Формирование организационно-экономического механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства

• Автор: Звонарев, Сергей Витальевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 157 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава I. Методические основы и проблемные вопросы совершенствования механизма развития регионального рынка жилищного строительства
1.1 Методические основы формирования и развития рынка жилищного строительства в современных экономических условиях хозяйствования

1.2 Проблемные вопросы управления развитием регионального рынка

жилищного строительства

1.3 Обоснование принципов совершенствования организационноэкономического механизма развития рынка жилищного строительства
Глава И. Исследование и сравнительный анализ развития рынка жилищного строительства России и Северо-Западного региона
2.1 Исследование и сравнительный анализ развития регионального жилищного строительства
2.2 Разработка экономико-статистической модели достижения цели развития рынка жилищного строительства
2.3 Исследование воздействия факторов на рост жилищного строительства на основе экономико-статистического моделирования
Г лава III. Совершенствование организационно-экономического механизма
эффективного управления развитием жилищного строительства в
регионе
3.1 Обоснование основных направлений совершенствования организационно-экономического механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства
3.2 Разработка рекомендаций по совершенствованию организационноэкономического механизма эффективного управления развитием
рынка загородного жилищного строительства
3.3 Социально-экономическая оценка эффективности управления
процессом развития рынка жилищного строительства
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Актуальность темы диссертационного исследования. Управление процессом роста и развития рынка жилищного строительства является одной из основных подсистем в системе управления регионом. Ее ключевой задачей, имеющей высокую социальную значимость, связанную с созданием необходимых условий для жизнедеятельности каждого человека, является обеспечение населения жильем.
Актуальность вопроса разработки новых подходов к совершенствованию организационно-экономического механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства вызвана, прежде всего, тем, что сложившиеся формы и методы управления не позволяют достичь поставленных целей социально-экономического развития, а именно повышения обеспеченности жильем и улучшения жилищных условий населения. Кроме того, рост объемов жилищного строительства стимулирует развитие и других отраслей экономики (увеличение заказов на строительство жилья - главный показатель выхода экономики из кризиса, а их уменьшение — первый признак депрессии) [1].
Совершенствование существующего механизма управления ростом и развитием рынка жилищного строительства актуален для всех регионов России, включая Северо-Западный регион. В крупных городах регионов России отражается весь спектр исследуемой проблемы в силу концентрации в них значительной части населения страны и объектов жилищного фонда. Кроме того, в крупных городах существуют потенциальные возможности для решения накопившихся проблем на основе современных методов, что связано с присущим им высоким уровнем деловой активности.
Повышение эффективности управления развитием рынка жилищного строительства имеет ключевое значение для общего успеха проводимой политики социально-экономического развития региона. В частности, в Генеральном плане развития Санкт-Петербурга [43], рассчитанном на реализацию к 2015 г. с учетом перспектив развития до 2025 г., в качестве основной предпосылки градостроительного развития Санкт-Петербурга в области социальной сферы
приняты повышение качества жизни населения с ориентацией на достижение по основным показателям среднеевропейских стандартов, к которым в том числе относится увеличение уровня жилищной обеспеченности населении.
В-соответствии с перспективными планами развития отечественного строительного комплекса в 1997 г. в Российской Федерации разработана и утверждена Указом Президента РФ Федеральная целевая программа «Свой дом» [50].
Целью данной программы является ускорение решения жилищной проблемы в интересах граждан России путем обеспечения1 населения высококачественным комфортабельным индивидуальными жилыми домами. Анализ показывает, что с 1997 г. ввод в эксплуатацию общей площади индивидуальных жилых домов вырос в 1,4 раза, а его доля в общем вводе жилья составила свыше 23% [4, с.453].
До последнего времени жилищная проблема в Северо-Западном регионе остается достаточно острой. Средняя обеспеченность жильем, например, в Санкт-Петербурге составляет около 20 кв.м на одного жителя, что значительно уступает аналогичным показателям для стран Западной Европы. Имеет место неудовлетворительное и ветхое состояние почти половина от общего объема жилой площади. Уровень объема ввода жилья в эксплуатацию по Северо-Западному региону в настоящее время находится на уровне начала 90-х годов.
Все это свидетельствует о существенных недостатках существующего механизма управления развитием регионального рынка жилищного строительства как катализатора экономического развития региона. В этой связи требуется принятие кардинальных мер по дальнейшему развитию организационноэкономического механизма, направленного на повышение эффективности управления региональным рынком жилищного строительства.
Степень разработанности проблемы; Исследование вопросов развития рынка жилищного строительства, эффективности его воспроизводства в комплексе мер обеспечения эффективности функционирования жилищностроительного комплекса и стратегического планирования его развития в достаточно полной мере нашли отражение в работах ученых: Боголюбова B.C

реконструкцию превышают затраты на новое строительство. Поэтому данная реконструкция имеет смысл при потребности в элитном жилье, которая была удовлетворена в период с 1992 по 1997 гг.
В виду того, что уплотнительная застройка является невозможной, в связи с низким развитием инфраструктуры в данных местах, одним из возможных вариантов развития является освоение новых территорий, причем при подготовке пятен под застройку необходимо привлечение инвестиций не только собственных, но и заемных.
По мнению автора, при освоении новых территорий необходимо параллельное развитие строительных материалов для улучшения качественных показателей сооружений, а также создание новых материалов подразумевает собой меньшие затраты на их изготовление. Таким образом совершенствование рынка строительных материалов влечет за собой увеличение рентабельности строительства. Создание объектов невозможно без применения новых материалов в связи с повышающимися с каждым днем требованиями как потребителей с одной стороны, так и строительных норм с другой стороны (например, увеличение снеговой нагрузки почти в 2 раза в 2005 г.).
Все это привело к тому, что в период с 2000 г. по 2006 г. на рынке Санкт-Петербурга, помимо возрождения известных производителей строительных материалов, появляется целый ряд новых небольших предприятий, созданных, в том числе, за счет привлеченных инвестиций и кредитов западных структур.
Также для- более динамичного развития инвестиционно-строительной деятельности Санкт-Петербурга, необходимо привлечения больших инвестиций в такие направления как:
- реконструкция старого фонда центральных районов города;
- вынос промышленных предприятий на окраины;
- развитие транспортной сети, ремонт существующих дорог;
Для достижения поставленных целей необходимо развитие законодательства в сфере землепользования и инвестирования и создание более мощных организаций, занимающихся подготовкой земельных участков для последующей