Формирование эффективных земельных отношений в сельском хозяйстве

• Автор: Фаррахова, Фаниса Фаузетдиновна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Уфа
• Количество страниц: 165 с.

Оглавление
Введение
Глава 1. Теоретико-методологические особенности формирования земельных отношений в сельском хозяйстве
1.1. Особенности земли как производственного ресурса в сельском хозяйстве
1.2. Земельные платежи в условиях рыночных отношений
Глава 2. Исследование практики земельных отношений в
сельском хозяйстве
2.1. Этапы, элементы и особенности экономической оценки земли
2.2. Экономическая сущность земельно-кадастровых работ за рубежом
2.3. Некоторые особенности земельно-оценочных работ в России
2.4. Взаимосвязь эффективности сельскохозяйственного производства и экономической оценки земли
Г лава 3. Механизмы взаимовыгодных земельных отношений в сельском хозяйстве
3.1. Особенности развития и совершенствования земельно-оценочного механизма
3.2. Совершенствование экономической оценки земли в сельском хозяйстве и ее апробация
3.3. Анализ эффективности механизма оценки земли
Заключение
Библиографический список использованных источников
Приложения

Введение
Актуальность темы исследования состоит в том, что земельные отношения должны быть построены так, чтобы они в наибольшей степени стимулировали инвестиционно-инновационную деятельность в сельском хозяйстве, обеспечивая достаточно полное и стабильное продовольственное обеспечение страны и ее продовольственную безопасность. Одним из важнейших механизмов стимулирования инвестиционно-инновационной деятельности в отрасли является научно-методическое обоснование и оптимальное регламентирование механизмов формирования эффективных земельных отношений в отрасли, в том числе и методов экономической оценки земли, как основы учета, уровня и способов изъятия земельных платежей, в первую очередь, земельного налога и арендной платы.
В самом подходе к оценке земли в рамках государственного земельного кадастра совмещается как качественная оценка почв на различных почвенных разностях, что является необходимым инструментом в виде базы данных о земельных участках для агрономов, так и экономическая оценка, которая должна работать на непрерывное повышение эффективности сельскохозяйственного производства на основе экономических или денежных характеристик земельных участков. Качественная оценка почв достаточно устойчивая по годам и даже десятилетиям и столетиям характеристика почвенных разностей, а экономическая оценка - процесс весьма динамичный, склонный к достаточно резким колебаниям в условиях рыночных отношений. Поэтому попытки стабилизации и повышения эффективности земельных отношений в привязке к качественной оценке земли в сельском хозяйстве до сих пор к существенно объективным результатам не приводят, необходимо совершенствовать объективные основы экономической оценки земли.
В соответствии с новым положением в налоговом законодательстве начисление земельного налога напрямую связано с кадастровой стоимостью
земельного участка, а в основе ее определения лежит стоимостная или денежная оценка. В связи с указанным возникает научно-исследовательского характера проблема объективной оценки земли по фактическому экономическому состоянию ее пользователей и перспективам ее эффективного использования с учетом разных вариантов формирования рыночной конъюнктуры и направлениях ее регулирования со стороны государства. Отсюда вытекает то обстоятельство, что методическая схема оценки земли, как механизма формирования эффективного земельных отношений, должна быть способной реагировать на это и давать возможность наиболее полного использования производственного и финансово-экономического потенциала этого важнейшего ресурса сельского хозяйства. Для этого она должна быть достаточно простой в методическом отношении, допускать широкую автоматизацию оценочных процедур на всех этапах оценки, давать объективные результаты независимо от предпочтений экономических субъектов, имеющих отношение к земле, позволять вариантные расчеты без излишних затрат времени и средств для их использования в прогнозировании и планировании развития отрасли. Указанное и предопределило выбор темы нашего диссертационного исследования.
Степень изученности проблемы. Проблема формирования земельных отношений, оценки земли, земельных рентных платежей, земельного налогообложения занимала умы исследователей во многие времена. По этому поводу физиократы считали главной производительной силой общества класс земледельцев, а землевладельцы оказывались главными присваивателями земельной ренты.
В ряду экономистов прошлого, так или иначе занимавшихся проблемами формирования земельных отношений, земельной ренты, земельного налогообложения и т.п., можно назвать такие имена как Д. Андерсон, А. Смит, Т. Мальтус, Д. Рикардо, Джеймс и Джон Стюарт Милль, К. Маркс, Ф Энгельс и др. В этом же ряду надо отметить и американского
Таблица 1.4 Наличие земель у организаций и граждан, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции
и распределение их по видам угодий по состоянию на 01.01.2009 г.
№ пп Наименование субъекта права на землю Количество В тыс. га
юр. лица физ, лица общая площадь с.х. угодья в т.ч. пашня под лесами и кустарника ми под водой и болотами под построй ками под дорога ми прочие земли
1 Хозяйственные товарищества и общества 629 1691,0 1487,9 911.9 136,5 15,9 5,1 18,2 26
2 Производственные кооперативы 613 - 3154,8 2707,7 1601,1 296,7 27,3 11,3 38,6 69
3 Государственные и муниципальные унитарные сельскохозяйственные предприятия 131 700,1 625,6 341,1 41,2 5,8 3,2 8,1 15
4 Научно-исследовательские и учебные учреждения 83 78,6 61,2 43,6 14,3 1.2 0,3 1,2 0
5 Подсобные хозяйства 71 - 85.2 72,0 40,6 8.7 1,0 0,3 0,9 2
6 Прочие организации 545 - 73,3 68.2 46,5 2,6 1,0 0,7 0,3 0
7 Граждане:
7.1 Крестьянские (фермерские) хозяйства _ 4214 517,7 491,6 357,4 18,2 2,6 1,1 1,0 2
7.2 Индивидуальные предприниматели - 263 10,9 10,2 6,2 0,1 0,4 0,1 0
7.3 Имеющие личные подсобные хозяйства 577195 161,0 133,5 119,4 _ 26.9 0,5 0
7.4 Имеющие служебные наделы - 10538 16,7 16,5 0,7 - - 0,2
7.5 Имеющие индивидуальные жилые дома _ 184047 22,7 16,9 14,8 _ _ 5,1 0,7
7.6 Занимающиеся индивидуальным и коллективным садоводством 505588 34.6 31,7 1,3 0,1 0,4 2,3 0
7.7 Занимающиеся индивидуальным и коллективным огородничеством 42480 6,5 6,5 6,5
s! оо l Занимающиеся индивидуальным и коллективным животноводством _ 14344 24,0 23,8 2,7 _ _ 0
7.9 Занимающиеся сенокошением и выпасом скота _ 14593 1567,1 1324,6 139,3 163,2 14,5 1,8 11,3 50
Итого 2072 1353262 8144,2 7077,9 3633,1 681,5 69,8 56,5 84,1 167