Статистический анализ доступности жилья в Российской Федерации

• Автор: Морковкина, Мария Алексеевна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 166 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
ГЛАВА 1. РЫНОК ЖИЛЬЯ КАК ОБЪЕКТ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИССЛЕДОВАНИЯ
1.1 Сущность и этапы развития рынка жилья в Российской Федерации
1.2 Роль и основные положения программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»
1.3 Статистический анализ и современные тенденции рынка жилья в Российской
Федерации
ГЛАВА 2. МЕТОДИКА СТАТИСТИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ УРОВНЯ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ
2.1 Анализ методических подходов к расчету показателя доступности жилья населению в Российской Федерации
2.2. Методика прогнозирования коэффициента доступности жилья
2.3. Прогнозирование коэффициента доступности жилья
ГЛАВА 3. МНОГОМЕРНЫЙ СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СУБЪЕКТОВ РФ ПО УРОВНЮ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НАСЕЛЕНИЮ
3.1 Методика статистического исследования доступности жилья
3.2 Многомерная классификации регионов РФ по уровню доступности жилья
3.3 Статистическая оценка факторов, определяющих доступность жилья
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованной литературы
ПРИЛОЖЕНИЯ

Введение
Актуальность темы исследования. Одной из важнейших государственных задач РФ, направленной на улучшение уровня жизни населения и повышения благосостояния страны в целом, является решение жилищной проблемы.
На сегодняшний день наблюдается значительная диспропорция между потребностями населения и предложением на рынке жилья. Недостаточный объем жилищного строительства, низкий уровень обеспеченности населения жильем, рост цен, увеличивающиеся темпы выбытия жилищного фонда из-за ветхости и аварийного состояния значительно обостряют вопрос обеспеченности и доступности жилья населению.
Исследование уровня доступности жилья населению и выявление факторов, влияющих на его изменение, позволит системно подойти к решению жилищной проблемы в стране и тем самым повысить качество жизни населения.
Улучшения в жилищной сфере в части обеспеченности населения жильем, его качество и благоустроенность окажет влияние на демографическую ситуацию в стране, в частности, на рождаемость. Также следует отметить, что показатели эффективности строительной отрасли во многом отражают состояние экономики, как отдельного взятого региона, так и страны в целом. Несмотря на увеличивающиеся объемы жилищного строительства, строительная отрасль пока еще не является фактором экономического роста России.
Проблема улучшения жилищных условий получила отражение в приоритетном национальном проекте «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», принятом в 2006г., в рамках федеральной целевой программы «Жилище».

Анализ результатов реализации национального проекта, своевременное выявление тенденций, а также определение факторов, влияющих на развитие ситуации на рынке жилья, свидетельствуют об актуальности проведения данного исследования, определяют его практическую значимость, цели и задачи.
Цель диссертационной Цель диссертационной работы состоит в разработке методики комплексного статистического анализа доступности жилья в Российской Федерации.
В соответствии с целью в работе поставлены и решены следующие задачи:
- выявить основные тенденции развития жилищного строительства в Российской Федерации;
- провести сравнительный анализ методик оценки доступности жилья в Российской Федерации, и рассмотреть возможность их модификации;
- предложить методические подходы к построению прогнозных оценок доступности жилья;
- разработать и апробировать методику многомерной классификации субъектов Российской Федерации по уровню доступности жилья населению;
- оценить устойчивость разбиения регионов РФ по уровню доступности жилья;
- выявить и оценить основные факторы, определяющие доступность жилья населению в регионе.
Объектом исследования является рынок доступного жилья в Российской Федерации и её субъектах.
Предметом исследования является совокупность показателей и методик, характеризующих доступность жилья населению в Российской Федерации.

Растет доля частных компаний, управляющих объектами коммунальной инфраструктуры. За период реализации Программы 2006-2007гг. доля данных компаний выросла почти до 20%, превысив значение соответствующего целевого индикатора почти в 1,2 раза. Говоря о качественной стороне данного результата, следует помнить, что до 2005г. такие компании вообще отсутствовали. В связи с чем, можно говорить о достигнутых значительных положительных результатах.
Одновременно растет доля многоквартирных домов, управляемых профессиональными управляющими организациями. Данный показатель превысил значение целевого индикатора в 2006 году — более чем в 3 раза (18,3%); в 2007 году - более чем в 2 раза (22,4%). Данная динамика говорит о том, что все больше граждан РФ считают такую форму управления в сфере жилищно-коммунального хозяйства более перспективной по отношению к остальным, предусмотренных жилищным законодательством.
Большой объем просроченной кредиторской задолженности предприятий жилищно-коммунального хозяйства, несбалансированность ценовой политики и сильное административное влияние отражается на финансовом положении предприятий жилищно-коммунального комплекса. Так, суммарная просроченная кредиторская задолженность предприятий жилищно-коммунального хозяйства в 2007 году хоть и сократилась по сравнению с 2006 годом почти на 50 млрд. рублей до уровня в 254,7 млрд. рублей, но показатель почти в 2,5 раза превышает значение соответствующего целевого индикатора. Ситуация в данной отрасли не улучшается, 58% организаций жилищно-коммунального хозяйства на сегодняшний день можно считать убыточными.
Следует отметить, что ведется постоянная работа по усовершенствованию мероприятий, включенных в национальный проект, основные приоритеты, определенные на 2008 - 2010 годы, сформированы на результатах реализации программы в 2006 - 2007 годах.