Формирование организационно-экономического механизма ресурсосбережения при реализации программ капитального ремонта жилищного фонда

• Автор: Писклов, Евгений Геннадьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 179 с. : 5 ил.

Содержание:

Введение
Глава 1. Научно-методические основы ремонтно-воспроизводственной политики в жилищной сфере
1.1 Теоретические подходы к определению роли ремонтновоспроизводственной политики как фактора повышения капитализации жилищного фонда
1,2Развитие нормативно-правового обеспечения регулирования
реализации ремонтно-воспроизводственной политики
1.3 Анализ формирования и реализации региональных программ
капитального ремонта
Глава 2. Механизм реализации программ капитального ремонта жилищного фонда (на примере города Москвы)
2.1 Характеристика комплексности воспроизводственных процессов в жилищной сфере Москвы
2.2 Проблемы капитального ремонта жилищного фонда в мегаполисе
2.3 Особенности финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
2.4 Методика формирования моделей отчислений и платежей собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
Глава 3. Методические основы повышения энергоэффективности капитального ремонта жилищного фонда
3.1 Модели оптимизации планирования капитального ремонта
3.2 Реализация ресурсосберегающих мероприятий при капитальном ремонте жилищного фонда
3.3 Формирование комплекса инновационных мероприятий при капитальном ремонте
3.4 Методы оценки эффективности капитального ремонта
Основные выводы и предложения
Список использованной литературы
Приложение 1. Зарубежная практика обеспечения ремонта и
сохранности жилищного фонда
Приложение 2. Организация управления и планирования капитального
ремонта жилищного фонда
Приложение 3. Принципы формирования синхронной модели сбалансированности ресурсосберегающих мероприятий при реализации программ капитального ремонта

Введение
Актуальность исследования. Развитие модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства в рамках национального жилищного проекта обуславливает стратегический подход к планированию структуры ресурсов и объемов по строительству новых объектов жилья, реконструкции и капитальному ремонту эксплуатируемых зданий в условиях обеспечения комплексного обновления территорий сложившейся застройки.
В современных условиях важнейшим методом обеспечения сохранности жилищного фонда и улучшения условий проживания населения выступает капитальный ремонт, как форма простого воспроизводства жилищного фонда, неразрывно взаимосвязанная с процессом расширенного воспроизводства (строительства, реконструкции и модернизации). Формирование ремонтно-воспроизводственной политики обновления жилищного фонда в условиях многообразия форм собственности на жилье, перспектив проведения капитального ремонта жилищного фонда, заметно возрастает в-условиях сложившихся недостаточных объемов работ, что ведет к нарастанию преждевременного физического износа, моральному устареванию, ухудшению стандартов проживания населения, и, как следствие, сокращению сроков эксплуатации и потере стоимости жилищного капитала.
Объемы капитального ремонта в период 1990-2010гг. сократилось в среднем в 4 раза и не обеспечивают устранения физического износа значительной части жилищного фонда. Практика эксплуатации домов первых массовых серий выявила ряд недостатков, которые приводят к значительным тепло- и энергопотерям. В результате здания имеют энергоемкость в 1,5 - 2 раза выше нормативов. При этом около трети энергоресурсов, связанных с отоплением зданий могут быть сэкономлены. Учитывая, что жилые дома являются крупнейшими потребителями энергетических ресурсов,
воспроизводственной политикой на основе важнейших его индикаторов -снижения физического износа, роста капитализации жилья, сбалансированности доходов населения и жилищно-коммунальных платежей и оптимизации на этой основе системы планирования ремонтных работ, позволяет обеспечить:
• Сбалансированные траектории развития сферы капитального ремонта жилищного фонда крупных городов, предоставляющие населению стандартный уровень условий проживания и социальных гарантий государственной поддержки собственников жилья при несении бремени расходов по капитальному ремонту;
• Соответствующие этим траекториям оптимальные планы капитального ремонта на среднесрочную перспективу с вариантами решений, которые должны определяться на основе прогнозов развития рыночной среды; темпов инфляции, динамики приватизации, возможностей местных бюджетов и частного инвестирования, с учетом состояния жилищного фонда, объемов, типов и периодичности ремонтов, наличии в городском хозяйстве различных секторов жилья (государственного, муниципального и частного).