Формирование социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости

• Автор: Нагманова, Альфия Наильевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 176 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ОТЕЧЕСТВЕННОГО И ЗАРУБЕЖНОГО ОПЫТА
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
1Л. Исследование отечественного рынка жилой недвижимости.
Анализ научных достижений в области регулирования стоимости жилья
1.2. Выявление и анализ основных направлений совершенствования
регулирования стоимости объектов недвижимости и повышения 3
их доступности для населения
1.3. Систематизация зарубежного опыта повышения доступности
жилья
Выводы по 1-й главе
ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПОВЫШЕНИЯ ДОСТУПНОСТИ
ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Анализ факторов, влияющих на стоимость жилой недвижимости
2.2. Анализ факторов, определяющих покупательную способность
домохозяйств
2.3. Формирование научной гипотезы и разработка концепции социально-ориентированного механизма повышения доступности
жилой недвижимости
Выводы по 2-й главе

ГЛАВА 3. ФОРМИРОВАНИЕ СОЦИАЛЬНО-ОРИЕНТИРОВАННОГО МЕХАНИЗМА ПОВЫШЕНИЯ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Моделирование процессов регулирования стоимости и обеспечения доступности жилья
3.2. Инновационность в строительной сфере экономики как инструмент снижения стоимости жилья
3.3. Функционирование социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости
3.4. Оценка экономической эффективности механизма
Выводы по 3-й главе
ОБЩИЕ ВЫВОДЫ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ
1. Акт о внедрении результатов диссертационной работы

Введение
Актуальность исследования. Стоимость и доступность жилья являются важными социально-экономическими категориями. Обеспеченность жильем относится к числу первоочередных человеческих потребностей. Анализ современного экономического состояния развития жилищно-строительного комплекса РФ показал, что, с одной стороны, существующие объемы вводимого жилья не в состоянии удовлетворить спрос основной массы населения, остро нуждающегося в улучшении жилищных условий, а с другой, — уровень доходов населения не позволяет приобрести жилье при сложившемся уровне цен.
В Российской Федерации органы власти на всех уровнях стремятся решить жилищный вопрос. Разработаны и действуют национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 годы, региональные программы стимулирования развития жилищного строительства, региональная программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге» на 2011 -2015 годы, организованы и функционируют АИЖК, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС). При этом выделяются следующие программы: программа инвестиций в проекты строительства доступного жилья (ВЭБ), программа «Стимул» (АИЖК), отбор и реализация земельных участков (РЖС), софинансирование программ субъектов РФ и МО (Фонд ЖКХ), проекты инвестиционного фонда РФ. Существующие программы поддерживают военнослужащих, работников образования, здравоохранения, молодых семей и другие категории граждан. Однако, несмотря на принимаемые меры, говорить о наметившемся прорыве в обеспеченности жильем основной массы остро нуждающейся части населения пока не приходится. Кроме того, стоимость жилой недвижимости имеет тенденцию к постоянному увеличению. Следует иметь в виду, что из-за ограниченности средств федерального бюджета проблема доступности жилой недвижимости не может быть решена путем

В данном случае государственные ресурсы играют роль катализаторов инвестиционных процессов, снижают риски вложения и повышают их привлекательность, уменьшают имущественные диспропорции среди различных слоев населения и тем самым уменьшают социальную напряженность, повышая политическую стабильность общества. Как следствие, они создают благоприятные условия для последующих вложений [111, 114]. В связи с этим решение вышеперечисленных задач лежит в плоскости не только государственного, но и внебюджетного, частного финансирования строительства жилья.
1.2. Выявление и анализ основных направлений совершенствования
регулирования стоимости объектов недвижимости и повышения их доступности для населения
Жилая недвижимость обладает высокой капиталоемкостью и ресурсоемкостью, влияет на развитие смежных со строительством областей, затрагивает интересы различных участников инвестиционно-строительной деятельности. Рациональное регулирование стоимости жилья возможно на основе выявления комплекса принципов, способных стимулировать процесс устойчивого роста и развития жилищной сферы экономики. При анализе стоимости жилой недвижимости существует необходимость четкого выделения всех факторов, влияющих на ее формирование. Рассматриваемая задача включает многоуровневые и разносочетаемые взаимосвязи различных факторов, воздействующие на систему в целом и на ее элементы в отдельности. Разные авторы определяют наиболее весомыми и значимыми различные факторы формирования стоимости жилой недвижимости.
По мнению экономистов В.В. Бузырева, А.О. Березина, Е.П. Кияткиной, на стоимость жилой недвижимости оказывают влияние технические, организационные, правовые, экономические, экологические, демографические, культурные, социальные и градостроительные факторы. По их мнению, принятая ранее практика сохранения и восстановления жилья включала только