Исследование рыночных рисков жилищного строительства и способов их упреждения

• Автор: Коган, Антон Борисович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 157 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМЫ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНОЧНЫХ РИСКОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

1.1. Риски строительного комплекса

1.2 Анализ строительного комплекса

1.2.1. Характеристика состояния строительного комплекса

1.2.2. Модель функционирования строительного комплекса

1.2.3. Методы анализа рисков

1.3. Проблемы рыночных рисков жилищного строительства и способов их упреждения

1.3.1. Определение области исследований

1.3.2. Определение целей и объекта исследования
ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНОЧНЫХ РИСКОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И СПОСОБОВ ИХ УПРЕЖДЕНИЯ
2.1. Выбор методов исследования рисков
2.2. Исследование рыночных рисков
2.2.1. Риск соотношения спроса и предложения
2.2.2. Риск несоответствия структуры предложения
2.2.3. Риск колебания рыночных цен
2.2.4. Риск повышения стоимости сырья
2.2.6. Риск несоответствия пожеланиям покупателей
2.3. Основы программы управленческих действий по упреждению рыночных рисков
ГЛАВАЗ. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНОЧНЫХ РИСКОВ И СПОСОБОВ ИХ УПРЕЖДЕНИЯ
3.1. Практическое использование результатов исследования
3.2. Методика оценки экономического эффекта исследований рыночных рисков строительных организаций и способов их упреждения
3.3. Экономический эффект исследований рыночных рисков жилищного строительства и способов их упреждения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования. Функционирование экономики вообще и строительного комплекса в частности связано с рисками [1, 16, 26, 28, 31, 39, 81, 115].
Строительный комплекс занимает важное место в экономике и оказывает на неё определённое влияние: ряд макроэкономических кризисов - от «Великой депрессии» в США 30-х годов до кризиса «экономики мыльного пузыря» Японии 90-х годов - либо зарождались в сфере жилищного строительства, либо в большой степени зависели от его состояния [11, 12, 19, 84, 95, 101, 109, 116, 117].
Строительный комплекс регионов России и строительный комплекс г. Новосибирска в частности, находится в кризисном состоянии [16, 21, 24, 35, 40, 75, 76, 78, 79, 110, 127, 128].
Необходимость разработок в области рисков и способов их избежать отмечает ВАК РФ [17].
Строительство во всём мире является одной из сфер вложения капитала с наиболее высокими рисками [14].
Риски строительного комплекса обусловлены специфическими особенностями строительной продукции, такими как капиталоёмкость, территориальная закреплённость, материалоёмкость [16], жёсткая регламентация нормативными актами в сочетании с изменением экономической среды, изменением налогового законодательства и вызванным этим изменением спроса.
Улучшение состояния строительного комплекса возможно за счёт снижения сбоев в работе организаций - упреждения возникновения рисковых ситуаций. Специфика строительной продукции вынуждает искать именно способы упреждения рисков - способы их избежать.
Ориентация на финансирование строительства за счёт средств инвесторов - физических лиц; рыночная ориентация строительного комплекса,

каждого объекта между заказчиком и подрядчиком заключается контракт со своей договорной ценой [16].
Длительный срок службы строительной продукции требует применения долговечных и прочных материалов, прогрессивных архитектурных и конструктивных решений (во избежание преждевременного физического и морального износа). При проектировании необходимо детально изучать все имеющиеся научно-технические достижения, проводить вариантные сравнения по одним и тем же объектам - повышаются затраты на проектноизыскательские работы [16].
Длительность производственного цикла в строительстве сопряжена с образованием больших размеров незавершенного строительного производства (НСП), появлением расчетов за этапы и комплексы работ (то есть не за полностью готовые к эксплуатации объекты) [16].
У подрядчиков в отдельных случаях резко возрастает потребность в оборотных средствах под НСП, которая в основном покрывается за счёт заёмных средств (дорогостоящих кредитов). Возникает необходимость страхования незавершенных объектов от стихийных бедствий и других неблагоприятных случаев, возрастают затраты подрядчиков (себестоимость СМР) [16].
Большое число участников привело к созданию особых организационных форм в управлении процессом строительства - возникают службы генподрядчика, субподрядчика, заказчика [16].
Работа на открытом воздухе приводит к сложностям в использовании рабочей силы - возможны потери рабочего времени из-за погодных условий (возникает так называемое «зимнее удорожание») - снижается производительность труда, объёмы выполняемых СМР, возрастает себестоимость их производства и реализации [16].