Оценка стоимости земельных участков как инвестиционного ресурса

• Автор: Ардентов, Дмитрий Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 146 с. : ил

Введение
Содержание.

1. Теоретические основы ускорения оборота земельных участков в целях роста инвестиционного потенциала городов и проблемы оценки стоимости земель
1.1. Инвестиционная деятельность и нормативное регулирование оборота земельных участков под застройку в крупных городах

1.2. Методические подходы и практика оценки стоимости городских земельных участков

1.3. Развитие инженерного оборудования территорий - важнейший фактор роста инвестиционного потенциала городов

2. Методические основы оценки стоимости земель в системе застройки городов

2.1. Факторы окружающей среды как основа оценки стоимости земельных участков

2.1.1. Группировка основных факторов влияющих на стоимость предназначенных под застройку городских земельных участков

2.1.2. Значение экологических факторов для оценки земельных

участков
2.1.3. Роль архитектурно-планировочного зонирования в оценке
земельных участков и в определении их стоимости
2.1.4. Влияние особенностей ландшафта и рельефа местности на
расчетную стоимость земельного участка
2.1.5. Значение транспортной доступности для определения расчетной стоимости земельного участка
2.1.6. Значение престижности района и микрорайона в оценке
стоимости земельного участка
2.1.7. Значение экономико-географических факторов для оценки стоимости земельных участков
2.2. Анализ влияния произведенных и предстоящих затрат в объекты инфраструктуры, инженерное оборудование территории и других обременений на расчетную стоимость земельных участков
2.3. Методические основы определения влияния местоположения и других индивидуальных особенностей использования земельных участков на их расчетную стоимость
2.3.1. Влияние индивидуальных особенностей земельных участков на их стоимость
2.3.2. Влияние особенностей использования земельных участков на их стоимость
2.4. Комплексная оценка совокупности рассмотренных факторов и методические основы формирования расчетной стоимости земельных участков
3. Развитие организационно-экономического механизма
функционирования рынка земельных участков
3.1 Определение расчетной стоимости земельного участка как инвестиционного ресурса
3.1.1. Методика определения стоимости земельного участка как инвестиционного ресурса с учетом текущего и фиксированного спроса
3.1.2. Методика определения стоимости земельных участков с использованием рыночных данных о стоимости продаж коммерческого жилья
3.2 Перспективы повышения эффективности оборота городских земель и развития земельных отношений в городах
3.3 Организация взаимодействия участников оборота земельных участков и формирование методов управления инвестиционными процессами в городах
Заключение
Приложение 1.....................................................13 I
Список литературы
Введение.
Формирование рынка земли неразрывно связано с ускорением оборота земельных участков в городах. Рынок недвижимости и городских земель составляет единое целое. Во многих странах этот рынок представляет собой один из наиболее динамичных секторов национальной экономики. Указанная тенденция обусловливается, прежде всего, тем, что она является необходимым фактором организации любого производства и условием жизнедеятельности людей, удовлетворения их потребностей в жилье и существовании.
После принятия Земельного Кодекса РФ в России созданы правовые предпосылки для формирования земельных отношений в городах.
Современная практика хозяйствования показывает, что земельные участки городских и других поселений как инвестиционный ресурс используется пока далеко не эффективно. Имеет место, как процесс недооценки стоимости земельных участков, так и обратный процесс, отталкивающий потенциальных инвесторов от вложений средств в необходимое производственное и социальное развитие городов. На это указывается и специалистами на страницах печати и в решениях муниципальных органов управления.
Отечественная наука недостаточно внимания уделяла экономике земельных отношений. В первую очередь это объясняется тем, что земля в условиях бывшего экономического уклада была общенародной собственностью и в силу этого практически была бесплатной. А вследствие этого ее стоимость в расчетах эффективности капитального строительства и капитальных вложений практически до 70-х годов не использовалась. В 70-е годы стоимость вывода земель сельскохозяйственного и другого назначения, приносящих доход, при

• устройство каналов и коллекторов, соединяющих технические подполья зданий и прокладка в них коммуникаций;
• устройство вводов в здания и выпусков.
Выполнение этих работ в рассмотренной нами последовательности обусловливается не только конструктивными планировочными решениями инженерного оборудования территории жилых микрорайонов, но также требованиями технологии и организации строительного производства.
Однако из сказанного вовсе не следует, что на всей территории строящегося микрорайона сначала нужно убрать весь растительный грунт, после чего начать вертикальную планировку всей площадки и только затем приступать к прокладке коммуникаций.
Осуществляя работы в такой последовательности, мы только удлинили бы сроки строительства, все работы необходимо вести по совмещенному графику. Работы подготовительного периода можно также совмещать с работами на основных объектах, но при соблюдении следующего условия: на каждом конкретном участке, где осуществляется прокладка коммуникаций или сооружение подземной части здания, работы подготовительного периода должны быть заблаговременно выполнены.
В зимних условиях очередность выполнения работ частично изменяется. Например, если не представляется возможным проложить внутримикрорайонные дороги до наступления зимнего периода, то их устройство переносится на более поздние сроки, когда наступят соответствующие погодные условия, то же самое относится к прокладке телефонной канализации и т.п.