Экономическая оценка земли в переходной экономике России : Теория, методология, практика

• Автор: Тришин, Николай Алексеевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Оренбург
• Количество страниц: 400 с. : ил

Оглавление
Введение
Глава 1. Реформирование сельского хозяйства и методологическое обеспечение преодоления негативных последствий
1.1. Теория рыночного механизма и реформирование сельского хозяйства России
1.2. Особенности земельных отношений в современных условиях
1.3. Необходимость государственного регулирования аграрных
^ отношений
Глава 2. Методологические особенности теории земельной ренты в процессе изменения собственника земли и цена земли
2.1. Земельная рента в механизме кадастровой оценки земли
2.2. Методические особенности подхода к возникновению ренты в животноводстве
2.3. Дифференциальная рента и эффект сельскохозяйственного менеджера при определении кадастровой оценки земли
Глава 3. Методолого-методические проблемы экономической оценки земли
3.1. Теория экономической оценки земли
3.2. Систематизация методических подходов оценки земли
3.3. Особенности методик оценки городских земель
Глава 4. Теоретические проблемы закупочной цены в системе экономических законов и законов земледелия
4.1. Теоретические основы ценообразования в сельском хозяйстве
4.2. Закупочная цена и рентабельность
4.3. Закупочная цена и особенности денежного обращения в
сельском хозяйстве
4.4. Экономические законы и законы земледелия в механизме
ценообразования
Глава 5. Моделирование взаимосвязи закупочной цены и кадастровой оценки земли
5.1. Закупочная цена и фонд воспроизводства сельскохозяйственных земель
5.2. Налогообложение на сельскохозяйственные угодья и
кадастровая оценка земли
5.3. Методические особенности учета сельскохозяйственных
угодий
5.4. Арендные отношения и собственность на сельскохозяйственные угодья
5.5. Алгоритм оценки методики кадастровой цены земли
Выводы и предложения
Список использованной литературы
Приложения

Введение
Аграрная реформа в Российской Федерации перевела сельское хозяйство в качественно новое состояние, которое не находит себе аналогов в мировой истории развития этой отрасли. Многоплановые исследования социально-экономических процессов развития АПК, проводимые учеными, показывают, что для решения сложившейся ситуации требуется методологическое обеспечение механизма выхода из кризиса. Научно-теоретическое обеспечение выхода из системного кризиса требует не только создания новых подходов к данной проблеме, но и достаточно широкое использование, проверенных практикой хозяйствования, ранее разработанных методологических подходов.
В экономической литературе отсутствуют однозначные научнообоснованные подходы к решению аграрных отношений, особенно в сфере ценообразования и рентных отношений. Отсутствие общей философии преобразования в российской экономике и роли государства в этом процессе, негативно повлияло на весь ход преобразования сельского хозяйства. Общей основой кризиса явилась утрата управляемости сельского хозяйства и стихийный, а подчас криминальный характер проводимых в отрасли структурных институциональных и технологических изменений.
Отсутствовала научно-обоснованная система построения такого механизма, который основывался на методологической проработке взаимосвязи и взаимообусловленности экономических процессов, отражающих основное ядро экономических законов рыночной экономики.
Сложившаяся стихийно система рыночных отношений не позволяет эффективно использовать имеющиеся ресурсы в аграрном секторе. Система цен, в условиях монополизации оптового рынка на сельскохозяйственную продукцию, не отражает основной принцип (основной экономический закон

место во всей системе законодательных актов занимает «Земельный кодекс Российской Федерации». Однако этот закон весьма трудно, можно сказать, мучительно проходит обсуждение не только в Государственной Думе, но и в обществе. Автор данной работы участвовал в разработке предложений по совершенствованию «Земельного кодекса РФ».
Большое количество законодательных актов, указов Президента, нормативных документов Правительства, дает основание для экономистов делать следующие выводы: «Таким образом, текущее законодательство не только не препятствует провидению сделок купли - продажи земельных участков, но и предоставляет минимально необходимые и достаточные механизмы для их осуществления. Вопреки утвердившемуся вследствие интенсивной пропагандистской компании мнению, земля вовлечена в экономический оборот, в стране сформировался и функционирует земельный рынок»'. Автор весьма справедливо замечает, что некоторые политики, предприниматели и экономисты в который раз поднимают вопрос о необходимости разрешить свободную куплю - продажу земли.
Анализ структуры земельных угодий показывают, что в сельском хозяйстве преобладает частная собственность на основное средство производства -землю.
Сделанные нами расчеты в таблицах 1 и 2 показывают, что на долю частной формы собственности приходится 57,5% всех земель сельскохозяйственного назначения. Структура предприятий по формам собственности отражает тот факт, что частная собственность существенно преобладает в сельском хозяйстве. На долю государственных предприятий (совхозы и госпредприятия) приходится всего 9% от общей структуры, приведенной в таблице 2.
Вместе с тем, следует отметить, что наличие частной собственности на землю, не приводит автоматически к возникновению земельного рынка, как утверждали некоторые авторы.
1 Гумеров Р. Создание рынка седьхозземдь и повышение рентабельности агропредприя1 пн: как расе кипи ь акцепты? Российский экономический журнал.-1999.^N»1. с.53.