Ипотечное кредитование в системе инвестиционно-финансового механизма рынка жилья трансформационной экономики

• Автор: Яхимович, Владимир Иванович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 476 с. : ил.

1. Трансформационные особенности российского рынка жилья и его макроэкономическая динамика
1.1. Концептуальные основы институциональной модернизации социально-экономического развития рыночных структур

1.2. Институциональная организация рынка жилья трансформационной экономики России

1.3. Институциональные ловушки - трансформационная характер истика российского рынка жилья
1.4. Императивы развития российского строительного комплекса как исходной основы модернизации жилищного рынка
1.5. Территориально-локализированный рынок жилья в системе региональной экономики (на примере Ростовской области)
1.6. Система государственного регулирования жилищных инвестиций в рыночной экономике

2. ФИНАНСОВЫЙ МЕХАНИЗМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ИНСТИТУЦИОНАЛЬНОЙ СТРУКТУРЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ

2.1. Содержание и особенности инвестиционного механизма жилищной сферы в рыночной экономике

2.2. Динамика инвестиций и сбережений в трансформационной экономике

2.3. Генезис инвестиционно-финансовых институтов жилищного рынка

2.4. Активизация инвестиционного поведения среднедоходных групп населения на рынке жилья как фактор устойчивости макроэкономического развития
3. РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ КАК ИНСТРУМЕНТ МОДЕРНИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОФИНАНСОВОГО МЕХАНИЗМА РОССИЙСКОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
3.1. Инвестиционный потенциал ипотечного кредитования
3.2. Моделирование институциональной структуры системы ипотечного кредитования и ее типологизация
3.3. Направления и формы развития ипотечного кредитования в посткризисной экономике России
3.4. Структурная модернизация системы ипотечного кредитования как долгосрочная стратегия устойчивого развития экономики макрорегиона
4. МОДЕРНИЗАЦИЯ ИНСТРУМЕНТОВ И ФИНАНСОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ КАК УСЛОВИЕ ПРЕОДОЛЕНИЯ СПРОСОВЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
4.1. Снятие административных барьеров жилищного строительства в ходе реформы отношений собственности на землю в городе
4.2. Государственные ипотечные агентства как институт рынка доступного жилья
4.3. Эффективность функционирования субъектов двухуровневой системы ипотечного кредитования в РФ
4.4. Ипотечные ценные бумаги - новый инструмент финансирования на российском рынке жилья
5. СТАНОВЛЕНИЕ СИСТЕМЫ СТРАХОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ КАК ФАКТОР УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ
5.1. Роль страхования в достижении устойчивости финансового механизма рынка жилья
5.2. Формирование системы управления рисками и страховой защиты при ипотечных операциях
5.3. Финансовые механизмы страхования ипотечных кредитов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ

Актуальность темы исследования. Необходимым условием эффек-Ф тивного функционирования рынка жилья в странах с рыночной экономикой,
обеспечивающим его доступность для семей со средними доходами, является развитость института ипотеки. В силу этого достижение устойчивости современного российского рынка жилья в условиях глобализации и возрастающей межрегиональной конкуренции требует формирования новых инструментов реализации инвестиционно-финансового потенциала населения, создания эффективной институциональной структуры жилищного инвестирования, всемерного стимулирования платежеспособного спроса на рынке жилья, повышения доступности жилья и уровня жизни населения в целом

началу 2005 г. в экономике России сложились благоприятные условия: макроэкономические показатели демонстрируют положительную динамику, инфляция снизилась до 11,7 % в 2004г., федеральный бюджет сводится с профицитом, растут доходы населения - средние душевые доходы в январе 2005г. составили 5353 руб., а начисленная заработная плата - 7039 руб.2 Это является материальной основой для поворота вектора экономической политики в сторону решения социальных проблем, в том числе всегда остро ф стоящей в России проблемы жилья. Так, в 2003 г. общая потребность населения России в жилье оценивалась в 17 трлн. руб., 61% российских семей нуждается в улучшении жилищных условий3. Поэтому «мы вместе должны решить самые насущные для граждан страны проблемы. Это прежде всего -качество и доступность жилья, образования, медицинского обслуживания. Одной из самых актуальных задач считаю обеспечение граждан доступным жильем»4.
2 Уровень жизни населения
3 Оценка масштаба динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. - М.: Институт экономики города, 2004. - С. 18.
4 Послание Президента РФ Федеральному Собранию Российской Федерации // Российская газета. 2004. 26 мая. - С.2.

печенности жильем рассматривались в аспекте условий воспроизводства рабочей силы29. Жилищная сфера выступала предметом исследований теории благосостояния А. Пигу в качестве важного элемента общего благосостояния нации, при этом количественные и качественные требования к жилищным условиям идентифицировались как структурная составляющая общего показателя уровня благосостояния30. В политической экономии социализма изучение жилищной сферы осуществлялось в рамках характеристики уровня жизни населения и выступало одним из важнейших индикаторов развития социальной сферы в целом. Теоретические концепции обеспечения жильем получили обоснование в работах С. Шаталина, В. Макарова, В. ГребенникоВ современной зарубежной экономической науке различные аспекты функционирования жилищной сферы выступают объектом исследований экономики общественного сектора, экономики города, новой институциональной экономики. Функционирование экономики жилищного сектора как части рыночной системы исследуется Р. Страйком, Д. Дэниэлом, Г. Поляков-ским32. Рыночный механизм организации жилищной сферы, факторные зависимости на рынке жилья изучаются представителями неоклассической экономической теории33. Формы неэффективной организации жилищной сферы анализируются Э. де Соте, О.Э. Бессоновой34. Теория финансов изучает рынок жилья и жилищных инвестиций с точки зрения доходности вложений в жилье, что находит отражение в работах Д. Фридмана, Н. Ордуэя, С. Хадсо29 В I т. «Капитала» К. Маркс дает характеристику состояния жилья английских рабочих в 1-й половине XIX в. (Маркс К. Капитал. Т.1 // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. Т. 23; Энгельс Ф. К жилищному вопросу // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. Т. 13; Энгельс Ф. Положение рабочего класса в Англии // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. Т. 2).
30 Пигу А. Экономтеская теория благосостояния. Т. 1. - М.: Прогресс, 1985.
31 См., например: Шаталин С.С. Функционирование экономики развитого социализма. - М.: МГУ, 1982.
32 Aaron Н. J. Rational for a Housing Policy// Federal Housing Policies and Programs. / Ed. by J. Paul Mitchell. -New Brunswick, N.J.: Central of Urban Policy Research, 1985; Jacobs B. G. Guide to Federal Housing Programs. 2“d ed. - Washington, D.C.: Bureau of National Affairs, 1986; Struyk R. J. Future U.S. Housing Policy. - Washington, D.C: Urban Institute, 1983.
33 Мэнкью Г. Макроэкономика. - M, 1994; Жилищная экономика. / Под ред. Г. Поляковского. - М.: Дело, 1994.
34 Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача. - Новосибирск, 1993; Бессонова О.Э. Раздаток: институциональная теория хозяйственного развития России. - Новосибирск: ИэиОПП, 1999; Сото Э. Иной путь. Невидимая революция в третьем мире. - М. 1995.