «оборот» имеет межотраслевое значение. Он не только употребляется в гражданском
чем 50% плюс одна акция общего количества обыкновенных акций организации - собственника Единой системы газоснабжения. Продажа и иные способы отчуждения таких обыкновенных акций могут быть осуществлены на основании ФЗ.
1 См.: Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 16. Ст. 1801.