Функционирование и развитие рынка риэлторских услуг

• Автор: Авдонькина, Валерия Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 147 с. : ил.

Оглавление
Введение

Глава 1 Теоретические и организационные основы рынка риэлторских услуг

1.1 Сущность и особенности рынка риэлторских услуг

1.2 Особенности организационно-управленческого механизма риэлторской деятельности

1.3 Этапы развития рынка риэлторских услуг

Глава 2 Современное состояние и функционирование рынка риэлторских услуг в регионе

2.1 Использование корреляционно-регрессионного анализа для исследования рынка риэлторских услуг

2.1.1 Анализ тенденций развития рынка риэлторских услуг сопоставимых

регионов Приволжского федерального округа

2.1.2 Корреляционно-регрессионный анализ зависимости цены 1 кв.м, жилой недвижимости от различных факторов по Российской Федерации и по сопоставимым регионам Приволжского федерального округа
2.1.3 Корреляционно-регрессионный анализ зависимости цены 1 кв.м, жилой недвижимости от различных факторов по Нижегородской области
2.2 Анализ состояния регионального рынка риэлторских услуг
2.3 Функционально-стоимостной анализ оказания риэлторских услуг
Глава 3 Организационно-экономические модели оценки рынка риэлторских услуг
3.1 Направления совершенствования оказания риэлторских услуг
3.2 Прогнозирование изменений и оценка регионального рынка риэлторских
услуг с учетом риска
Выводы и предложения
Список литературы
Приложения
Введение
Рыночные преобразования в экономике России, осуществляемые с начала 90-х годов прошлого века, привели к образованию такого сектора экономики, как рынок риэлторских услуг.
Рынок риэлторских услуг является существенной составляющей рынка недвижимости и экономики России в целом. В настоящее время рынок риэлторских услуг принимает всё более цивилизованные и организованные формы. Участники риэлторского рынка перенимают зарубежный опыт работы в сфере недвижимости при оказании риэлторских услуг. Это относится не только к профессиональным участникам рынка, но и к любым предприятиям и гражданам, которые учатся эффективно распоряжаться собственной недвижимостью, осуществляя залоговые операции, куплю-продажу, дарение и другие формы.
Риэлторские услуги представляют собой целый комплекс разнообразных видов деятельности, направленный на обеспечение эффективности функционирования рынка недвижимости и на решение одной из важнейших потребностей населения - потребности в улучшении жилищных условий.
Развитие рынка недвижимости способствовало расширению риэлторских услуг. Поэтому любые изменения на риэлторском рынке, прежде всего, связаны с изменениями на рынке недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются при купле-продаже недвижимости, при ипотеке, при сопровождении сделок с недвижимостью, при сдаче объектов недвижимости в аренду.
На развитие рынка риэлторских услуг влияют многие факторы, среди которых одно из первых мест занимают спрос и предложение.
Поэтому процесс принятия решений в сфере риэлторских услуг должен осуществляться с учётом особенностей этой отрасли экономики, а также влияния внутренних и внешних факторов и ограничений.
Моделирование тенденций развития рынка риэлторских услуг в

современных условиях требует новых подходов и методов, соответствующих изменившимся условиям осуществления хозяйственной деятельности, поэтому исследование данного рынка является актуальным и своевременным.
Степень разработанности проблемы.
В современной экономической литературе проблемам формирования и развития рынка риэлторских услуг уделяется значительное внимание среди ученых. Исследование рынка риэлторских услуг проводили Н.В. Буланова, Е.А. Накушнова, В.Л.Столяров, Е.Л.Ступин, и другие. Исследование теоретических и практических основ формирования и развития рынка недвижимости проводили
A.Н.Асаул, А.В. Марченко, Е.С.Озеров, С.П.Коростелев, Г.М.Стерник, С.Г.Стерник, Н.М. Синицына. И.А.Рахман и другие. Теоретическим и практическим основам развития сущности услуги посвятили свои работы H.A. Волосколович, И.Д.Котляров, К.Хаксевер. Маркетинговым исследованиям рынка услуг в регионе уделяли внимание Г.А.Морозова, Н.В.Мордовченков,
B.В.Коверков, И.И.Кретов, К.В.Симонов и другие. Анализ работ представленных выше авторов позволяет сделать вывод о наличии научного интереса к вопросам развития рынка риэлторских услуг и рынка недвижимости, что составило определенную теоретическую базу исследования.
Однако, несмотря на значительное число публикаций, исследований, научных разработок по данной тематике, большинство из них посвящены исследованию рынка недвижимости и описанию теоретических аспектов рынка риэлторских услуг.
Таким образом, в выше названных научных работах недостаточно рассмотрены характеристики и особенности риэлторской деятельности как вида услуги, отсутствуют методики, позволяющие прогнозировать изменения на рынке риэлторских услуг.
Цель и задачи исследования.
Цель диссертационного исследования состоит в теоретическом и методическом обосновании экономических отношений, складывающихся на рынке риэлторских услуг и создании организационно-экономических моделей

половину 2008 года рынок развивался, цены на недвижимость продолжали уверенно расти, в регионе наблюдалось увеличение покупательской активности и переориентация покупательского спроса на более качественное жилье. К концу 2008 года на первичном рынке жилья цены упали на 9%, на вторичном - на 6%. Ипотеку выдавали только 5% банков от прежнего количества. Девелоперы в 2008 году вывели только 20 % торговых площадей из запланированного к вводу в эксплуатацию объема, арендаторы практически полностью прекратили подбор и осмотр помещений, оплачивать услуги брокера теперь приходится владельцу помещения, а не арендатору, как было раньше. Экономический кризис привел к тому, что на рынке остались только лучшие проекты, так как остальные не смогли существовать в условиях возросшей конкуренции.
В современных условиях риэлторские организации вступают на новый этап развития. Основные участники рынка уже определились, сложились определенные профессиональные правила поведения на рынке, и в настоящее время всё более важную роль играет потребитель риэлторской услуги и качество этих услуг. Именно этому направлению отдается сегодня стратегический приоритет в деятельности риэлторских компаний. Для современного этапа характерно, что главным конкурентным преимуществом крупных и средних компаний является качество услуг, а для мелких - цены. Риэлторские организации специализируются на отдельных сегментах рынка. Агентств недвижимости, успешно работающих во всех сегментах рынка, немного, они крупные, занимают лидирующее положение. Большинство риэлторских организаций (хотя позиционируют себя в качестве универсальных) работают в сегментах новостроек, вторичного жилья и коммерческой недвижимости. Современные агентства недвижимости осваивают новые направления. Наиболее перспективным является ипотечное кредитование и связанные с ним операции на вторичном и первичном рынках. Ещё одним перспективным направлением для крупных городов (гор. Нижний Новгород не исключение) является загородное строительство. Прогнозируется рост спроса и предложения на загородные коттеджи и малоэтажное строительство. Поэтому многие риэлторские агентства