Управление качеством жилой среды в программах капитального ремонта объектов недвижимости

• Автор: Буркеев, Данил Оскарович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 179 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОБЕСПЕЧЕНИЮ КАЧЕСТВА ЖИЛОЙ СРЕДЫ

1.1. Функциональная роль жилой среды как экономического блага населения

1.2. Авторская трактовка сущностной характеристики научных категорий доступности и качества жилой среды

1.3. Особенности системы контроля качества ремонтных работ

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНОЙ СРЕДЫ, ВЛИЯЮЩЕЙ НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАЧЕСТВЕННОГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
2.1. Анализ инвестиционных проблем расширения модернизационных функций жилищного фонда с учетом доступности жилой среды в программах капитального ремонта недвижимости
2.2. Предпосылки комплексного решения проблем проведения качественного капитального ремонта жилищного фонда города
2.3. Формирование конкурентных преимуществ предприятий, задействованных в реализации программ капитального ремонта
ГЛАВА 3. ОБОСНОВАНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ МЕР ПО УПРАВЛЕНИЮ КАЧЕСТВОМ ЖИЛОЙ СРЕДЫ В ПРОГРАММАХ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Разработка метода расчета качества жилой среды при проведении капитального ремонта
3.2. Применение перспективных технологий контроля качества ремонтных работ
3.3. Разработка организационно-экономического механизма управления капитальным ремонтом с элементами расширения модернизационных функций жилищного фонда
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Улучшение качества жилой среды является основополагающим фактором поступательного развития общества и страны в целом. Сегодня можно констатировать тенденцию роста объемов вводимого жилья практически во всех регионах страны, однако значительная часть жилищного фонда в городах страны не удовлетворяет потребности населения по качественным характеристикам, техническому содержанию и уровню благоустройства.
В течение длительного времени реализация жилищной политики осуществлялась без учёта проблем людей с ограниченными возможностями здоровья, в результате чего нерешённость вопроса качества жилой среды для значительной доли населения стала общей проблемой большинства российских регионов, в связи с чем капитальный ремонт с расширением модернизационных функций жилищного фонда требует сегодня дополнительных инвестиционных затрат. При эксплуатации объектов недвижимости в течение заданного периода для поддержания достигнутого уровня качества проведенных ремонтных работ требуется разработка и реализация мероприятий, позволяющих не только сохранить фактический уровень качества жилищного фонда, но и сформировать комфортную среду проживания для особых социальных групп - инвалидов и людей с ограниченными возможностями, поскольку повышение эксплуатационных качеств жилой среды является одним из приоритетов жилищной и социальной политики государства. Все это предопределило выбор темы диссертационного исследования, обусловило ее актуальность на современном этапе экономического развития страны.
Степень разработанности проблемы.
Российскими и зарубежными авторами постоянно ведется работа по поиску решения вопроса совершенствования методов и технологий повышения гибкости и прозрачности организационных и экономических струк-

тур управления воспроизводством жилищного фонда и капитального ремонта объектов недвижимости.
Вопросам развития и обновления объектов жилой сферы посвящены работы многих авторов: С.А.Баронина1., П.Г.Грабового2, Х.М.Гумбы3, А.Н.Кирилловой4, К.Ю.Кулакова3, М.Д.Мироновой6, А.И.Романовой7, А.Н.Ряховской, Л.Н.Чернышова, Н.М.Чикишевой8, В.С.Чекалина и др.
Общей теории и методологии качества посвящены труды Ю.П.Адлер, Г.Г.Азгальдова, В.Г.Версана, В.Н.Войтоловского, А.В.Гличева, Е.А.Горбашко, В.А.Лапидус, В.В.Окрепиловой9, А.И.Субетто и др. ученых. Управление качеством в строительстве исследуется в трудах И.Г.Лукмановой10.
Качество ремонтных работ, инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижимости исследуются в трудах А.Н.Асаула, О.Э.Бессоновой, В.С.Боголюбова, В.В.Бузырева1 , Г.М.Загидуллиной12,
I Баронин С.А. Методология формирования и развития территориальных рынков доступного жилья // Диссертация на соиск. Уч. Степ. Доктора экономических наук.— Москва, 2005. - 245 с.
2Грабовый П.Г. Сервейинг и профессиональный девелопмент, недвижимости: теория, практика // науч. ред. П. Г. Грабовый ; М-во образования и науки Российской Федерации, ФГБОУ ВПО "Московский гос. строит, ун-т".-Сер. Библиотека научных проектов и разработок МГСУ, 2012. — 21 с.
3 Гумба Х.М. Оценка эффективности применения нового строительного материала / Вестник МГСУ.2012. №3. С.176-181.
4 Кириллова А.Н., Кудашкина А.П.. Особенности и преимущества строительного аудита и финансовотехнического надзора при реконструкции сложившейся городской застройки // Недвижимость: экономика, управление.-№1.-2012. С.60-63.
5 Кулаков К.Ю. Актуальные проблемы совершенствования воспроизводственной структуры недвижимости- М.: Издательство МГСУ, 2009. - С.27-29.
6 Романова А.И., Миронова М.Д., Ильина Е.В. Методический подход к оценке рисков и принятию решений в условиях неопределенности на рынке услуг// Управление экономическими системами, № 3, 2012.
7 Романова А.И. Определение потребности в услугах капитального ремонта жилого фонда города Казань //Известия КГАСУ-Казань: КГАСУ, № 1 (23), 2013.-С. 234-241.
8 Чикишева Н.М. Формирование институциональной структуры управления жилищным строительством // Дисс. на соиск. Уч. Степ. Доктора экономических наук. - Санкт-Петербург, 2000.-371 с.
9 Окрепилов В.В. Организационные методы управления качеством в условиях рыночной экономики // Дисс. на соиск. Уч. Степ. Доктора экономических наук. - Санкт-Петербург, 1992.-364С.
|0Лукманова И.Г., Нежникова Е.В. Перспективные направления повышения качества в строительстве // Журнал промышленное и гражданское строительство. Издательство: ООО «Издательство ПГС» -Москва. - 2012. .№12. С.81-83.
II Бузырев В.В., Кашина Е.В. Обеспечение конкурентоспособности строительного предприятия на основе изменения структуры его имущественного комплекса// Проблемы современной экономики. Издательство: Научно-производственная компания "РОСТ" (Санкт-Петербург), 2013.- С
12 Загидуллина Г.М. Проблемы инвестирования в жилищное строительство // Г. М. Загидуллина [и др.] ; Гос. унитарное предприятие Республики Татарстан Головная территориальная проектно-изыскательская

2) Обеспечение равного доступу ЛОВЗ к услугам по реабилитации.
Доля ЛОВЗ, имеющих технические средства реабилитации (услуги), в общей численности ЛОВЗ:
Е1 = (93 •93)1Ш% =160%
Количество рабочих мест для ЛОВЗ, созданных общественными организациями ЛОВЗ:
Е 2 = (192/189)100%=10 2%
Итоги реализации данной задачи:
100-102 Еп= = 101%
Итоги реализации данной цели:
(100-Л 00-400-100+100Н 00-102)
Ец2 = = 1003%

Эффективность реализации программы «Доступная среда» оценивается по следующей формуле:

Е = ——х 100% п

Е - эффективность реализации программы, %. п - количество показателей программы.
Эффективность программы «Доступная среда» составляет:
(74+110-110-100-100-100-141 -102-107,2-108,8+96,3-Е = +66,3 -100-100-102) - 94,5%

Из приведенных данных видно, что программа «Доступная среда» инвестируется должным образом, и ход ее реализации необходимо учитывать при оценке качества жилой среды.
Жилищную сферу и ее составляющие необходимо рассматривать как систему «человек - среда обитания». Взаимодействие между всеми элементами в