Методология организации маркетинговой деятельности и поведения потребителей на рынке недвижимости

• Автор: Ардемасов, Евгений Борисович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 347 с. : ил.

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ПРОБЛЕМЫ

РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Теоретические предпосылки зарождения

и развития рынка недвижимости

1.2. Особенности современного рынка недвижимости

1.3. Организационно-экономические основы классификации

и типологии современного рынка недвижимости

1.4. Государство и его функции в развитии рынка недвижимости

Глава 2. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ МАРКЕТИНГОВЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Методология организации маркетингового исследования рынка недвижимости

2.2. Поведение потребителя на рынке недвижимости и его

учет в маркетинговой деятельности
2.3. Конкуренция на рынке недвижимости
2.4. Система маркетинговых коммуникаций
на рынке недвижимости
2.5. Методика организации маркетингового исследования рынка недвижимости
Глава 3. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО
ФОРМИРОВАНИЮ МАРКЕТИНГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА РАЗЛИЧНЫХ ТИПАХ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Маркетинговая деятельность по реализации жилищной недвижимости
3.2. Методологический подход к маркетинговой оценке общественных зданий и сооружений
3.3. Маркетинг производственных объектов
3.4. Анализ рынка земельных участков
3.5. Характеристика рынка незавершенного строительства
Глава 4. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ МОДЕЛИРОВАНИЯ МАРКЕТИНГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
4Л. Маркетинговая концепция управления недвижимостью
4.2. Морфологический и типологический анализ потребительской полезности объектов недвижимости
4.3. Оптимизация типологических параметров объектов недвижимости
4.4. Концептуальные положения формирования экономикоматематической модели маркетинговой деятельности по распределению ресурсов в сфере недвижимости
4.5. Методы оценки использования маркетинга в целях повышения эффективности функционирования
рынка недвижимости
Глава 5. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО СТОИМОСТНОЙ
ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НА РЫЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
5.1. Маркетинговая метрика показателей в оценке объектов
на рынке недвижимости
5.2. Концептуальные положения стоимостной оценки общественных зданий и помещений
5.3. Методы стоимостной оценки недвижимости производственных объектов
5.4. Стоимостная оценка земельных участков
5.5. Оценка объектов незавершенного строительства
Заключение
Список использованных источников
Приложения
Актуальность темы исследования. В последние годы в нашей стране происходят существенные перемены, которые охватили различные стороны общественной жизни: политику, образование, духовную сферу, здравоохранение и т.д. Коснулись они и народного хозяйства. В настоящее время идет целенаправленное формирование и развитие предпринимательства, единого рынка России.
Одним из элементов единого рынка России становится и рынок недвижимости, развивающийся высокими темпами и имеющий весомые стратегические перспективы.
На российском рынке недвижимости представлены практически все виды объектов жилищного назначения, общественные здания и помещения, производственные объекты, земельные участки. За последние годы значительно увеличилось число заключаемых сделок в жилищном секторе, наметилась тенденция к росту объема и количества сделок с объектами гражданского назначения, появились предпосылки к активизации рыночных процессов в промышленном строительстве. Отличительной чертой современного этапа в развитии рынка недвижимости является новый инструктивный подход, рассматривающий недвижимость не только как объект инвестиционной деятельности. Инвестиционный поток в сферу недвижимости постепенно меняет свое направление. На смену инвестициям в перепродажу приобретенных объектов для получения единовременной и зачастую незначительной прибыли, приходят крупные, долговременные инвестиционные проекты, нацеленные на получение постоянных денежных поступлений.
Так, уже сегодня финансово-строительные и инвестиционные компании, некоторые риэлтерские фирмы занимаются активной производственнопредпринимательской деятельностью в области строительства и реконструкции зданий и сооружений различного назначения и их последующей реализацией среди конечных и промежуточных потребителей. При этом интенсивные про-

- кирпичные стены;
- застройка в двух и более уровнях;
- наличие объектов бытового и инженерного обслуживания.
2. Жилье повышенной комфортности.
Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает наличие следующих основных характеристик:
- возможность размещения в различных (не только наиболее престижных районах города);
- некоторое снижение требований к площади комнат и кухонь до 12 и 8 кв. м (соответственно);
- наличие гостиной, площадью не менее 17 кв.м.;
- большее разнообразие конструктивно-технологических параметров.
Применительно к малоэтажным домам, расположенным в пригородной
зоне, основными характеристиками является высокая прочность, долговечность и низкая теплопроводность стен, а также обеспеченность инженерными сетями.
3. Типовое жилье.
Для него характерно:
- размещение в любом районе города;
- по конструктивно-технологическим параметрам принадлежность к домам второго поколения индустриального домостроения и современного;
- соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам.
Для малоэтажной пригородной застройки наиболее существенны не только технические характеристики, но и обеспеченность основными объектами социально-бытового назначения.
4. Жилье низких потребительских качеств.
Исходя из условий потребительского спроса, формирующегося под воздействием фактора платежеспособности, требования, предъявляемые к этому типу жилья весьма невелики: